[摘要] 一到农历春节，深圳照例“空城”。而伴随这些往返脚步的，是我们对楼市的思考与观察，也从深圳发散到了全国。每一个人，都是这个市场的真实经历者，而现在他们把经历得以记录。
一到农历春节，深圳照例“空城”。而伴随这些往返脚步的，是我们对楼市的思考与观察，也从深圳发散到了。每一个人，都是这个市场的真实经历者，而现在他们把经历得以记录。
在过去10年，大量人口涌向中心城市，引发中心城市楼价的高速增长。其中北京、上海、广州、深圳这四个超级城市的高房价更是引发了媒体的大量关注。但是中国有600多个城市，各地经济发展情况参差不一，楼市价格和涨跌情况也有不同，少数几个中心城市的状况远不能代表其他地方楼市的面貌。出于这样的初衷，春节前，财经作家西峯在网络上发起了一场“春节楼市见闻录征集”的活动，在农历新年的回家高峰期间，回去的朋友们可以记录在家乡的楼市见闻并分享，以便让大家更多了解各地楼市的实际情况。
此活动迅速得到了广大网友的积极响应，其中就有不少来自深圳的ID。同时，活动也得到了雪球网的大力支持，使得网友见闻积累成为市场智慧。
而作为2014年新春期间的特别栏目，本报地产周刊与活动发起人西峯一道，精选部分刊登，以飨读者。值得一提的是，这些来自各地的真实视角，一度“颠覆”了我们自诩专业的观点。例如专业观点普遍认为，二线省会城市去年楼市收缩，但是山东济南就刚刚经历了暴涨；例如往往认为老龄化不利楼市，但是来自台湾网友的观察却是退休人口迁入降低了空置率。还有对于北京的高房价，网友的观点是北京房价超过纽约伦敦香港是“历史必然”……
如上文所言，中国有600多个城市，楼市价格和涨跌情况也有不同，以前的城市楼市或许是孤立的，但是在中国房地产市场的“下半场”，他们之间的资金流向、人口流向、购买力倾向和机会布局都日益频密，“牵一发而动全身”的市场格局，或许很快到来。
在同一时期不同城市地产格局的变迁，对于深圳楼市和深圳房企意味着什么？或许这也是该系列见闻的价值之处。
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北京：北京房价“宇宙”是必然？
见闻提供者：@蓝白苍穹(雪球网友)
我来说说北京的房价吧：
1.北京房子历史价格。2005年底，北京西南三环内，房价8000元/平方米，属于周边的小区，2008年曾经从2007年的15000元降价到12000元/平米左右。2013年8月同地段房价55000元/平方米。2013年底二手房房价6万元/平方米，很快可以成交（半个月之内）。
2.北京买房群体。目前，在三环内买房的，感觉都是改善型刚需。和中介聊了一下，我所在小区的三居室是最抢手的，2013年只出了一套三居室，很快就被买走了。买两居室的很多是在北京金融街等地方工作的年轻人，也有的是卖了郊区的房子买市区房子的。
3.买房的原因。北京三环内有大量的好小学，由于学区的问题，很多在四环，五环有房子的人，为了让孩子能够上好的学校，在三环内的购买二套房或者换房。
4.在北京什么房子最抢手。毫无疑问，是，尤其是学区里面的一居室。很多人买了一居室不住，就是为了要一个小学的上学名额。普遍比其他的房子贵1万元/平方米左右。还有就是小区环境非常好，各种配套非常齐全的房子。我这里说的房子，一般指三环内的房子。
5.北京什么人有房。有两类人拥有的房子比较多：一类是老北京人，家里的父母都有原来单位分的房子，虽然是80年代的房子，但也是房子，同时年轻人自己也有房子，所以这类人一般都有2-3套的房子（以家庭为单位）；二类是国家部委和央企的人。这类人单位本身分了至少一套房子，很多人又自己买了房子，也拥有2-3套房子。这两类人在北京不是很少，是很多。
6.房价和日本东京比。北京的房价是按照建筑面积的，比如，我上面说的那套房子，建筑面积6万元一平方米，相当于使用面积75000元一平方米，也就是1.2万美元一平方米。至少，和日本东京相比，这个价格不低了。日本东京在东京湾附近的江景房，一套三居使用面积100平方米，也就100万美元，500万人民币以下（2012年的价格，现在不知道了），或者说10000美元一平米（使用面积）。
7.房价和美国比。就我所知的华盛顿特区的房价看，北京房价不低。在华盛顿特区，位置非常好、非常新的公寓，两居室80万美元肯定可以买下来，也就是500万人民币以下，并且使用面积在100平方米以上。单价如果按照建筑面积算，估计也就是7000美元一平方米吧。
8.房子的情况。还是按照上面提到的那套房子，520万的总价，租金也就是一个月6000人民币，一年7万2（不考虑空置期）。房价和租金比例大家自己算吧。
9.房价和收入比。如果考虑北京高收入人群，比如，夫妻双方都在央企工作的人群，家庭年收入30-40万元很正常。还是考虑上面那套520万的二居室，夫妻15-20年的收入可以买一套。
10.你还会买房吗？我认识的在北京有两套房子的人，很多人还在考虑买房，买房的最重要的原因是想换一个。当然了，这些人占的比例比较高，主要是我认识的人都属于70后、80后，孩子都要上小学了。不知道这一波过去之后，还有哪些人会买房？
而我的判断是，如果没有经济危机，北京的房价应该会保持平稳；如果有经济危机，存在大幅下跌的机会。但是北京核心区的房价将最终超过纽约/香港和伦敦，这是历史的必然。也就是说，北京核心区（三环内）小区环境好的小区的房价最终将达到10万人民币一平方米，豪宅当然更是天价了。
顾洪波点评：北京无疑是买房选择“有权力的城市”的案例！我们无法判断北京房价是否还将继续领涨中国，但个人认为政府强势反腐、北京环境危机等都是未来北京楼市的隐忧。
卢青点评：在过滤了盲目看空的噪音之后，一线城市核心房产的价值被越来越多的人看好。反过来继续支撑这些区域市场预期。
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贵州毕节：不断突破心理价位的“扶贫实验区”房价
本报记者 傅卫鸿
在我的家乡毕节，贵州西北部云贵川三省交汇之地，一个顶多算得上四线城市的地级市。托“扶贫开发实验区”之福，近几年来城区经济发展迅猛，十年前推出的“三百万”发展方略已初步实现。2010年毕节升级换代，市区不再叫“毕节”，更名“七星关区”，于此，家乡开始新的征程。
而城市化进程的确生猛，即使在此长大，今年开车回去，一进城，几近迷路。沿迎宾大道碧阳路西行，两侧商家帷幄林立，远处高楼鳞次栉比，陌生感顿生。乡人介绍，商家多是浙商来开的，有百货，有电器，有建材，有汽车，业态多元。“现在毕节人有钱的多了，一个拆迁，富了不少人，千万级以上身家者不计其数，豪车到处都是。”
一安顿好，去看二哥家新房，一个名叫“私享家园”的大宅，也在行署新大楼附近，一期由多栋32层高楼组成，面积多在110平方米以上，“卖的是133平方米的。”二哥说，他工作单位就是地产公司，自然最了解行情，“3100元一个平方米，现在又涨价了。”“听说春节期间有楼盘推出两千多的特价房？”我问。“早卖完了！现在行署周边的房子，均价都在3000元以上。”二哥家新房不错，户型方正实用，发展商赠送面积不少，约占总面积的10%左右。但小区环境让人无法恭维，路面坑坑洼洼，甚至看不到一棵树一点植被。“本地的开发商不重视这个，重实用。”二哥这样解释。
但事实如此吗？我们转到招商地产在毕节开发的新项目花园一看，高下立见。甫进小区，深圳开发商的实力和品质感立马显现，楼盘沿山形坡度而建，错落有致，小区内水榭楼台已初级雏形，即使冬日，绿意盎然。春节期间，楼盘也在开门迎客。“房子咋个卖？”姐问。“均价4000元”。答道。一个平方米4000元，算是目前高层住宅房子的价了。“和贵阳差不多了。”我说。“但说实话，房子位置、小区环境都做得出类拔萃。”4000元，毕节人房价的又一个心理价位，显然已被突破。
临走时有乡友提醒，碧桂园立马就要进来了，房子就在附近。房子规模很大，有高层，有商铺，也有洋房别墅。这又将给家乡带来什么突破呢？值得期待啊！
卢青点评：缺乏产业长期利好下，大圈新城和拆迁分红式的楼市爆发能持续多久？难怪大牌房企要收缩三四线城市布局“避寒”。
河北邯郸：PM2.5“爆表”都挡不住的购房冲动
特约撰文：叮咚
故乡在河北邯郸，开篇有必要交待一下这个城市——虽然号称历史悠久，城区人口早已超过百万级，但现在人们看到的城市，基本上是1949年之后才因工业和交通兴起，这里有储量比较丰富的煤和铁，同时还是河北省离北京最远的城市，所以这里的空气污染总是很严重，最近稳居前五。
然而糟糕的空气挡不住人们的购房冲动，当然根本上还是政府卖地的冲动。最直观的印象，是最近十年来，每年回家，站在窗前，都会发现城市的天际线又变了。
房价统计数据中，市内一手房的均价为5000多元，但看起来，周围单价6000～8000元的楼盘似乎比较多，高端盘可以到15000元/平方米。
没有确凿的数据，但印象中这座城市房价的大规模上涨应该在2008～2009年，在那几年，整个河北省自上而下发起了一个名为“大拆促大建，三年大变样”的运动，在我看来，其实就是造城运动，只不过先要把旧城拆掉。大批老旧住宅被高层建筑取代，手握拆迁补偿款的人和有着精致园林配套的高端社区也多了起来，于是房价大涨了。
近一年，城区内二手房房价涨幅不明显，爸妈2012年10月买了一套房龄30年的老宅，盘算着等拆迁大赚一笔，到2013年底，大约涨了10%，还不是成交价。
可能与房地产市场的供求关系有关，以我家为例，非官非商，父母手里已经有3套大小房产了，他们的下一代，已经没有在家的置业需求，未来只可能卖，接盘的人，很可能是近几年由县城进入地级市城区的青年。但这样一个环境糟糕、基建落后还缺乏新的支柱产业的三线城市，对县城青年有多大吸引力，流出人口和流入人口哪个更多，都很难说。同时，涨幅小，流动性差，让房产的投资属性在这里也不明显，遍地都是月息两厘的民间高利贷就是注脚，在很多人看来，回报显然比买房多。按照万科的PIE模型，这样的城市，他们是不会来的，目测也确实还没有知名的性开发商，包括恒大。对于在这座城市生活的人，这显然是好事，年收入10～20万元的家庭，几年就可以攒出一套房，所以如果只从经济角度观察，三线城市人民的生活，远比这些苦逼的新深圳人幸福多了。
卢青点评：人口净流出对于一个城市的楼市而言即意味着风险。这不仅仅是许多三四线城市必须面对的难题，也可能是未来深圳个别区域未来的窘况。
湖北武汉：巨型城市楼市财富在缩水
见闻提供者：@冷酷的Noah(新浪网友)/@鹤鸣（雪球网友）
@冷酷的Noah：
去年一年由于自己需要买房，跑了很多楼盘与二手房，看很多现象比较有趣，供大家参考一下：
1.单价过万的房子涨得很慢，单价6000元～8000元/平方米的房子涨得很快。
2.大量武汉周边人士来武汉买房，几条铁路与高速像抽水机一样把湖北其它地方人都吸过来，武汉周边小城镇人口在下降。
3.拆迁户买房很凶猛，购买力很强，而且拆迁后购房，居住环境明显改善。
4.最后来说说年轻人买房。武汉，大学毕业四五年，总体来讲年收入在5万元很正常，小两口毕业5年后能有个7、8万元收入，如果准备花50万元买房，现在出手，还能在轻轨或者地铁末端买个靠谱的80平米的二手房，虽然看上去远一点，首付15万，月供2500元，30年。从性价比上来说武汉还是挺宜居的。
@鹤鸣：
最近两三年，武汉房价涨幅的是主城区边缘地带，内环可比地段和楼盘的房价涨幅不大。买房的主力是80年代出生高峰一代，家里出首付，也只能在靠边一点的地方买。城市中心区（二环以内）因城中村改造带来的供应非常大，价格被抑制。
据长期来看，巨型城市房地产价值的结构性分化与房价总体波动的重要性相当，而人们往往不重视这一点。比如主城区边缘带教育、医疗和商业等配套太差而且难以改变（特别是中小学和医院），80后购房高峰期过后，前景黯淡。
而城市中心区2008年以前的房子大多在120平方米以上，武汉10个城区120平方米以上二手房平均每周总成交不到30套，而挂牌量超过6万套。大部分地段一般、小区环境一般的大面积存量房有价无市，随着时间的推移，折旧、未来的房产税以及加速老龄化带来的家庭人口结构变化，将使这些房子的财富幻觉大大缩水。
顾洪波点评：供应量巨大的武汉楼市近年来涨幅远远落后于北上广深，但个人认为对武汉的长远价值不宜过于看空。一个核心因素就是，随着沿海制造业的逐步内迁，长三角中部城市群的崛起应该是个大概率事件，而武汉是长三角中部城市群无可争议的龙头。在经历了目前这一段供应高峰及城建高峰后，不排除“武汉”逐步发展为国内“准一线”城市的可能。
卢青点评：“摊大饼”发展模式下的巨型城市，势必带来房产价值的结构分化。武汉、长沙甚至是广州，都有类似迹象。
江苏南京：刚需凶猛 房租看涨
见闻提供者：LeoZhang999
数据统计南京市人口数量816万（2012年底），虽然是省会城市，南京在江苏省内给人的感觉是不温不火的那种，生活节奏比较慢（相较上海），发展也中规中矩，在省内南京占据了的行政资源、教育资源、地理位置，但论GDP总量，苏州遥遥领先，拼人均GDP，无锡高于南京。
南京楼市在2007年以前属于估值洼地，偏远一点地方（当时的观点是偏远，现在的江宁已很繁华），江北江宁单价2000～3000元就能置业，河西龙江区域的房价单价不过5000～8000元，而当时深圳关内的房价基本已经没有1万以下的了。南京楼市波调整的低点是在2008年底，在2009年以前，南京的房价远低于周边的杭州、苏州，市内核心区域房价在1万～2万元/平方米，市区单价1万元以内置业，可以买到相当不错的房子，近郊房价在4000～6000/平方米左右，远郊房子还有2000～4000/平方米的。2009年南京的房价第二次暴涨，南京的房屋均价也次破万元，破万元以后就再也没回到过1万元以下。
去年南京的房价是第三次大涨，但比起2009年那波的上涨幅度只能是小儿科了，不过鉴于房价已处于高位，基本已经把刚刚毕业又家庭条件不好的那些人挤出了购买行列。
在身边的朋友、同事亲戚，前几年在一起共事的那些刚参加工作不久的，在我的影响下（至少我这么认为）基本都已置业，最迟的一个赶在2013年大涨之前。如今还没有置业的，特别是刚毕业不久家里条件又不好的那些小孩，基本处于买不起的状态了，南京近郊的房价早已破万，远郊也难找到8000元以下的房子。当前同事里边看跌房价的少，看涨房价的多，没买的，真的因为实在买不起。需要自己攒首付，自己付月供，毕业3年以内的，除非单位特别好，其他的基本没戏。
整体我对南京楼市的感觉是，刚需凶猛，放租的尚可。
卢青点评：去年不少省会城市房价出现了补涨，南京和广州都属该范畴。通常这样的城市都是以刚需为主，市民文化浓厚。换言之也意味楼市相对理性。
顾洪波点评：南京其实是2013年北上深广之外涨势最为凶猛的城市之一。个人认为，这座千年古都的自然环境、人文氛围以及周边城市的经济活力，再加上近年来开始的地铁等现代城市配套，仍将对其房价产生较为强劲的支撑。
浙江杭州：房价回归“人间”
见闻提供者： @陈达博（新浪网友）
1998年，杭州主城区商品房新房房价基本在3500～5000元/平方米，考虑到当时大家的收入，其房价还是略贵的。尤其是当时房改不久，市场上有众多的二手房甩卖。这些房子房龄不老，结构也尚可。与二手房相比，新房是非常没有性价比的。
2001年，杭州的主城区已经扩张了不少，滨江、城西的大面积楼盘开始交付。由于有大量远郊新房入市，所以老市中心楼市单价基本上还是维持在5000元/平方米左右。当时实时热门的应该是贴沙河（杭州古城河）的沿线一带新房。
2005年，这个时候，楼市已经开始有很大的升温了，温州炒房团应该也是那个时候出现的，而杭州楼市的价格自然也是高歌猛进，轻松破万，当时人人都觉得房价怎么可能那么高，但是没想到的还在后头。
2007年，房价热的发烫，这个时候杭州老的主城区已经基本没有什么新楼盘了，大部分的楼盘都在曾经的远郊，现在的市区里面了。当时钱江新城板块（当时一片荒凉，啥也没有）房价已达到15000元/平方米。而一些所谓的豪宅，则轻松达到了20000元/平方米。
2008年，金融危机，各大开发商均风雨飘摇，纷纷开始打折抛售，下沙沿江板块回到了5000元/平方米，新的主城区也能找到15000元/平方米的新房子。
2010年，经过最汹涌的那波狂涨，杭州主城区已经找不到20000元/平方米以下的新楼盘了。
2013年，其实杭州房价在2012年之后一直处于滞涨状态，总体价格和2012年相比基本持平，这与北上广深房价的一路高歌猛进拉开了不少距离，与南京等城市相比，杭州的房价不再让人咂舌。
从一定程度来讲，杭州不是杭州人的杭州，而是浙江人的杭州。在没有限购政策之前，但凡有点能力的浙江小私营业主，怎么着都要为自己或者为家人在省城购套房，所以从房屋一开始市场化销售以来，杭州的房价一直都排在北上广深之后。所以杭州楼市的消费群体，不仅仅是杭州人，确切的说是浙江人，消耗房价的是浙江经济。
因为有浙江那么多大大小小的“老板”的购房需求支撑，所以2012年之前杭州的房价一直就像近期的创业板指数，气贯长虹。就算有一段时间回调，但是等回调之后，其房价的拉升就可以轻松就吃掉前期的跌幅。“杭州买房不会亏”这仿佛成了真理。
但是很多人没有想到的是，十年的房产牛市，也消耗了改革三十年来浙江制造业红利。房价上涨无力的现象也体现在了当前的杭州。只是由于杭州的政治地位、城市定位且户口优势，故目前来说，房价尚有余力上涨。但从未来3年来看，我不认为杭州房价还能大幅提升。能在目前地价基础上能卖得动房子已经很好了。
顾洪波点评：未来十年，“杭州不是杭州人的杭州，而是浙江人的杭州”这句话依然有效。浙商生命力如野草般旺盛，杭州楼市也注定将“春风吹又升”。
卢青点评：楼市投资资金选择性向少数一线城市集中，对于过往炒风甚浓的城市，如何实现楼市理性回归将是难题。
山东济南：2013年经历爆发性上涨
见闻提供者：@大风飞扬(雪球网友)
说说我的家乡泉城济南，山东省省会，人口680余万，经济发展水平全省排名第三，2013年GDP为5230亿，居青岛、烟台两个沿海城市之后，省内经济地位颇为尴尬。服务业占生产总值比重达到55%，工业基础薄弱。
济南南依泰山、北跨黄河，受制于地形地貌，城市发展空间沿东西方向呈带状发展。二环以内的老城区可开发用地不足，动迁难度大，城市更新速度缓慢。这两年私家车暴增，缺乏规划的交通路网几近瘫痪。老城区有大量八九十年代老旧的6层建筑，城市开发强度明显偏低。所以目前在二环以外沿东西方向重点打造了两个新城，东部和西部新城。东部新城受益于2009年的全运会，政府机构的东迁、高新区良好的产业基础，东部的发展空间是最有条件的，也是目前发展的一个区域。西部新城得益于京沪高铁沿线济南西站的带动、大学城和良好的生态湿地资源，近三年来发展颇为迅猛，是房地产开发的热土。
目前，绿城、万科、金科、华润、中海、恒大、龙湖、绿地、世茂、保利等房地产大鳄基本战略布局完成。一线开发商带来的是什么？城市更新的加速，产品品质的提升，全新的居住理念，同时一定也会体现在未来的房价上。
再说房地产市场，2012年前济南的市场一直是不温不火的，也许跟这个城市的性格有关。记得前些年普通住宅的成交均价一直在7000～8000元，去化量维持在每年300～400万平方米。相比成都、郑州、西安等区域中心城市的成交量确实发展颇为缓慢。
不过近两年伴随各大房企的进驻，市场的转暖，济南的房市还是在2013年爆发啦，具体表现就是量价齐升。媒体上说全年一手房住宅成交量大概650万平方米，同比上涨五成，自2012年7月开始成交价格连涨17个月，均价水平差不多在9000多元/平方米。对于济南宏观房地产市场的判断，我个人感觉供应量将在未来六到9个月内较2013年明显上升，成交量会继续放大，全年700～800万平方米的成交应该不成问题。房价上涨空间较2013年比会相对放缓；毕竟2013年的市场是爆发性的，上涨速度偏快，不过依然会保持小幅上涨。
目前济南东部新城奥体板块的，绿城全运村的住宅成交价格已经突破16000元/平方米，2013年绿城的销售，年终奖500万元获得者就诞生在这个楼盘。高新区板块因为保利、万科的进驻，价格上涨迅速，均价在9000～10000万平方米。位于东部远郊区域的唐冶新城板块，交通驱动，价格在7000～8000元/平方米的水平。再说说西部新城，高铁济南西站板块是开发的热土，刚需旺盛，价格水平从2012年的6000多元涨到现在的7000多元。这个区域未来的潜力依然巨大。
顾洪波点评：买房要选择“有权力的城市”。虽然济南在山东省的吸聚能力受到了青岛、烟台的分流，但对这种经济大省省会城市的能量，永远不能小看。
台湾新北市三峡区：人口老龄化也能挺房价
见闻提供者：@投资笔记（雪球网友）
新北市三峡区，在台北大学旁。三峡是台北最南边的区（实际上是一个小镇），走高速公路离市中心约25～30。小镇是没怎么产业，主要是寺庙观光。
尽管三峡位置在台北的边陲地带，但由于台北的房价越来越高、人口老年化，于是很多父母退休后，把市中心的房子给子女，然后夫妻搬来三峡退休。另一批主力，则是世界各地回来的台商。1970～1990年，年轻时留学出国、去东南亚或是到内地做生意的，现在大多是退休的时候。回来买台北，市中心房价高、环境又差，三峡位置刚好离尘不离城，很多人看一下环境就来定居了。这几年人口从9万多人，到现在约11万人。
因为退休族进来的越来越多，这边的房子都没怎么空置，反倒是台北市越来越多房子是空的。也许在“少子化”的环境下，房价反而会继续坚挺下去也说不定。
至于三峡房价泡沫论，从2008年开始，到现在天天都有人讲。2006年，三峡新成屋一坪约10万元。我在2009年买的时候，一坪12.8万元。现在一坪大概是30万元，建商开价则是喊到40万元去了。
最近三峡房市热炒的几个焦点，由于捷运征收用地的进度比较顺利，加上捷运必须自筹财源，去年送上去的土地开发案自偿率合格，大家对捷运能建好的信心越来越大。上个月又实施国道按里程收费，撤销收费站改成电子传感器，到市中心的过路费从原本的80元，现在一下子降到15元。其他的还有实验性的台北大学双语国高中试办、三莺大桥、新北市美术馆。由于是自己的家，当然是越来越有信心了。（备注：本文货币单位均为新台币）
卢青点评：率先进入老龄化社会的台湾，楼市轨迹给人启发。
顾洪波点评：谈到台北，个人认为需要澄清这么一个事实：台北作为台湾全岛的中心，其房价其实一直都不低，目前依然处于高于深圳、广州的水平。新北市近年来的房价走势，再度验证了华人社会的一个重要经验，买房要跟着政府规划走。
土地出让金"节节走高"对房价推动不容小觑
国土资源部近日发布的2013年国土资源统计数据显示，2013年土地出让收入总金额达4.1万亿元，刷新了2011年土地出让金收入3.15万亿元的历史高位。对此，受访专家认为，土地出让金再创新高反映出楼市与土地市场的火爆，也体现了地方政府对土地财政的依赖和狂热。后期，随着土地供应量的增加，这一状况有望得到缓解，但对房价的推动作用仍不容小觑。
新年伊始，一、二线城市土地出让金“节节走高”。资料显示，1月份，京沪杭三地土地出让金收入超过千亿元，仅北京土地出让金收入就超过了去年同期的7倍。无独有偶，不仅一线城市土地成交价格大幅上升，一些二线城市土地价格1月份的同比增长也在八成左右。“土地出让金再创新高反映出楼市与土地市场的火爆。”交通银行(601328,股吧)金融研究中心房地产研究员夏丹在接受本报记者采访时直截了当地指出了土地市场如此火爆的原因。她认为，只有楼市向好、市场看涨，开发商才有更多信心和动力加大拿地力度。并且随着城市分化加剧，大型开发商将目光瞄准一、二线城市土地市场，使得拿地单价和总价较以往都有所提升。
而2月份土地市场或继续延续前期市场热度。根据中原地产研究院的统计数据显示，仅北京2月份已经确定出让的经营性地块就有16宗，面积合计达到242.6万平方米。其中7宗挂牌地块起价已经达到175.16亿元，预计2月北京土地出让金有望突破400亿元。土地市场火热场景可见一斑。
值得注意的是，相比火热的土地市场，地方政府对土地财政的依赖和狂热，更是需要关注的风险隐患所在。
“土地市场的火热反映出房地产市场依然受追捧，究其原因是地方政府对土地财政的依赖格局依然严峻。”夏丹分析说，自实行土地招拍挂以来，土地出让金逐渐成为政府收入的重要来源，且对其依赖性也逐年递增。在基础设施建设及城镇化政绩刺激下，地方政府卖地动力有增无减。新年伊始，重点城市土地价格继续走高，1月沪深两地土地出让金同比增幅领跑一线城市，分别高达353%和278%，二线城市中杭州（楼盘）土地出让金同比大增46%。
“因此，照此情形看，热门城市土地市场热度仍将持续，高价"地王"的出现也会拉高周边地块和区域地价总体水平。”她总结道。
中原地产首席分析师张大伟也表示，从土地市场看，因为土地财政的存在，导致在楼市火爆时政府更愿意多卖地，部分高价地的出现又促进了房价上涨。
更重要的是，对土地财政的过度依赖极易诱发系统性风险。专家表示，土地财政不仅成为推高房价的巨大“推手”，也使地方政府无法定下坚定转变经济发展方式的决心。同时，地方经济依然会陷入“卖地—举债—再卖地”的恶性循环，用未来的可持续发展为当前的虚假繁荣“埋单”。
同时，地价不断走高对后市房价的推动作用也不容小觑。张大伟称，从短期看，预计“地王”依然会频繁出现，影响市场的价格预期，但土地供应的增加对缓解后市供需结构压力有比较大的作用，房价在2014年的涨幅将有所缓解。
“面粉价格的上涨又将进一步加剧未来面包价格上涨的压力。”夏丹表示，一方面，土地市场持续火爆使开发商与置业者对未来楼市上行的预期更加肯定；另一方面，楼市的持续火爆将更加激发地方政府的推地热情，其进行楼市调控的动力将显不足。若此情形得以持续，面包和面粉价格互动交替上涨的格局将很难打破。
但同时，她也表示，2014年在土地供给加大的背景下，预计房价涨势依旧但总体涨幅将小于去年。
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