[摘要] 根据近日多项统计数据显示，五月份西安商品房销售年内首现明显回落，普通住宅市场销售面积89.8万平方米，环比4月下滑20.95%，同比下滑22.22%。纵观全国，大中城市商品住宅成交同比普遍下滑，个别城市下滑明显。显然，市场成交量欠缺令大部分房企头疼，对此，一些开发商选择“跑量”应对。
根据近日多项统计数据显示，五月份西安商品房销售年内首现明显回落，普通住宅市场销售面积89.8万平方米，环比4月下滑20.95%，同比下滑22.22%。纵观，大中城市商品住宅成交同比普遍下滑，个别城市下滑明显。显然，市场成交量欠缺令大部分房企头疼，对此，一些开发商选择“跑量”应对。
地方政策“救市”
作用不明显
从楼市出现下行趋势后，多地试探性地进行“救市”，试图从多个层面放松楼市限购。广西南宁多地户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁购房；无锡规定在该市购买成套商品房，户居建筑面积达到60平方米以上，符合相关条件即可在无锡落户；郑州也在国家政策允许情况下，对购房政策作以调整，并鼓励农村人口到县城购房落户等等新政刺激楼市需求。
业内人士表示，其他城市不排除有相似的限购松绑政策，但此举助长了房企楼市博弈的预期，不利于房企提升销售量。从最近一段时间来看，这些地方政府的“救市”举措，似乎意义不大，并没有表现出明显的效果，作用微乎甚微。
信贷紧缩持续
影响楼市成交
从2014年年初开始，的一手住宅市场就开始了持续的低迷，即便是在五月这样的传统销售旺季，各地市场仍然表现不振。有分析认为，低迷的行情与银行信贷的收紧密不可分，今年是近几年来银行信贷开局最为谨慎的一年。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，当前来看，银行信贷紧缩持续导致1—5月份市场短期表现仍然“马力不足”，尽管央行5月12日“喊话”要求支持个人住房贷款后，短期内来看，因为“央五条”并非正式通知，银行存款成本也没有明显下降的迹象，大多数商业银行并没有立即下调首套房贷利率，贷款审批速度也没有明显提高，目前指望商业银行下调利率、提高审批速度、支持首套自住房贷的政策尚未达到预期的效果。
在5月20日举办的“2014年中国城镇化高层国际论坛”上，工商联房地产商会名誉会长聂梅生表示，房地产信贷的收紧，使得今年一季度的特点是房地产企业取得资金的渠道和成本比较紧张，而购房者想获得按揭贷款同样也不容易。
房企加速“跑量”
回笼资金
很多开发商也看到了目前的市场行情，想着还不如自己多想策略应对。采访中，多家房企比较赞同在市场不明朗的二季度及三季度，坚持“跑量”的基本原则，是眼下缓解房企困境的办法，坚持现金为王，通过“跑量”回笼资金减轻压力，同时做好为下一轮拿地做好资金准备。
记者踩盘发现，楼市中以“跑量”作为对策的开发商不在少数。有让利业主，以亲民的价格策略来推盘“跑量”的楼盘：上东大道壹号推出的50㎡—120㎡户型，购房者不仅可以享受到交1000元抵20000元的优惠，开盘后还将再享受8.2折，且两房首付3万元，三房首付6万元；城东的华远·海蓝城，则推出8万元的低首付房源，送1500元/㎡精装修，更有买房就送标致301的宣传口号。
另外，也有换口味强推新品迎合市场的“跑量”楼盘，当然少不了在营销策略上花费心思搞创新的“跑量”楼盘，即日起，白桦林·明天将精选地铁4号线沿线写字楼，每天早上7：30免费发送健康营养早餐和绿植，项目开启都市菁英精装团购活动，参加就可享受超值优惠。同时，还有免费大明宫IMAX影院专场观影活动等你来。独特的暖场活动让恒大地产延续之前的热销态势，旗下恒大御景传出月销售500套的佳绩。一段时间内，抓紧时间加入“跑量”回笼资金的房企，将会继续增加，因为楼市没有加时赛，谁“跑得快”谁才会有更好的未来。
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