[摘要] 2月17日，中指研究院[微博]发布的《中国主要城市房地产市场交易情报》显示，1月份，包括北上广深四大一线城市在内的43个主要城市，超过九成楼市成交量出现环比下跌。从成交量来看，1月，深圳同比下降72%，其次为广州，降幅达54%；北京、上海则分别同比下滑49%与31%。
2月17日，中指研究院发布的《中国主要城市房地产市场交易情报》显示，1月份，包括北上广深四大一线城市在内的43个主要城市，超过九成楼市成交量出现环比下跌。从成交量来看，1月，深圳同比下降72%，其次为广州，降幅达54%；北京、上海则分别同比下滑49%与31%。
一线城市楼盘交易量的大幅度下滑，意味着什么？
“非常不妙。”万科董事会主席王石[微博]如此预测2014年的楼市，而针对李嘉诚抛售其在北京、上海物业的事件，王石也在微博上提醒其近1300万粉丝，“这是一个信号，小心了！”
无巧不成书。一直看涨的房地产巨头，素有“任大炮”之称的重量级“意见领袖”任志强[微博]日前也忽然改口称，今年房价涨幅将大幅度下滑，同时警告其他房地产商，对今年房地产太乐观会“很危险”。
对于2014年房地产走势的判断争论不仅在地产商之间进行，学者们同样在紧盯不放。中国社科院副院长李扬日前表示，金融部门已在对未来房价可能下跌做准备。
香港风向
春江水暖鸭先知，内地楼寒看香港。
与内地一线城市成交量的大幅度下跌相映衬，香港楼市的寒气，似乎来得更早一些。
日前，由新鸿基与长和系为代表的香港老牌地产商纷纷打出“促销牌”，折扣一度高达40%。作为一个历经楼市多方博弈跌宕起伏的成熟市场，其“促销牌”的风向标意义着实不同凡响。
值得注意的是，香港的土地市场同样低迷。
2月12日，香港屯门两幅限量地也以远低于市场预期的价格成交，每平方英尺地价2129港元(7.7593,0.0014, 0.02%)，创12年来新低。
除了香港楼市冷气逼人，香港投资者对内地的态度，也是个重要风向标。
有券商分析师认为，在境内外流动性紧缩的大背景下，内地楼市年内恐将难言乐观。然而，自2013年房地产市场走高以来，房企资金较为充裕，内地楼市又有其独立性与封闭性。因此，香港楼市从某种角度来讲对内地楼市有一定影响，但影响程度不能过高估计。
中国房地产学会副会长陈国强在接受《国际金融报》记者采访时表示，香港楼市的降温，主要会对内地购房者的心理预期产生较为明显的影响。
土地财政继续
楼市“倒春寒”并没影响开发商的抢地热情，土地市场呈现出一派热火朝天的景象。
财政部实时数据显示，2013年国有土地使用权出让收入高达41250亿元，这创出了土地市场有史以来的新高。而且自2008年以来，6年间国有土地使用权出让收入已经高达15.6万亿元。
一些地方的卖地热烈程度显示了土地财政现象可能会继续的趋势。
2月19日，根据北京市土地整理储备中心网站的数据显示，除了华嘉胡同地块外，本周至少还将有10宗经营性土地出让，其中便包括3宗居住用地，分别位于丰台西局区域和亦庄开发区，全月土地出让收入有望达到300亿元，再加上1月份400亿元出让收入，北京仅前两个月的土地出让收入便可达到700亿元。
相比普通地块，像华嘉胡同这类“准地王”的入市之路一向波折不断。
2月17日，北京市土地整理储备中心发布公告，原计划在2月20日出让的西城区华嘉胡同0110-633地块C2商业金融用地、0110-634地块R2二类居住用地挂牌出让活动因故暂停。与之前农展馆地块、夏家胡同地块等高价地块的命运如出一辙，华嘉胡同地块亦需经历高价地块一波三折的入市之路。
公告没有透露暂停原因和恢复出让的时间，只表示“因故暂停”。
对于该地块的暂停出让，一位房地产业分析师告诉《国际金融报》记者，其主要原因可能是即将临近两会，出让高价地会引发决策层以及两会代表的过度关注，尤其此时中央的调控方向尚未明朗，市场也较为敏感。另一方面，今年开局北京就频频推出优质地块，上周成交的西局地块成交楼面价格高达6万元，如果近期北京接连出现天价地，容易形成房价继续走高的预期，有可能会造成本已锁定在自住型商品房的20万户申购家庭转而投向商品房市场，加剧商品房市场的供需矛盾。
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