[摘要] 近日，保利地产公布了2013年年度业绩。据保利地产年报公告，保利地产全年实现营业收入923.56 亿元，同比增长34.03%；归属母公司净利润107.47 亿元，同比增长27.36%；基本每股收益1.51 元，同比增长27.36%；与业绩快报基本一致。
近日，保利地产公布了2013年年度业绩。据保利地产年报公告，保利地产全年实现营业收入923.56 亿元，同比增长34.03%；归属母公司净利润107.47 亿元，同比增长27.36%；基本每股1.51 元，同比增长27.36%；与业绩快报基本一致。
布局一二线，毛利率下降
过去一年，保利地产以开发刚需产品为主，成交144平以下套数占总成交套数93%，首次置业者占86%；产品布局以经济发展潜力大、人口导入力强、土地资源稀缺的一二线为主。专家认为这种以刚需产品为主和加大一二线布局的策略，使公司去化速度和抗风险能力进一步提升。
房地产业务结转收入892.90亿元，同比增长34.65%；房地产业务结算毛利率为31.25%，同比下降3.99个百分点。针对毛利率下滑，保利地产董事会表示，主要是由于部分在2011年市场严厉调控时期销售的高地价项目进入结算，以及部分项目首期销售结算价格较低所致，后续随着这些因素的消除，预计毛利率将回升至合理水平。
现金流紧张，考验融资能力
值得注意的是，保利地产经营活动产生的现金流量净额为-97.5亿，同比大幅下降415.40%，这反映了企业现金流紧张。对此，保利地产表示，主要是期内地价、工程款、税金支出及与联营、合营企业往来增加所致。
凤凰房产了解到现金流量净额是企业经营过程中现金流入量和流出量的差额，目前保利地产数据显示为负数，代表企业采取的是市场扩张的战略，这个阶段会侧重在市场份额的增长上，对于企业的融资能力有比较高的要求，也是企业持续发展的保证。
业内专家认为，随着市场分化加剧，部分城市和地区的风险在加快暴露。与此同时，银行信贷投放趋紧，基金、信托等金融产品也开始考虑兑付风险减小对房地产融资力度。基金、信托收紧的同时，房地产赖以生存的银行贷款也在不同程度地收紧。因此，2014年房地产企业将承受较大资金压力。
有财经方面的业内人士告诉凤凰房产，保利是国企，融资能力比一般中小企业强很多，银行一般会主动找上门，不像中小企业要自己求银行贷款。而房地产开发商的开发贷是高于官方利率的，去年多数开发商综合利率成本仍然在9%左右。据保利年报公告，公司有息负债的平均融资成本为7.03%，保持在可接受区域。
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