[摘要] 进入3月，房地产讨论实时热门的便是楼市销售旺季“金三银四”。西安2014的“金三银四”成色如何呢？从当前全国房地产市场来看，楼市冰火两重天现象凸显。业内预测，西安3月楼市则预显出平稳上升、房价理性、购房理性的局面。
【西安房天下讯】进入3月，房地产讨论实时热门的便是楼市销售旺季“金三银四”。西安2014的“金三银四”成色如何呢？从当前房地产市场来看，楼市冰火两重天现象凸显。业内预测，西安3月楼市则预显出平稳上升、房价理性、购房理性的局面。
开年以来，西安楼市受节日月的影响，近一个月市场处于“封冻期”，但自2月底起，市场便开始回暖，据业内人士观察，2014年开年的前两月是西安房地产的销售淡季，售楼部的上客量及来电量都有所下降，除了淡季市场本身成交动力不足之外，大批五证不齐全、违规预售的楼盘都不敢铤而走险、顶风作案做推广或伪开盘也是一个重要原因。
据房天下数据监控中心统计，本周末共有2个项目推盘入市，整体推盘量仍低位盘旋，名京九合院共推528套房源，高科·尚郡房源待定。作为"金三"首周的开盘节点，房企的探市心理有所表露。
本周（3.08—3.09）西安楼市开盘项目一览 | ||||||
| 楼盘名称 | 开盘/认筹/选房日期 | 预计开盘均价 | 优惠信息 | 户型面积 | 新推房源量+楼栋 | 区域 |
| 名京九合院 | 3.8（排号） | 待定 | 待定 | 88-138㎡ | 264+16栋 264+17栋 | 城北 |
| 高科·尚郡 | 3.9 | 待定 | 待定 | 84平、106平 | 待定 | 高新 |
| 尚品美地城 | 3.8 | 7100元/㎡ | 待定 | 加推5号楼 | 高新 | |
虽然"金三"开盘量一般，但从2月的统计数据来看，马年开年的西安商品房市场已经恢复“稳健”。统计数据显示：2月份，西安商品房成交面积为70.92万平方米，同比去年2月上涨27.83%。其中，西安普通住宅市场销售面积60.11万平方米，同比去年2月上涨26.55%。与2月新批供应面积相比，整体楼市供需均衡。
在西安房天下举办的开年首场《大话地产》现场，屈垠利根据其他地方的房地产发展状况，做了一个针对2014年西安楼市走向的预测，屈垠利预测，从现在开始一直到今年的8月20号，是房地产向上的走势，这个走势是由于政策或者说是由民意等因素影响而产生的，8月20号以后到10月10号开始进入颓势，但只是消褪一点，10月10日到2015年元月20号区间，是由于国家政策或者其他因素，保持房价低落，元月20号左右开始会有一个小的回升。
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