[摘要] 大智慧阿思达克通讯社2月18日讯，2014年伊始，养老产业市场热闹非凡：政府各部门频频加码养老产业政策，多家上市公司高调宣布进军养老地产，多家机构撰文为“养老”擂鼓呐喊。
大智慧阿思达克通讯社2月18日讯，2014年伊始，养老产业市场热闹非凡：政府各部门频频加码养老产业政策，多家上市公司高调宣布进军养老地产，多家机构撰文为“养老”擂鼓呐喊。
在消息面的不断刺激之下，资本市场养老地产股表现鹤立鸡群。不过，在习惯于“讲故事”的A股市场上，养老地产概念究竟成色几何值得深究。
对于目前中国人口结构，逐渐进入老龄化快速发展阶段，养老地产的市场空间不言而喻。而其发展之路也是注定坎坷。除了被质疑以“养老地产”的名义圈地卖楼，还受双重因素制约：土地、财政和金融等方面具体政策的明显不足是制约其发展的核心外因；盈利模式不明确以及综合配套难以成型是制约其发展的的核心内因。
**养老地产空间可观，多家房企追逐**
目前，中国已进入人口老龄化快速发展阶段，有关数据显示，2012年底60周岁以上老年人口已达1.94亿人，预计到2025年将突破3亿人。
按照90/07/03模式，老年人90%为居家养老、7%为社会养老、3%为机构养老，养老地产面临的3%的机构养老人群。
同策咨询研究提供的实时数据显示，预计2015年城市商业化养老机构的潜在需求为自理老人床位数174万～185万张左右，需要护理老人床位数30万～32万张左右。按照一个项目最优化床位数为400张计算，未来三年市场上将需要至少4500个项目的建设。因此，养老地产的市场空间十分可观。
大智慧通讯社注意到，对养老地产感兴趣的是保险公司，2010年前后，另一支大军也加入了养老地产行业。它们很多是刚从旅游地产热中铩羽而归的地产公司。
按照不完全统计，国内已有超过30家房企开始拿地上马养老地产，其中既有保利地产（600048.SH）、万科（000002.SZ/200002.SZ）这样的巨头，但整体参与者实力，仍参差不齐。而在近期，云南城投（600239.SH）、中茵股份（600745.SH）也高调宣布进军养老地产，且资本市场反应热烈，两股股价都有不俗的表现。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，2014-2016年将会是中国养老地产重要发展时机，在市场机会与房企转型的推动下，预计2014-2016年将成为中国养老地产的“爆发期”。
岳军认为，2014年，中国养老产业在多方力量共同推动之下，将真正成为“朝阳产业”，养老产业发展趋势已经逐步展现。
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