[摘要] 近期，济南、厦门等多个城市纷纷或明或暗地“松绑”限购。自7月10日起，济南新房与二手房限购全面放开，不论本地人还是外地人在济南买房都没有套数限制，在济南实施了3年多的限购政策正式退出。厦门已经取消对总价500万元以上房产买卖的限购政策，并进一步加大取消限购范围。松绑限购对楼市量价的抬升作用如何？
近期，济南、厦门等多个城市纷纷或明或暗地“松绑”限购。自7月10日起，济南新房与二手房限购全面放开，不论本地人还是外地人在济南买房都没有套数限制，在济南实施了3年多的限购政策正式退出。厦门已经取消对总价500万元以上房产买卖的限购政策，并进一步加大取消限购范围。松绑限购对楼市量价的抬升作用如何？下半年将有更多城市跟风松绑吗？上海限购松动的可能性大吗？
德佑地产东七区区域总监张晔表示，今年以来的成交低迷，是这些城市救市的重要原因，有关数据显示，济南今年上半年新房成交同比下跌近三成，而随着库存的积压，其去化周期则接近16个月。随着成交的低迷，这些城市的房价也逐渐陷入滞涨甚至下跌的局面，根据国家统计局70个大中城市房价数据显示，5月，呼和浩特新建商品住宅房价与上月持平，而济南更是环比下跌了0.4%。尽管松动限购已经在多个城市出现，但多为二、三线城市，其成交量起色不大，不会引起房价的报复性上涨。目前限购松绑从前两年的露头就打，变成现在的默认，下半年更多城市跟风松绑的可能性也较大。
德佑地产市场分析师赵葆根认为，尽管近期诸多城市限购松动并未对其市场产生严重的波动，但对于上海而言，情况则有所不同，短期内限购松动难度更大。首先，一线城市一旦松绑限购，其无以伦比的楼市标杆作用，很可能造成整体楼市的波动。其次，一线城市的供求关系与其他城市存在很大的区别，需求（包括自住性和投资性需求）较为旺盛，而供应量相对有限，限购的贸然松绑极易使得大量原本被挡在市场外的投资性需求回潮，引发房价的报复性上涨，进一步增加自住型购房者的置业难度。虽然今年以来上海一二手市场成交相对低迷，而价格也逐渐进入了滞涨的轨道，但经过去年以来房价的快速上涨，房价水平依然要高于购房者的心理预期，仍然存在一定的调整余地。
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