[摘要] 马年伊始，西安楼市观望情绪待消。本周末为2月的第三周，但春季以来的楼市淡季却仍在持续，一方面，开发商放慢推盘的步伐，触摸楼市温度，另一方面，购房者期待大幅优惠显现，等待最佳出手时机，双方僵持之下成交持续低迷，2月份西安楼市“冬眠”待醒。
马年伊始，西安楼市观望情绪待消。本周末为2月的第三周，但春季以来的楼市淡季却仍在持续，一方面，开发商放慢推盘的步伐，触摸楼市温度，另一方面，购房者期待大幅优惠显现，等待出手时机，双方僵持之下成交持续低迷，2月份西安楼市“冬眠”待醒。
据房天下数据监控中心显示，2月22日、23日两天，西安市区无开盘或加推住宅楼盘，这也是2月份以来连续第3周周末“零开盘”，楼市仿佛被按下“暂停键”，再度冷情一周。事实上，“零开盘”现象从1月份就开始显现出来，1月周末西安楼市以“0开盘开年”，1月第四个周末西安楼市再度出现“0开盘”，虽第二周与第三周有少数楼盘推新，但低位盘旋的入市量已贯穿马年的1、2月份。
西安楼市连续三周零开盘
面对新春楼市的“春寒料峭”，众房企或捂盘避春寒、或延迟开盘，以寄希望于后市的转变。究其原因，“蓄客量不足、前景不明”成为房企延迟推盘的主要原因，但另一方面，资金问题也成为房企难以避讳的话题，钱荒现象依旧充斥于金融市场，房企资金链、购房者个贷资金紧张，据了解，光大银行西安某支行首套房利率上浮5%，中信银行西安支行二套房利率上浮20%，银行个贷放款周期同步拉长。
与此同时，“金三月”前夕，楼市复苏因子也逐渐活跃，2月14日，19一遇的“情人节”“元宵节”双节特别时刻而至，西安房企开启营销狙击模式，特价房、双节特惠、老带新、赠送超值物业等优惠陆续来袭，“抢驻”购房者眼球。特惠信息提振购房者对楼市关注度，根据房天下400来电情况分析，环比节日期间电话量水平，总来电量环比增长明显，达264%左右。其中西安房天下电话量，环比上涨378.23%，同比增长486.98%，增长幅度较大。
对于近期的市场走势，业内人士认为，受传统淡季影响下，购房者观望情绪大，2月份开发商暂时以续销为主，推出新品需要一定时间的蓄客累积，3月份各大开发商将慢慢释放新品。
值得我们注意的是，2月西安楼市预开9盘，前三周的零开盘，也预示着在2月第四周，将会有一批新盘集中入市，缓解市场上紧张的供需关系，届时潜在购房需求会大范围释放，迈过2月份的“寒冰待消”期，金三月即将来袭，西安楼市也将恢复元气，出现供销两旺态势。
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