[摘要] 记者从楼市、信贷两方面了解得知，虽然目前房价已经出现微松，但房贷利率依然高企，利率上浮的部分不但“吞噬”掉了房价下降部分，甚至还拉高了整体成本。这一切都使得楼市降价对销售的推动并不甚明晰，上半年广州楼市的月市场成交量甚至低于2008年。
记者从楼市、信贷两方面了解得知，虽然目前房价已经出现微松，但房贷利率依然高企，利率上浮的部分不但“吞噬”掉了房价下降部分，甚至还拉高了整体成本。这一切都使得楼市降价对销售的推动并不甚明晰，上半年广州楼市的月市场成交量甚至低于2008年。业内人士预测，虽然央行屡次喊话，但是房贷利率优惠短期难现，而随着多个城市政策的放松，楼市下半年或现回暖势头。房天下
案例
房贷利率上浮8%
十万的房价白砍了
市民王小姐近日购买了一套住房，根据多轮砍价，原房东终于同意将原本200万的房子降价到190万元卖给她。
好不容易砍价10万元，王小姐还没高兴多久，就又被现实狠狠打击了一番。“银行告诉我，房贷利率要上浮8%。”王小姐告诉记者，上个月有朋友还在银行申请了基准利率，这一上浮8%，多出的利息十分可观。以贷款100万元，20年等额本息商业贷款计算，如果是基准利率，最后还款总额为179.6万元，如果利率上浮8%，则最后还款总额变成187.1万元。“这不等于我白还价了，还磨了一个月。”王小姐告诉记者。房天下
昨日，记者调查发现，目前广州市场上，打折利率基本无迹可寻，多家国有大行首套房贷利率上浮5%～10%，而股份制银行则上浮10%～30%不等。
广深利率水平高于京沪
上周有消息称，农行表示从8月起，在上海 对200万元以上首套房贷款利率实行9.5折优惠。但记者多方调查发现，其他国有行和股份制银行目前的实际放款利率并未有明显下调。
金融搜索平台“融360”7月对23个重点城市近400家银行房贷利率进行的调查显示，刚需购房者将继续面临房贷利率走高、放贷不易的困难。
6月重现江湖的8.5折利率仅为昙花一现，绝大部分二、三线城市优惠利率已经销声匿迹，首套房贷利率与二套房利率逐渐趋同，差别化信贷政策名存实亡。房天下
此外，数据显示，广州和深圳 的利率水平明显高于北京 和上海，本月广州平均房贷利率更达到基准利率的1.086倍，创一线城市平均房贷利率新高。
记者发现，广州的一、二手房成交价都已出现悄然回调。但这种降幅所带来的整体楼市成交带动效应却并不太明显。
不少楼盘悄然降价
根据中指研究院监控阳光家缘数据显示，7月21日至7月27日，广州一手网签均价为14708元/㎡，环比前一周下跌4%，创下近15周来新低。而据中原地产成交数据显示，7月份全市二手住宅成交均价为24294元/㎡，环比上月微降0.5%，是5月份以来，首次录得跌幅。房天下
方圆地产首席分析师邓浩志表示，目前广州市楼市降价已成为普遍现象，很多项目已出现10%~30%的降幅。
房价一直在降，但给消费者带来真正的实惠却比较有限。合富辉煌（中国）首席分析师黎文江直言，上半年虽然楼市降价时有发生，但并未真正拉动成交大幅回暖。
“房管局数据显示，1~5月广州市原十区新建商品住宅网签平均每个月不到44万平方米，比2008年平均每月46.1万平方米的交易量还低。”黎文江分析称，楼市降价并未带动成交，主要还是信贷问题。“贷款利率上调了10%甚至更高，即使开发商降10%~15%，也只是刚好对冲银行的利率，不会有特别明显的效果。”房天下
相关新闻：
业内预测：房贷利率优惠短期难现
“不排除房价9月份开始会回暖。目前还未打折的项目还有进一步打折的可能，但已经打折了的项目不会进一步降低折扣。”邓浩志判断称。
黎文江也判断称，过了6月“冲业绩”的这轮降价之后，上市房企还有半年时间可以休养生息，等待出货时机，因此短期内楼价不会有明显下降，“随着很多的二三线城市放松限购，不少品牌房企会把主要的精力转移到放松限购的二线城市，回笼资金，而不会降低一线城市项目的价格，而只有一两个项目的小开发商如果没有资金压力，也会选择等待政策或信贷放松再出货。”房天下
虽然楼价可能在低点，但高昂的房贷利率却让整体的购买成本未明显下调。对下半年的房贷利率走势，分析认为，假如未来四大行的实际放款利率全面下调，下半年信贷紧缩的局面将会得到部分缓解。房天下
对有购房需求的消费者来说，是否应该等待信贷放开，利率下降再做考虑？对此，邓浩志称，未来房贷确实有可能放松，但现在房价比较低；未来利率比较低的时候，房价或会出现走高。等或不等可以看个人选择。
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
随着越来越多城市限购政策的松动，一直“坚如磐石”的首套房贷利率成为人们关注的焦点。最近，有媒体报道称，中金公司告知机构用户，四大行在上海地区首套房按揭利率已全面9.5折。西安地区情况如何？记者从西安多家银行了解到，首套房贷利率并未出现优惠，依旧维持基准利率。
近日，中金透露，四大行在上海地区按揭利率已全面9.5折。“根据我们掌握的权威数据，四大行近期在上海地区的新发放首套房贷按揭平均定价在6%至6.2%之间，即均在9.5折或以内，所不同的是只有农行发文并被媒体报道。”中金方面介绍，房贷政策松动是在五月份央行座谈会之后。
继多地传出限购政策松动后，越来越多的购房者不仅关注房价走势，还关注信贷政策能否向首套购房者倾斜。市民孙先生向本报反映，他收到了曲江金地湖城大境的宣传单，宣称利率可以打8.5折，让他喜出望外。不过，昨日记者以购房者身份向金地营销中心进行求证，得到回复为目前在该项目办理首套房按揭无优惠。销售人员表示，所谓的8.5折利率优惠只是营销策略，最近搞活动房价优惠力度很大，相当于为客户节省了15%的利率支出。
随后，记者从中行、农行、工行、建行在西安的营业部和个贷部门了解到，四大行目前为止在西安的首套房贷政策未发生变化，按揭无优惠维持基准利率。除此之外，交行、华夏银行、北京银行也表示没有折扣，称目前执行为基准利率。此前，有消息人士称农行发布通知，从2014年8月1日起，上海商业贷款金额200万元（含）以上的实施基准利率9.5折。但农行西安长安区支行个贷部工作人员表示，就西安首套房按揭来说，执行的是基准利率，目前并没有优惠。
工行南梢门支行工作人员也否认了九五折的优惠政策，称优惠肯定是没有的。“工行首套房按揭执行的是基准利率，二套房会上浮10%，其他商业贷款如消费贷款也会不同程度上浮，目前没有折扣。”
金融搜索平台融360信贷专家徐瑾认为，目前，46个限购城市中已经有20多个城市在限购方面有不同程度松动。相比地方政府，房企的处境更为艰难，为了提高成交量开发商打折降价将越来越普遍。上海等地银行提供优惠利率，将给持币观望市民带来新的希望。
相关新闻：
千房百计支招:西安买房贷款还贷技巧全解读
部分松绑楼市限购政策城市或放行3套房贷款
房贷松绑 中小微企业融资将更难
调查显示各地房贷利率依然高企 85折仅昙花一现
房贷政策现松动迹象 楼市僵局或将打破