[摘要] 楼市买卖双方在僵持，楼盘降价、楼市透支这样的信息开始充斥市场，猜测不断。由于住宅市场投资客入场条件越来越多而愈加红火起来的商铺市场，似乎也在悄然地发生着一些变化。
楼市买卖双方在僵持，楼盘降价、楼市透支这样的信息开始充斥市场，猜测不断。由于住宅市场投资客入场条件越来越多而愈加红火起来的商铺市场，似乎也在悄然地发生着一些变化。
日前，有市民向记者反映，位于景田南片区的一排商铺，原来一直开着店铺经营各类生意，最近所有店铺均关门了，并突然多出了一个营销中心，开始售卖商铺。
另一边，则是一个豪宅楼盘，其商业部分已经准备好入市，进入了蓄客阶段。有细心的人士发现，该商业中心几年前开工之时，宣称的是“只租不售”。
景田7套商铺集中出售，抛盘人或为原开发商高管
“错过后悔100年！”这是中介林先生在房地产网站上发布的xx尚街房源说明里一再提到的一句话。
近几日，在景田路和景田南路的交叉处，总有6、7位身着西服的中介人员手持传单把守着路口，他们在推介的是旁边的商铺xx尚街。该商铺以原开发商的名字命名，也有正规的售楼处，看起来与一手商铺别无二致。
据附近居民李女士回忆，从她2011年搬到附近，这排商铺就开在这，原来有卖衣服的、卖酒的、卖水果的、卖小吃的……不知道为什么前一段时间所有开着的商铺都陆续关门了。没过多久，就出现了一个售楼处，这些商铺还有了一个统一的名字：xx尚街。
记者来到售楼处，一位姓胡的中介绍到：这一排商铺总共有七个，面积在24—55平方米不等，售价在13—15万元每平方米。他们进场不到两周的时间，目前商铺已经卖出了4个，只剩3个总价在800万左右的50平方米以上的商铺了。而其中一间二十多平方米的已经有人跟新业主签订了租赁协议，租金为每月680元每平方米。
见记者问得很详细，胡先生向记者透露：这一排7套商铺是该楼盘开发商的一位高管名下的，现在这位高管要去北京发展，所以把这些商铺都变卖。并且可以按照一手楼的费用来交易，购买者只需承担契税。也就是说包括、其他税费在内，都由卖方承担。
一位业内人士对记者分析，现在一些开发商拿到预售许可证后不急着出售，便用公司高管或者相关人士的名字把房产证先办下来，而实际产权其实仍在开发商手里，这排商铺也有可能是这种情况。
记者联系了该开发商的一位营销策划，她表示对此事并不知情，他们也没有接到任何关于这个商铺的营销任务。
随后，记者致电该开发商的营销总经理，他介绍到：这排商铺在2010年就全部售完了，跟公司早就没有关系，现在的出售应该属于该商铺的投资客所为。
至于出售商铺的原因是否如中介所说原业主要去外地发展，不得而知。
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放弃持有，不少商铺“由租转售”
由租转售的商铺，不止上述景田片区这一家。
位于原关外的一个楼盘，目前其商业部分已经进入蓄客阶段。该楼盘的商业中心早在数年前就已经动工，当时预计是2011年就全部对外开放。
记者致电该项目的售楼处询问信息时，售楼员表示这个项目是的一手商铺，一共有几十套，目前商铺已经建好，只是还有一些喷泉等景观需要修建，今年肯定可以入伙。该售楼员还表示，现在蓄客情况相当不错。
在该商业项目开始进行客户登记的当天，有一位媒体记者在自己的“朋友圈”里发了这样一条信息：“来这个商铺登记的人，人手不止一间，有个隐形富豪一口气认筹了十几套，连现场抽奖都见他抽中两次，手里的发票都有一沓。”看来售楼员对蓄客情况的表述并不是虚言。
但是，从几年前动工时见诸报端的一些报道中可以清楚地看到，这个商业项目的一大特点是——只租不售。
只租不售的意思即开发商持有。在商业项目中，开发商持有物业将其出租以及物业增值获取的，一般会高于一次性的销售。而分割销售商业物业，由于产权分散，会对后期的经营管理带来一些问题。
一位研究工商铺投资的业内人士对记者表示，商铺的分割销售，有可能出于开发商对自身管理能力信心较小，也有可能是受制于资金短缺、想快速回笼资金。当然，在具体的情况中，也有可能是由于业务转向等原因。
据粗略估算，这些商铺即使全部售出，总价也不会超过2亿。而该豪宅楼盘的开发商实力雄厚，去年的业绩表现相当不错，资金方面应该问题不大。对于出售商铺的原因，开发商相关人员表示这是正常销售。
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商业地产空置风险上升，买铺需注重开发商持有量
由于住宅的限购，许多开发商与投资者也转向商业地产，商业地产市场显得火热。在2014年，会有越来越多的商业地产项目竣工交付。
广东省房协近日在近日发布的《广东房地产蓝皮书2014》中指出，2013年深圳合计出让商业办公用地16宗，批准预售的商业用房同比增长31.3%；商业用房销售面积增长114.5%。
与此同时，深圳去年新增超过90万平方米的购物中心，在建的18个百万旧改大盘中，九成计划做综合体。
在广东房协发布的这部蓝皮书中也分析指出：深圳新兴商圈商业今年空置风险上升，市场现有商业存量尚未完全消化，又迎来新的集中放量。
“我们内部以前经常开一个玩笑，我们做地产的像养猪，但做商业地产的像养孩子”，运营着万象城等较成功商业品牌的华润置地一位内部人士这样说。这位内部人士的意思就是说，开发商做商业地产其实更加耗费心力，当然，可能获得的长期回报也更大。所以现在越来越多开发商对自己开发的优质商业项目会选择持有。
业内人士建议，对投资者而言，开发商持有商业物业的比例越高，则说明这个项目的发展前景和发展机会越好，因为无论是在经营管理还是物业服务方面，开发商都会加大心血和成本的投入来做好自己的项目。
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