[摘要] 分析中国楼市，不少人喜欢以任志强和潘石屹言论作参考，因为二人皆是资深房地产大佬，不但经验丰富、嗅觉灵敏，而且敢于发声，常能见人之所未见，言人之所未言。近些日子，中国楼市出现异象，似乎拐点已现端倪，一向是坚定唱涨派的任志强，自然坚持楼市还会稳中有升，潘石屹却异乎寻常地公开表示，楼市前景不佳，理应看衰。
“我对住宅市场不看好。我认为中国的房地产就是泰坦尼克号，马上就要撞到前面的冰山。撞到之后，不但是房地产行业的风险，更大的是金融行业的风险。”近日，在清华经管学院中国企业家论坛上，SOHO中国有限公司董事长、联合创始人潘石屹如是表示。（5月26日《财经日报》）
潘氏“看跌房价”论，是继王石有关房地产“买了就能赚钱的阶段已过去”的警示之后，给日趋悲催的楼市投下的第二颗“深水炸弹”。然而，任志强等部分房地产开发商、学者一直高喊房地产长期向好，不承认楼市“拐点”。那么，到底是谁在瞎扯呢？
潘石屹列举的几大看空房价的原因有一定道理。当下我国住宅市场已经出现了比较浓厚的观望情绪，市场成交量下降，甚至部分地方楼市呈现有价无市的局面。这绝非偶然现象，说明房地产市场阶段性调整的脚步已经迈开。
一方面，过去房价即使面临多轮调控的压力仍步步窜高，重要推力是投资者对房产有“美好”的憧憬。如今，从决策层的施政来看，已更加注重强调稳增长、促改革、调结构、推转型、保民生之间的协调性和关联性，并一直在释放“不会为经济一时波动而采取短期强刺激政策”的信号，强调要更加注重中长期的健康发展。
在不刺激、去杠杆和调结构的理念下，房地产市场也要适应这种要求。经济列车已由高速换挡为中速行驶，房市投资者肯定无法安心，毕竟市场中积累的风险将逐渐加大。投资房地产的人，过去赚钱多、赔钱少，但市场法则中没有“稳赚不赔”这一条。
另一方面，如潘石屹提到的搞不动产登记、推房产税政策等，有可能抑制购房市场的热度。但一些人仍在纠结房价会不会涨，而不是思量盘出手头的那些“空置隐性存量房”！老百姓天天盼着“合理房价”，显然没有人会把“惠民生”等同于“高房价”。
在楼市逐步降温的市场阶段性趋势面前，地方政府应合理有序地引导房地产投资降温，密切注意情势发展，未雨绸缪建立各种风险防范机制，特别是警惕金融风险。如果人为地干预房地产市场，无法解决根本问题，而不合理的政策有时甚至会“助纣为虐”，导致形势更加恶化。
房地产行业的风险是否到了快撞上冰山的地步？这样的话其实也就是听听而已。潘石屹是一位特别精明的商人，说的肯定是“行话”。而许多地产大腕都是“唱空不做空”，他们的“发话”可能更是想利用楼市调整来促使行业重新洗牌，争取自己更多的利益。房价如此高企，对许多普通购房者来说是“鸭梨山大”的负担。看楼市趋势，一二十年太短、四五十年不晚，潮水退去，才会知道谁在裸泳。届时就能看出是任志强“瞎掰”，抑或是潘石屹“瞎扯”。而对于潘先生“豁亮”心扉的房价“唱衰歌”，观者不妨悠着点儿，且看且珍惜吧。
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