[摘要] 近期，著名经济学家郎咸平频繁出现各种论坛，对未来投资市场的走向进行“把脉”。郎咸平认为，我国房地产仍具有很大的潜力，长期而言，房产仍然是最好的保值品，未来一线城市房价上涨的幅度仍将远超二三线城市。此外，他还表示，如果短期投资，白银是最佳选择。
房地产市场降价风波 让购房人开始观望
10余家楼盘、3000余套房，上个周末，南京楼市终于迎来“金三”上市潮，然而，市场未现购买热浪，楼盘销售冷热不均，个别区域销售承压。
昨日上午，备受市场关注的南京河西中部楼盘和记黄埔涟城开盘，经过头一晚的摇号后，共130位购房人参与到最终的选房活动中，而开发商推出的房源却有247套，眼看现场房多人少，购房人于女士显得有些举棋不定了。
这家楼盘是“地王”盘，楼面地价高达8584元/平方米，但开发商推出的精装修房源在五重优惠后，最终均价2.5万元/平方米左右，比邻近楼盘精装修房均价低出2000余元/平方米，堪称河西同类产品的“谷底价”。但于女士说，楼盘只有140平方米和180平方米两类大户型，实际上购房成本不低，加上自己又是二套房，首付须七成以上，所以，眼看供应不太紧张，索性等等看。
当天，开发商并未向媒体公布销售数据。但可以肯定的是，一房难求的景象并未在这里上演。
相比之下，河西老盘凤凰和熙由于加推的108套房源为89-136平方米的稀缺中小户型，市场的接受度要高一些，24000元/平方米的均价在高价盘云集的河西也偏低，因此吸引了637组客户参与摇号选房，当天去化率过了九成。
板桥楼盘宋都南郡国际推出432套房源，分别为69平方米两房和89平方米三房，毛坯均价11500元/平方米，由于板桥多时未有房源供应，加之又是总价不高的小户型，因此去化率约八成，不过，这样的业绩与此前一次推房时“日光”相比，还是稍显逊色。
江北是上个周末房源供应的一个集中区域，双休日两天共有5家楼盘开盘推新。位于江北高新区的朗诗未来街区加推284套房源，均价9600元/平方米，现场认购出217套，去化率7成。其余多家楼盘的销售状况却并不乐观。
浦口老盘北江锦城推出90套面积100-103平方米的高层房源，均价11000元/平方米，同时推出50套面积98-140平方米的洋房，均价12000元/平方米，一个上午的销售套数仅在10套以内。而有购房者称，2009年时购买过该盘的房子，当时单价才4000多元。对于这样的刚需楼盘而言，处于高位的房价是的购买阻碍。
骋望集团营销总监姚波还表示，这段时间多地楼市降价风声的传播，也加重了市场观望。骋望旗下的六合新盘在上个周六首推，虽然房价只定在了“6”字头，但销售结果却逊于预期，一个上午卖出近六成。
昨日网上房地产显示，当前南京库存可售房源量增至3.34万套，供应较3月中旬时的3.1万多套有所缓解。虽然房源整体供需紧张的局面仍未打破，但由于销售冷热不均，供应也存在差异性，因此板块间的库存分化凸显：部分板块库存房源仅一两千套，明显供不应求；但另一些板块库存房源量却高企，销售明显承压，如江宁有超过9000套库存房源，库存量居首，销售压力也，浦口有6600余套库存房源，销售压力居其次，六合、溧水和高淳也均有4000套以上的房源，建邺板块则有接近4000套库存房源。当观望来临时，这些区域的销售面临考验。
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，在经历自2011年的这轮限购调控后，目前买卖双方比此前更为敏感，市场上不确定的因素正在增加，房价长期来看仍会上涨，但是短期内的调整也许比预期来得更快。
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