[摘要] 随着楼市的持续低迷,土地市场开始降温,房企拿地积极性也在下降。
随着楼市的持续低迷,土地市场开始降温,房企拿地积极性也在下降。中原地产研究部提供的统计数据显示,销售20强的标杆房企,最近几月拿地数量逐月递减。去年5月拿地高达455亿元,今年5月仅拿地71.28亿元,其中只有万达、保利、金地、恒大、碧桂园有小规模拿地,其他15家房企在5月无动作。而在去年,土地市场火热,“地王”项目频现。
中原地产首席分析师张大伟告诉记者,“地王”对市场要求高,相比一般项目,“地王”的高地价决定了房企必须高周转,“预期2013年下半年出现的‘地王’,基本都将面临无利润的市场风险,其中很大部分如果资金成本高,很可能被迫选择低价入市。”
上述机构统计数据显示,沪深两市共有117家上市房企披露了一季报及业绩预报,有61家公司利润出现同比下滑或亏损。随着楼市预期改变,今年房企业绩释放的动能已明显减弱。117家房企合计净利润为96.49亿元,相比2013年同期的127.36亿元出现了明显下滑。
负债率高企的背后是房企频频拿地。中原地产市场研究院提供的统计数据显示,2013年下半年来,在一二线合计40个城市中出现了总价及单价“地王”60宗。
阳光100置业集团常务副总裁范小冲告诉记者,拿“地王”的初衷是因为预期较好,由于目前销售回笼资金比较慢,所以资金成本也在提高,去年“地王”项目入市压力比较大,今年房企拿地的积极性也会下降。
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