[摘要] 近期，济南、厦门等多个城市纷纷或明或暗地“松绑”限购。自7月10日起，济南新房与二手房限购全面放开，不论本地人还是外地人在济南买房都没有套数限制，在济南实施了3年多的限购政策正式退出。厦门已经取消对总价500万元以上房产买卖的限购政策，并进一步加大取消限购范围。松绑限购对楼市量价的抬升作用如何？
近来不少地方频频传出微调政策以“救市”的消息，有业内认为，在央行“喊话”支持首套房贷款但各大贷款银行回应寥寥的情况下，政府此番“救市”行为作用并不会太大。针对银行对房地产市场的作用，原住建部政策研究中心副主任王珏林30日应中新网邀请做客视频访谈时表示，“限贷”目前在房地产市场的影响力将远远大于“限购”。
“真正对房地产影响的，是资金渠道。银行房贷政策宽松些，市场就猛一点，银行贷款停了，市场就基本停了。”王珏林在接受中新网房产频道采访时表示。
但对于5月12日央行对各大银行进行的窗口指导，王珏林认为，其对提振房地产市场作用不大。王珏林说：“首套房改善型房贷的需求属于正常需求，这次央行又提出对首套房给予支持，顶多是一个政策的回归。少部分银行放很少的贷款，这对市场的促进作用有限。”
王珏林认为，如果想降低金融方面对房地产市场的影响，需要进行一定程度的改革。他在接受采访时表示，目前资本市场活跃，贷款渠道有望增加，银行一家独大的情况如果能得到改善，企业、老百姓贷款难度将大幅度降低。
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