[摘要] 住房保障银行，顾名思义，就是要利用其“政策性”优势，发挥其对于保障性住房、中小套型住宅项目建设的贷款支持力度，发挥其对于中低收入者的住房保障作用，通过住房保障银行的资金进一步落实保障性住房体系建设。
第三，通过“差别化”措施与政策，发挥住房保障银行对于首套自住需求、中小套型商品住宅的支持力度。
在保障性住房短期内市场供应有限无法满足整个市场需求的背景下，在当前更为务实的做法，商品住宅市场的市场供应尤其是以中小户型为主的供应也不能放弃，要通过包括住房保障银行在内的多渠道“政策性优势”，鼓励和引导开发企业多建设小户型产品，保持中小户型一定的市场供应量，满足以首套自住需求为主的购房者的购房需求。
与此同时，在当前银行信贷额度收紧、利率上浮的市场背景下，相关部门应该制定差别化的信贷政策和限购政策，保护以自住刚性需求为主的购房者，为这些购房群体争取更多的购房时间。尤其是在2014年“限购”政策延期、部分城市限贷从严执行的市场背景下，首套房贷政策2014年应继续定向放宽。对于住房保障银行来讲，住房保障银行成立之后，也就是要通过“差别化”措施与政策，发挥住房保障银行对于首套自住需求、中小套型商品住宅的房贷支持力度。
第四、通过产品创新、服务创新多样化渠道支持对于首套自住需求、中小套型商品住宅的支持力度。
2014年2月17日，广东省住房城乡建设工作会议印发了《广东省住房和城乡建设事业深化改革的实施意见(征求意见稿)》，其中提及拟允许提取住房公积金支付购房首付款和房租等。与此同时，官方人员也表示，允许提取公积金用于支付购房首付，或允许中低收入人群利用公积金帮补租房费用，是合情合理的，并且这一改革方向目前已基本明确。
某机构研究部总监张宏伟认为，广东省允许提取公积金用于支付购房首付，或允许中低收入人群利用公积金帮补租房费用等措施如果得以落实，那么，中国住房保障银行成立之后，据此可以进一步在保障中低收入者居住方面进行产品创新、服务创新，因此逐步走向一条市场化之路。
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