[摘要] 楼市调控政策“国五条”出台满一年，北京住宅需求受到抑制，二手房交易中的公积金贷款比例也降了一半。近日，来自链家地产的统计显示，从过去一年的交易情况分析，“国五条”北京版细则收紧性明显，其中，限购、限贷升级、“20%差额个税”、新房的预售监管政策对市场影响很大。
楼市调控政策“国五条”出台满一年，北京住宅需求受到抑制，二手房交易中的公积金贷款比例也降了一半。近日，来自链家地产的统计显示，从过去一年的交易情况分析，“国五条”北京版细则收紧性明显，其中，限购、限贷升级、“20%差额个税”、新房的预售监管政策对市场影响很大。
限购、限贷升级使一部分需求被挡在购房门槛之外，单身的购房受到限制。但贷款政策从紧超过单身的限购的影响。尤其是公积金贷款受到的影响更大。根据链家地产市场研究部统计，目前，北京二手住宅公积金贷款占比从“国五条”执行前的50%以上下降到20%左右，公积金贷款已经不再成为大众主流的贷款的，也导致购房者选择成本更高的商业贷款。
在严格执行“20%差额个税”方面，针对二手住宅市场税费政策，个税征收从原来的全额1%变成在可核实原值情况下征收差价的20%。这项政策给二手住宅市场带来明显变化。据统计，“国五条”落地后的2013年5月份，免税费的房源成交占比接近7成，购房者选择的倾向突出。
链家地产市场研究部张旭认为，“20%差额个税”虽然大幅挤压购房者的投资空间，但是，在北京这种需求旺盛的城市，两类现象也十分突出：一是卖房人在卖方的市场中转嫁个税，致使购房成本提高；二是购房需求向免税房集中，导致免税房价格的上涨。
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