[摘要] 伴随市中心土地的日渐稀缺，不少房企纷纷向城市外围扩展，而外来房企也纷纷布局西安近郊，掀起西安近郊楼市新一轮的热潮。从上月刚结束的西洽会获悉，多家知名房企签约并进驻热点开发区域，其中，近郊区域发展前景被普遍看好，品牌房企、规模投资、潜力项目强力注入近郊楼市开发，西安楼市格局正在悄然变化中。
伴随市中心土地的日渐稀缺，不少房企纷纷向城市外围扩展，而外来房企也纷纷布局西安近郊，掀起西安近郊楼市新一轮的热潮。从上月刚结束的西洽会获悉，多家知名房企签约并进驻热点开发区域，其中，近郊区域发展前景被普遍看好，品牌房企、规模投资、潜力项目强力注入近郊楼市开发，西安楼市格局正在悄然变化中。
开发商转战城市外围
回顾西安过去这些年的造城史，不论是发展成熟的曲江新区、高新区，还是后来居上的长安区、浐灞区、西咸新区，所到之处不仅改变提升城市的面貌，更是提升区域地块的价值。相关资料显示，国内知名房企万科、华润、雅居乐、绿地、保利、中海、碧桂园、万通等房企在主城区外已经或正在规模布阵中。
本届西洽会上，长安区政府与三家大型房企共签约8个项目，签约项目资金134.63亿元。这些项目其中包括世界500强企业雅居乐地产控股在长安区的常宁雅居乐花园、江苏悦达集团投资28亿元的长安国际企业总部B区项目等，大房企改造城市的步伐从未停止。
在绿地集团西安十年的开发历程中，其足迹遍及高新、经开、曲江、西咸、浐灞、长安、大明宫等大西安全部城区。而如今，绿地在西安的步伐仍将继续，今年，集团将西安国际港务区——西安最后一块处女地作为潜力项目大力开发，未来，这里将是一个1200亩的大盘——绿地国港城。
价格洼地品质不低
很多购房者也比较认同离开主城区，在城市近郊安家的置业观念，但往往被区域的配套及城市基础设施缺乏的因素所左右，不能欣然接受主城区外买房置业。不能否认的是城市外围的楼盘或居住区，在生活工作上，的确没有主城区那样方便快捷。
业内人士也表示，主城区外置业劣势主要集中在两点，，交通成本高，时间花费较多；第二，生活不够方便，购物消费娱乐没有主城区快捷。对此，已经在浐灞区购房的市民刘先生阐述了自己的观点：“鱼和熊掌不可兼得，安家置业是同等道理。想买价格实惠和居住品质高两者都能达到的房子是不可能的，要么就是多掏钱买主城区的房子，要么就是买近郊房子少掏钱。”
价格上的优势，成为近郊楼盘的主要卖点，也是刚需购房者深思熟虑后最终决定。跑过楼盘进行过性价比对的朋友们知道，近郊那些大盘的房子品质往往不低，不管是社区各项配套还是交房标准上，和城区同等价格房子相比，品质更高一筹。
作为中国内地实力的综合型地产开发商之一的华润置地，在西咸新区投资的西安华润·二十四城，地铁1号线的临靠不仅让业主没有交通不便的担忧，还能避免主城区的道路拥堵。其中国第14座万象城、都会华宅、华润国际广场、万象金街、soho公寓等全业态的商业配套，使得附近居民购物消费娱乐不仅能满足日常生活，还能感受到来自最前沿的商业气息。
楼市开发助推区域城市化
纵观城市周边的大盘开发，都是以先锋的角色将城市周边板块的潜在价值挖掘出来，并汇聚人、加速区域成熟，目前这种格局已经初步显现。其中，外来大型房地产企业综合实力强，通过大盘运作，也可推动区域价值的提升，为改善性需求的购房者提供了更多购房选择。
作为中渝置进驻西安的标杆项目，位于经开区的中渝国际城，价格和主城区同等品质楼盘相比，显然优势明显。同一区域雨润地产项目星雨华府，也是具备了较强的价格优势。两大盘矗立于北客站商圈，区域价值明显将被大大提升。
记者对西安多个近郊楼盘的走访发现，随着近郊主城外围楼市开发的步伐加快，力度加强，以及政府对城市化的支持，城市周边昔日的“不毛之地”，如今各项配套逐渐齐全，商业、医疗、教育、交通等已经明显改善，城市基础设施能满足需要。
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