[摘要] 限价商品房是国家为解决中低收入家庭住房困难的惠民项目，由于价格低于市场商品房，不少市民纷纷购买。然而在低房价的背后却忽视了项目的各方面情况，最后不得不无奈退房。
咸阳市渭城区限价房某项目在未取得任何合法手续的情况下，对外销售，该项目在2012年便开始向购房者收取购房诚意金8万~10万元不等，有四百多户先后在该项目交了认购金。
咸阳的刘先生近日向本报反映；2013年1月，他在咸阳市渭城区限价房某项目交了10万元的购房诚意金。当时就说是限价房，5月就签合同，2015年就交房。该项目只在5月中旬搞了个开工仪式，当时，渭城区政府的许多领导参加了开工仪式，此后再无动静，现已有四百多户交了认购金，每户8万~10万元不等。后来刘先生见该项目工程迟缓，开发商承诺的选房交房期限肯定兑现不了，这些购房者后来得知该项目尚未取得任何手续，既然政府批复文件没下来，怎么能动工建设呢？
2014年2月，咸阳市渭城区保障性住房管理中心针对刘先生等购房者反映的情况作出回复：“某限价商品房项目于2013年5月22日开工建设，其中三栋桩基施工已经完成。由于开发企业擅自收取420户购房者1621.5万元认购金；2013年11月29日，被咸阳市综合执法局处罚三万元；2013年11月30日开始，渭城区要求该企业整改，责令开发商向交了认购金的申请人通知，限期全额退还认购金。”
包括刘先生在内九十多户购房者迄今未能要回自己的认购金。“当初开发商承诺的是认购户选房失败，所交的认购诚意金在选房结束后10日内如数退还，但是现在又说等到8月5日去了。许多人都把钱退了，但是不给我们退，去一次换一个理由。”
7月31日下午，记者就此事来到渭城区保障性住房管理中心，对于还有九十多户购房者还没有要回退款一事，保障性住房管理中心的丁主任说：“已经退了一批，现在还没有退的这些人是最初的一些购房者，这些人不愿意退。开发商收购房诚意金排号这事我们最初不知道。”记者在办公室看到一份 《关于某项目土地进展情况说明》，这份说明上写着“某项目的土地挂牌出让手续于2014年7月29日经咸阳市土地局局委会研究通过，预计在2014年8月可完成手续。”渭城区保障性住房管理中心办公室另外一名工作人员表示，某目前只有这一份手续正在办理中。
限价商品房是国家为解决中低收入家庭住房困难的惠民项目，由于价格低于市场商品房，不少市民纷纷购买。然而在低房价的背后却忽视了项目的各方面情况，最后不得不无奈退房。房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。
某项目在申购须知里写到，如果选房失败，交了购房诚意金将在选房结束后10日内返还。然而真正何时能拿到自己交的钱，大家都表示心里没底。如今最后的期限就快到了，开发商依然没有给出准确的答复。
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