[摘要] 到2015年，19个大城市所有县（市、区）实行划片就近入学政策，100%的小学划片就近入学；到2017年，95%以上的初中实现划片入学。按照通知规定的范围，西安也在此之内。一时间，“学区房会不会再涨价”成了购房者关注的焦点。
近日，教育部印发了《教育部办公厅关于进一步做好重点大城市义务教育免试就近入学工作的通知》，要求到2015年，19个大城市所有县（市、区）实行划片就近入学政策，100%的小学划片就近入学；到2017年，95%以上的初中实现划片入学。按照通知规定的范围，西安也在此之内。一时间，“会不会再涨价”成了购房者关注的焦点。
现状 攀“名校”增加楼盘软实力
在西安，大盘联姻名校已经是一道独特的风景线了。华远君城联姻后宰门小学；锦园新世纪联姻陕西师范大学附属中小学；金泰·丝路花城社区配备陕西师范大学附属中小学；绿地世纪城联姻高新四小；自在广场联姻西工大附中；白桦林居联姻阳光中小学；逸翠园·西安联姻高新中学；富力城联姻黄河中小学；中华世纪城联姻西北大学附小；融侨馨苑联姻西工大附中；奥林匹克花园联姻陕西师范大学附属中小学；中海国际社区联姻曲江中学等等。
业内人士董生坦言，事实上，政府在教育资源分布上也有考虑，很多小区只要规模够大，政府规定必须有幼儿园、小学、中学与之配套。除了硬性指标，部分大品牌房企也会主动规划教育配套，为业主提供相对优质的教育服务。时下，教育地产的优势和附加值不断凸显，品牌房地产商也常常愿意投入资金，引进名校资源。
市场“”更受追捧
现代“孟母”愿意选择购买“”，因此“”也越来越受追捧，身价陡增。相关媒体报道显示，在天津，户型面积大小相同，片区不同，一路之隔的贵出45万元；在广州越秀区，一套159平方米的房子，5年时间涨了400万；在北京，一夜之间，一套54平方米总价345万元的房子调整为365万元；在西安，除个别“”的价格已经飙至10000元以上，大多数“”的价格也在8500元左右徘徊。
美城机构总经理助理黄会灵表示，“不让孩子输在起跑线上”是很多父母的置业观点。如今，楼盘牵手名校的现象也越来越普遍，这种房地产以优质教育资源为依托，二者相互提升，捆绑式发展，已经成为房地产开发的一种有效模式。各种楼盘只要加上“名校”的光环，就能成为市场上的“抢手货”。黄会灵认为，普通楼市时常会因政策变动等出现拉锯观望，但购买“”的客户因为考虑到子女的教育问题，出手一向果断，是不折不扣的刚需。
担忧 新政促“”涨价？
教育部“就近入学”消息一出，很多家长的反应就是“那以后孩子上名校就只能靠了。”不少人担心这又是“”新一轮涨价的开始。
在万科城的售楼部，记者遇到了前来看房的封珏珏女士。她告诉记者，孩子才11个月，但考虑到今后上学的问题，早在刚怀孕的时候就已经关注到“”了。在她看来，虽然“”的价格比普通楼盘略高，但如果居住地附近没有优质教育资源，“就近入学”政策“一刀切”后，家长将来要付出的精力恐怕更多，不如趁早打算，尽快买房。在金辉·世界城售楼部，市民孙权对于“贵”的现象持乐观态度，“房子贵无所谓啊，等孩子毕业后再将房子出售，一波接一波，肯定以后还会有人为了孩子上学来买房的啊。几年后，房子应该还会再涨价的。”
事实上，如孙权预料的一样，记者从玛雅房屋曲江一中店了解到，“”一直是被置业者关注的香饽饽，很多市民到他们店来就是冲着曲江一小、曲江一中来的。以他们店为例，“”售价比普通住宅高出不少，就这也经常是“一房难求”。随着开学季的到来，二手“”每个月的价钱都会上调几百元。
提醒置业“”四注意
1.注意落户问题，尤其在二手房交易中要采取慎重态度，务必要等卖房将原户口迁出方可迁入；2.注意片区调整，每所学校每年会受到生源人数的影响，做适当的区域调整，在两个学区交界线的房产要特别注意，建议购房者在购买前先去教育部门了解清楚；3.了解政策规定，确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合，以及学校的动迁风险也要注意，避免不必要的损失；4.当心“山寨”，有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该学校就读，所以建议购房者要事先做足考察工作。本报记者杨颖
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