[摘要] 日前,深圳市土地房产交易中心以4亿元和2.8亿元的价格,挂牌出让了两块养老服务设施用地,分别溢价6倍和7倍。
2.社会资本“破冰”养老地产
4月10日下午，深圳首次以挂牌方式公开出让两块养老设施用地，试水将社会资本引入民生领域，35家企业踊跃竞拍。最终宝安地块以4亿元由前海人寿竞得，龙华地块由融通信公司2.8亿元竞得。
深圳此次创新式的土地出让方式，改变了以往社会福利用地只能由政府投资开发，“民用养老院”只能租赁场所经营的局面。深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，中国老龄化严重，养老地产刚起步，在房地产业内是一块大肥肉。
不过，也有业内人士向记者表示，此次万科、佳兆业等一批大型房地产企业均未参与竞拍，说明深圳次尝试实际情况和企业的期望值并不一致，在后续推出的养老地产在政策配套方面还需要更加有吸引力的东西。
市民政局社会福利和社会事务处副处长马少和告诉记着，深圳民间资本活跃，近年来很多企业都在开始尝试投资养老产业。此次众多民间资本投资养老产业的重要原因，是深圳去年先后出台的《意见》和《养老规划》两大养老新政对市场准入和土地配置两大难题的破解。
在养老产业的服务主体方面，深圳市鼓励社会力量进入。同时，对于如何发展老龄服务产业，《意见》给出了许多具体的思路和措施。首先是充分利用社会资源、社会资本的投入，吸引社会资本包括企业和个人的资金、土地、物业投入养老产业。
再次是发展养老房地产，培育一批有特色的养老公寓、养老社区。记者了解到，目前已有包括深圳康馨养老事业投资发展有限公司、中国人寿深圳分公司、万科地产等在内的近10家企业拟投资建设养老机构或养老公寓。有3个养老公寓项目预计于今年上半年动工兴建，总投资约11.5亿元。
“深圳把养老事业和产业放在一起来推进，争取获批开展养老服务业综合改革试点，制定实施养老服务产业发展专项行动计划和实施养老设施提升工程，努力打造‘两城六中心’，以创新的实践为发展养老服务业‘破难题、探新路、做示范’。”杜鹏表示。
民营养老院入住情况（部分）
深圳金奥护老中心现有床位300张入住老人40多名
深圳敬夕阳颐养院现有床位100张入住老人90多名
深圳复康会颐康院现有床位300张入住老人160多名
公办养老院入住情况（部分）
罗湖福利中心现有床位250张入住老人270名排队人数超过2100名
南山社会福利中心现有床位320张已经住满排队人数超过1200名
深圳市福利中心颐养院已经住满不再接受预约登记
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