[摘要] 在刚刚过去的春节长假中楼市业绩平平，浪漫的情人节与甜蜜的元宵节也未能给楼市带来满溢的“惊喜”，在崭新的一年中，大家都怀揣哪些置业梦想？什么时段又才是置业良机呢？如果您也关心以上问题，快跟随记者的脚步去探究答案。
在刚刚过去的春节长假中楼市业绩平平，浪漫的情人节与甜蜜的元宵节也未能给楼市带来满溢的“惊喜”，在崭新的一年中，大家都怀揣哪些置业梦想？什么时段又才是置业良机呢？如果您也关心以上问题，快跟随记者的脚步去探究答案。
市场表现
情人节楼市销售平淡
“情人节”，看到这个词，人们就会联想到幸福、甜蜜、浪漫等词语，这一天人们通常会选择约会、看电影、购物或者一起旅游。于楼市而言，大多数开发商也不会错过这个浪漫的营销节点。今年的情人节恰逢正月十五元宵佳节，洋节和传统节日相互冲撞，虽然多家楼盘推出了针对情人节卖点的定制房源以及丰富多彩的暖场活动，但销售情况并没有给开发商及市场一个满意的答案。
春节假期冲淡销售
近日，记者走访了十余家楼盘了解到，在城北，某刚需楼盘情人节当天仅销售2套房源，而位于大兴新区的金辉·天鹅湾项目，凭借独特的地理位置和优越的产品品质，在2月14日当天取得了20套的销售业绩，羡煞旁人。位于曲江的某大牌楼盘在2月14日当天则人气爆棚，一对对情侣来到售楼部了解楼盘，但大多只是看看而已，并不着急下定。
分析人士认为，近期多数楼盘销售业绩平平的原因可能是春节刚过，大多数购房者还在返程中，而绝大多数楼盘的热推往往都放到正月十五以后了，这些原因或许是造成楼盘人气稀少、成交数据一般的原因，然而是否注重现场活动及氛围的营造也是楼盘提升销售的一个关键点，有了较好的人气才有可能产生较好的销售业绩。
高性价比楼盘受关注
在利君·未来城售楼部，置业顾问告诉记者，近期来看房的市民大多关注点为楼盘的地段、价格以及内部配套等因素。正在咨询的张小雅说，她们老家在河北，在西安毕业后就打算留下来发展，看了很多楼盘都没有下定，主要是因为价格问题，往往看上的房子价格较高，价格合适的又不符合他们的要求，所以很纠结。
“从2012年开始我们就跟着各种看楼车去看楼，现在已经看花眼了，年前一个偶然的机会我和老公去浐灞玩，发现恒大御景这个楼盘，进去后发现小区环境非常好，的优点是该项目是精装房，价格也比较合适，年前已经交了定金，今天打算把房子买了。”2月14日在恒大御景售楼部正在办理相关手续的王女士这样说。
市民汪女士表示：“2014年想圆了我和老伴的新房梦。我和老伴想换套大点的房子，听说2013年的房子不好卖，所以一直等着开发商降价，反正也不急于一时，想着就等等吧，但等了一年，也没见房价下跌。今年想着早点下手，趁早看好房源，4月住博会时应该有比较大幅度的优惠吧，到时就在会上下单买了吧。”记者 周军
置业标准
置业者“下定”都看重啥
2014年，最火的流行语当属“马上体”——“马上有钱”、“马上幸福”、“马上有对象”其中自然少不了“马上有房”。虽然春节期间多数楼盘业绩较为冷淡，但为迎接“阳春三月”的到来，部分楼盘已逐步打开营销推广节奏，推出各有优惠及新房源，与之对应的当然是置业者的新年新愿望，快来一起看看大家选房都有哪些标准。
品质房源被看重
詹女士表示，原本计划2013年年底就购置一套3室2厅的户型，但由于一些原因耽搁了。今年最晚3月就想选出一套合适的房子。“我最关注的是房子的品质，除了产品质量合格、配套齐全以外，房子需要有特有的风格、社区内要有人性化的管理和服务、有氧呼吸的氛围空间、安全智能化技术等超出一般楼盘的专属品质。一般所谓的品质都是产品的品质，目前看来，产品的品质基本都差不多，不同的则是细节和特质的差异，想要生活的舒心、安心、放心，就要选择一处安保系统较为健全，周边配置齐全、社区环境宜人幽静的房源，这样才能轻松身心、享受生活。”
价格优惠最为关键
王先生表示，他是一名司机，每月工资不到3000元，父母可帮忙添补首付，以后每月的月供还得自己承担，当然希望房子越便宜越好，价格才是最关心的。“今年我会仔细了解市场和楼盘情况，也希望尽快挑选出一套既便宜又好的房子，如果看到合适的就早点下手，毕竟也二十五六岁了，父母总是催着赶快找个女朋友，有了房子应该能让女孩子更有安全感吧。这就是我今年置业的打算。”
精装修既省时又省力
张先生表示，自己常年在外地工作，父母的房子是早年单位分的福利房，面积小，环境也不是很好，近期想给父母买一套150㎡左右的精装房，让老人家晚年的生活过得舒适一点。想在3月之前就把这事定下来，由于自己常年在外没时间帮父母装修，所以想选套精装房，既省时又省力，老人也不用费心，今年6月份就能交付的，尽早让父母住上新房子。精装修的房子对于生活节奏比较快的人而言最为适合。
绿色生态环境最健康
问及置业新愿望，宋女士称钟情于景观楼盘，其特点是雅致、温馨、舒适，以及绿色生态给人带来的舒心、健康的生活，给原本水泥钢筋构造的高楼中增添了许多活力和温馨，也让居住于此的置业者心情舒畅。“每天面对各种花草树木，空气中飘散着缕缕花香，这样生态健康的楼盘给置业者生活带来了无尽的享受。购买绿色生态楼盘，居住环境更为赏心悦目、舒心惬意，生活在这样的环境中，不仅能呼吸到新鲜的空气，还能愉悦身心。”
地段好空间大
殷先生称，住房就要选择好地段，周边还要有学校、超市、市场、医院等配套，交通当然要便利，这样生活才会得心应手。所谓的“地段、地段，还是地段”，这句话已盛行很多年了，显然地段在置业者心目中的重要性不可小觑。也有许多的专家称，地段的好坏决定于产品的空间，产品有没有发展潜力除了区域的潜力以外还要看它是否有发展空间，若这两点都具备，那么就算目前此区域略显落后，产品也略显偏僻，但这时应该恰好就是价格洼地之时。
物业服务备受重视
穆女士说，如今许多人在选择楼盘时都会关注物业的服务水平，这已是置业者选择楼盘的一个重要考察内容。因为物业涉及到生活的方方面面、点点滴滴。想要生活无后顾之忧，物业的重要性不言而喻。“因此，我买房一定会选一家物业口碑好的项目，近期有媒体也曝光了因物业不作为而引发的业主与物业的矛盾，这些进一步坚定了我买房时的关注点。”记者 支佳昕
购房建议
如何把握买房时机
随着元宵节和情人节的余热，以及房企展开新年波攻势的给力优惠，购房者又开始躁动起来。记者近日踩盘发现，看房者较过年期间明显增多，但目前受各种政策的影响，加之伴随着各种看涨或看跌的观点，很多购房者都选择观望态度。究竟什么时间才是购房时机？购房者该如何把握买房的时机？专家建议，应密切关注政策、收入、房价和利率的变动情况，把握特殊节假日的优惠活动，及时捕捉住购房的时机。
多重因素致购房者犹豫不定
“我打算今年买房子，周末去看了几家楼盘，感觉还可以，但听同行的人说房价可能还会降，再等等；也有人说房价不会降的，只要不涨就好，如果看到合适的能买就买。听完我也犹豫不定。”在某楼盘，正在看房的彭女士如是说。
另一位看房者乔先生也说：“我看有新闻报道说西安房价整体还在上涨，专家也说未来房价将呈总体稳步上涨趋势，还有新的一年房贷未松，且一些中小银行有的已停止了个人房贷业务，或贷款时利率不同程度上浮，有的贷款优惠政策也撤销了，国家金融监管变严，各种‘限购’、‘限贷’政策之下，以后贷款会越来越难，真不知道现在到底该不该出手买房。”采访中记者发现，目前受各种政策的影响，加之伴随着各种看涨或看跌的观点，都加深了购房者的观望情绪。
也有购房者说：“刚开年，许多楼盘销售相对冷淡，所以给的优惠力度挺大，马上就到3·15了，应该还有优惠吧，这也算是一次购房的时机，差不多能买我就买了，不会耽搁了购房好时机。”
瞅准时机该出手时就出手
业内人士建议，要密切关注政策的变化，政府出台优惠政策鼓励买房的时候，就要紧跟时机。还应密切关注楼盘的动向，选择几个意向的楼盘，关注他们推出的优惠活动，尤其在即将到来的3·15、“五一”等假日时期的优惠，4月开幕的春季住博会，购房者也可以去多看看，还有房企的一些庆典、开盘、清盘、特价等活动，这时候的优惠力度也比较大，也是不可多得的购房时机。另外，结合当前的房价，如果自己实际经济能力允许的话就果断出手，毕竟市场瞬息万变，说不定等待会错过购房好时机，如果自己确实需要买房就瞅准时机尽早下手。
专家也建议，经过一轮又一轮的调控，房产已经不再是“买到就等于赚到”那么简单了，虽然当下关于未来房价的争论多有说辞，但无论如何还是要根据自身需要，如何把握好买点？应密切关注政策、收入、房价和利率的变动情况，把握特殊节假日的优惠活动，及时捕捉住购房的时机，在看中某个项目时，认为其价格能够接受时就要“该出手时就出手”。
另外，春节前后是工程的重要节点，开发商的资金要求量比较大，所以此时会出台一些以价换量的优惠政策，很多楼盘会在此期间释放较大优惠，对购房者而言，此时购房正当其时。部分购房者观望楼市，希望房地产市场的价格能够降下去，但是就目前的情况来看，下跌的这种可能性不大。因此，出手越早，可能就越划算。 记者 牛凌
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