[摘要] 在二三线城市“救市”声音此起彼伏之际，一线城市局面更加微妙。北京成交量低迷、上海开发商急于推盘出货、深圳卖房人焦虑不已，这些迹象都折射出楼市的悲观预期，在初夏时节带着一丝清冷。
在二三线城市“救市”声音此起彼伏之际，一线城市局面更加微妙。北京成交量低迷、上海开发商急于推盘出货、深圳卖房人焦虑不已，这些迹象都折射出楼市的悲观预期，在初夏时节带着一丝清冷。
北京楼市
部分员工五个月零成交
房地产中介日子不如前两年好过了。北京市住建委官网数据显示，4月二手住宅成交7616套，成交量环比下降14.8%。来自链家等房地产经纪公司的研究报告也表明，二手房交易市场低迷，一直延续疲软态势。
调查发现，中介员工收入如今普遍降低，有的甚至已经几个月销售业绩为零，虽然目前大型连锁中介公司还未出现闭店、裁员潮，但有业内专家预测，年底可能出现人员和店面的大规模收缩。不过，经历了2008年、2011年的两次“寒潮”，老员工们对这个行业的发展前景仍然看好。
周末本是看房高峰时段，海淀区魏公村地区，博峰中介两位员工在店门口一边晒太阳，一边聊天、玩手机，屋里五台电脑前干坐着另外两名员工，还有个四五岁模样的小女孩正在打游戏。
“这段时间来的人少，二手房不好卖。”经纪人姜女士说，卖家都在观望，房源少，不好砍价，买的人更少。
北京房地产中介行业协会会长李文杰认为，以往经验，一般市场持续低迷半年左右，人员和店面的大规模收缩才可能出现，现在还没到时候，预计年底才有反应。
上海楼市
无崩盘之忧有调整之痛
上海的房地产市场可以用一句话概括：无崩盘之忧，有调整之痛。
有专家认为，目前经济形势没有急剧变化，整体上保持平稳增长，主要城市刚需购房依然强烈，货币也保持一定增速，房价不会出现大范围暴跌的情形。
上海一季度经济运行保持在合理区间，增长7%。人口方面，根据有关部门数据，2002年至2012年间，全市新增半年以上的常住人口达660万人，近3年来每年净增73万人。今年一季度上海市场化新建商品住房成交面积180万平方米，同比减少37%，但高于2012年同期40%。官方预计，今年上海楼市全年成交量会低于异常火爆的去年，但与此前“正常年份”成交量大致相当。
价格方面，21世纪不动产上海区域市场研究部跟踪数据监测显示，4月末，在全市重点监测的21个板块的40个标杆楼盘中，仅有7个楼盘价格出现下跌。
细究之下，个别楼盘的所谓“跳水”，其状可疑。4月底，浦东新区唐镇板块“金大元御珑公馆”对外推出“7折特价”。该项目此前备案价格在5.07万元-6.37万元/平方米，此次给出3.6万元/平方米的特价。一个原本定价就明显虚高的楼盘，所谓降价与其说是促销让利，不如说是回归合理。
“上海对房价涨跌的容忍度在提高。”上海市房管局相关负责人表示。业内人士提醒，在任何一个市场中，涨跌都是正常现象，应提防通过高调唱空楼市、渲染楼市“悲情”对市场舆论和政策取向的“绑架”。
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