[摘要] 继去年9月份限购调整后，素有国内楼市重要“风向标”之称的温州楼市再续政策调整。
继去年9月份限购政策调整后，素有国内楼市重要“风向标”之称的温州楼市再续政策调整。
近日，《每日经济新闻》记者从温州房地产业内多个信息源获悉，温州限购已经取消了，“限购放开主要分为三个步骤，步是放开双拼大户型的房产登记，第二步是放开新房，第三步是放开二手房，实际上，限购现已全面放开。”
对此，温州市住建委相关媒体负责人昨日（7月21日）向《每日经济新闻》记者未予正面置评，仅表示，“目前还没有收到限购放开的正式通知”。
上述温州业内人士向记者进一步透露称，温州楼市限购放开没有下发书面文件，只是口头通知。与此同时，《每日经济新闻》记者在温州暗访多个楼盘以及房产中介，他们均称，温州现在已不再严格要求购房前的套数审查。
现在不会查限购
温州当地一规模较大的地产商高管向《每日经济新闻》记者透露称，从6月19日开始温州限购全面放开，都是口头通知，放开前，温州住建委等部门曾召集了当地开发商和房产中介去开会，要求只做不说。
近日，《每日经济新闻》记者以购房者身份咨询了位于瓯海新区的德信海派公馆楼盘，据其销售人员介绍，温州楼市限购已经取消了，但限贷还没有取消，如果一次性付款，没有问题。
与此同时，《每日经济新闻》记者以购房套数符合限购条件来到温州市政府附近锦绣路上的一处房产中介营业部，该中介负责人称，近期温州限购政策进行了调整，不再严格要求审查房屋的拥有情况，“你实际已经限购，但是购房申请时不要说那么多，现在也不会去查。”
昨日，《每日经济新闻》记者在位于温州市府东路561号建设大楼一楼的房产登记中心留意到，络绎不绝的人群主要集中在办理交易环节的地税、契税的缴纳以及房产登记备案，现场工作人员称，上周人数则更多。
市场统计数据显示，上周，温州全市共成交商品房875套，成交面积12.3万平方米，环比7月第二周的542套、6.26万平方米，上升了60%和96%。
温州泰和房产营销有限公司总经理林育向《每日经济新闻》记者表示，限购的放松有利于存量房，限购全面放开推动了楼市的成交。
北京大学房地产校友会副会长、温州市诚鼎房地产营销咨询有限公司董事长徐良溪对 《每日经济新闻》记者表示，拯救楼市的初衷缘于GDP增长的考虑，通过松绑拯救不了房地产行业，因为房地产绑架了实体经济，实体经济好不了，房地产也好不起来。
“我市已到购房好时机”“再不‘救市’就崩盘”“买一套房可落户５人”……面对楼市低迷调整，一些城市近期频频或明或暗出台政策放松“限购”，惟恐被贴上“救市”标签。
口头传达“放开限购”、头条号召买房、创业安家获“房补”……“救市”怪招背后，是地方政府对楼市下行的集体焦虑。土地财政压力下，政府“有形之手”底线在哪？
现象：“救市”唯恐高调只能频出“怪招”
与高调的限购相比，一些地方近期出台的“救市”举措不仅花样翻新，且多为偷偷摸摸，一些举措甚至被称为“没有底线”。
——口头传达“放开限购”。济南自７月１０日起取消商品房限购政策，但要求“只做不说”，南昌紧随其后“口头传达”放开限购。近期，广州、杭州等地的部分区域的楼盘陆续低调松绑，政府对开发商仅限“口头传达，不发文件”。和此前高调限购不同，最近一些地方政府纷纷低调为楼市限购“松绑”，惟恐被舆论贴上“救市”标签。
——放宽户籍“变相救市”。７月初，广西北海、玉林等部分城市出台新政，居民不仅可以在南宁市购房，而且可落户南宁。呼和浩特、海口、武汉等城市近期也出台了类似的政策。
——头条号召买房。常州日报近日头版头条刊发文章《我市已到购房好时机》，以市房管局发布的２０１４年上半年分析数据为切入点，从商品房销量、市区供销比、商品住房均价已无下降空间等３方面来论证“近期是常州市民买房的好时机”，并且指出随着“金九银十”的到来，如果行情转好，不排除当地房价涨价的可能。
——“安家补助”变“房补”。安徽滁州市房管局等部门近日联合发文，公布当地就业创业人士安家补助申请办法。当地规定，大专以上学历或中级以上专业技术资格的技师，凡２０１４年１月至２０１５年１２月期间在当地首次购买普通商品住房（１４４平以下，不含二手房）即可申请补助。由于门槛过低，这种安家补助被称为变相购房补助。
根源：
供需失衡加压土地财政助推
事实上，房地产业曾经畸形繁荣的城市和地区，如今已有一些深陷泥潭，不仅西部三四线楼市出现“风险集中区”，东中部省区的多个三四线城市也因房屋存量巨大而被列入“鬼城”榜单。
中原地产研究中心监测数据显示，去年前三季度十大标杆房企虽然购地金额创出新高，但新增购地城市三四线城市占比为０，而众多中小开发商则深度套牢，不知何时能度过寒冬。
江苏淮安市区人口不足百万，近年来却涌入３８０多家开发商，而实际上有２００家左右这个市场就饱和了。海口一家高端项目开发了９００余套住房，自去年６月开盘以来，至今仅成交不足百套。一家房地产开发商说，“照这样的销售速度，需要十年才能清盘。”
物极必反，短期大量开发导致部分三四线城市供求关系恶化，大型开发企业纷纷“逃离”三四线城市。业内人士认为，一些地方政府或偷偷、或变相、或越位“救市”背后，是对楼市下行的焦虑，对“分类调控”的迷茫，更是土地财政压力下的“无奈之举”。
据国务院发展研究中心的一份调研报告显示，在一些地方，土地直接税收及城市扩张带来的间接税收占地方预算内收入的４０％，而土地出让金净收入占政府预算外收入的６０％以上。
南京工业大学不动产研究所副所长吴翔华认为，各地之所以出台“限购松绑令”，核心原因在于地方财政税收对土地财政的“过度依赖”，在没有房地产项目作为税收支撑、实体经济增速低迷的情况下，只能通过房地产项目来增加政府收入。
对策：
用好“有形之手”管放平衡才好
目前房地产市场的主要矛盾正从总体偏紧逐渐转为结构性过剩。
“维护楼市平稳健康持续发展，必须让市场在资源配置中起决定性作用。”中指研究院华中市场总监李国政认为，改变不利的供求关系不能只依靠打压手段，既要支持正常合理的购房需求，更要增加不同层次的市场供给，发挥市场与保障的双重作用。
值得警惕的是，从实践看，一些地方政府的“救市”措施几乎都没有达到预期目标，反而加剧了地方政府对土地财政的依赖症，如饮鸩止渴。
中国房地产业协会名誉副会长朱中一认为，市场经济本质是法治经济，要减少这种逐利性和盲目性，避免市场重蹈覆辙，就必须加强法律和制度建设，构建“以政府为主提供基本保障，以市场为主满足多层次需求”的住房供应体系。
“中心城市不应无底线、无条件地放松限购。”住建部政策研究中心主任秦虹表示，从长期看，取消购房资格限制，违背了抑制投资投机性需求，保证合理购房需求的调控初衷。中央政府今年将继续坚持抑制投资投机性需求的政策，从而让真实的需求可以得到实现。
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
