[摘要] 2014年2月，100个城市中，住宅价格环比2014年1月上涨的城市个数为64个，较上月增加2个。住宅价格环比下跌城市个数为36个，较上月减少1个。
2014年2月，100个城市住宅平均价格继续上涨，但同环比涨幅较上月均继续缩小，涨跌城市个数与上月基本相当。
从十大城市环比涨跌幅看，9个城市环比上涨，1个城市下降，其中涨幅缩小至2%以内，多数城市涨幅不足1%，表明大城市房价继续保持相对稳定。
从房地产整体环境看，年初中央及各地未出台新的调控政策，大的调控环境平稳，但在宏观经济增速放缓，信贷未明显放松的大背景下，时处淡季的住宅市场稍有降温。从供需双方来看，受部分银行释放房地产信贷收紧信号、个别城市房价下调声音增多等因素影响，开发商对推盘、定价更加谨慎，而购房者观望心理继续加重。
在整体市场预期看淡，各市场参与者保持观望的前提下，多数城市供应量和成交量仍处于低位，2月住宅均价同环比涨幅继续缩小。
2014年2月，百城住宅价格同比2013年2月上涨10.79%，连续第15个月上涨，但涨幅比上月缩小0.31个百分点。100个城市中，有90个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数较上月减少4个。100个城市中有10个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数较上月增加4个。
根据百城价格指数对北京、上海等十大城市的全样本调查数据显示，2014年2月十大城市住宅均价为19433元/平方米，环比上涨1.08%，涨幅较上月缩小0.14个百分点。具体来看，北京环比上涨1.97%，涨幅居十大城市之首，较上月缩小0.15个百分点；南京、深圳和上海涨幅在1%-1.5%之间；重庆（主城区）、成都、天津、武汉和广州涨幅在0.6%以内； 杭州环比下跌0.13%，为十大城市中下跌城市。
同比来看，十大城市平均价格上涨17.09%，连续第16个月上涨，涨幅较上月小幅缩小0.02个百分点。本月，十大城市全部同比上涨，北京上涨29.55%，涨幅居十大城市首位；广州、深圳分别上涨23.37%和20.51%，位列其后；南京、上海涨幅在10%-20%之间，杭州、重庆（主城区）等5个城市涨幅在5%-10%之间。
数据显示，2014年2月，100个城市（新建）住宅平均价格为10960元/平方米，环比上月上涨0.54%，是2012年6月以来连续第21个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.09个百分点。从涨跌城市个数看，64个城市环比上涨，36个城市环比下跌。与上月相比来看，本月环比价格上涨的城市数量较上月增加2个，其中涨幅在1%以上（含1%）的有20个，与上月持平；本月环比价格下跌的城市数量较上月减少1个，其中跌幅在1%以上的有16个，较上月增加3个。同比来看，100个城市住宅均价与去年同月相比上涨10.79%，涨幅较上月缩小0.31个百分点，为连续第2个月缩小。按中位数计算，100个城市（新建）住宅价格中位数为7235元/平方米，环比上月上涨0.60%。另外，北京、上海等十大城市住宅均价为19433元/平方米，环比上月上涨1.08%，较去年同期上涨17.09%。
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