[摘要] 对于楼市限购，北京师范大学房地产研究中心主任董藩（微博）认为，房地产业联系着国民经济体系内六七成的产业，直接或间接影响到国内超过半数的就业，承载着全社会近80%的财富，完成了地方财政60%以上的收入，房地产是国家国民经济的支柱，因此国家松绑限购救市是一定要施行的。
北京师范大学房地产研究中心主任董藩（资料图）
对于楼市限购，董藩（微博）认为，房地产业联系着国民经济体系内六七成的产业，直接或间接影响到国内超过半数的就业，承载着全社会近80%的财富，完成了地方财政60%以上的收入，房地产是国家国民经济的支柱，因此国家松绑限购救市是一定要施行的。
“房地产需求原则上只扩大不缩小。所谓的地产泡沫就像传说中的鬼，都说有，其实不存在。”董藩表示，未来房屋需求扩大的几个方面，如城市大拆大建、人口持续增长、城镇化进程加快、离婚率逐年提升等，都将催生买房群体，这是未来推动房地产市场的强大力量。对于未来中国房价走势，董藩认为，上涨将是常态。近期部分地区出现房价下跌的情况，是因为限购限贷政策的实行造成的。所以，在中国房价上涨将是市场规律。
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近几年，节节攀升的房价让众多中国90后毕业生望“房”兴叹。在此背景下，中国内地“毕房族”悄然登场。一些家境殷实的父母为了避免孩子被住房“绑架”，毕业买房甚至房产证先于毕业证到手的情况已不鲜见。
随着毕业季到来，内地租房市场在7月份迎来旺季。记者29日走访西安多家中介了解到，因“毕租客”激增，西安房屋出租率已近8成。西安玛雅房屋经纪人万开表示，目前西安二环内的房租在1500至2000元人民币。
“跑了一周，合适房源的租金都和月工资相近。”对于西安文理学院的毕业生胡晓来说，刚经过“就业难”又陷入了“租房难”。小胡坦言，房难租并非无房可租，而是租金太高，压力过大。“如此房租，和按揭新房几无差别。”
相比小胡这样的“毕租客”，另一位西安毕业生刘羽无疑非常幸运。2014年初，从事律师工作的父母就为她购置了房产。在其父母看来，买房宜早不宜迟，他们不希望女儿遭受高房价的困扰，成为“房奴”。
“左手毕业证，右手房产证”。对于跨过“毕房客”直接成为“毕房族”，90后的小刘深感已领先同龄人一大步。小刘说，虽然也曾考虑过自食其力购房，但现实的房价鸿沟太难逾越，周围几乎没有同龄人可以单凭自己，就获得房产。
西安某知名房产网站策划人孟吉表示，“毕房族”是近几年出现的新群体，虽然总数不多，但大有逐年增长的趋势，该群体大都抱有“房价涨落难以预料”、“早买早安心”的心态。
中国国家统计局消息称，2014年5月份，中国70个大中城市中近八成城市房价停止上涨，而半数城市的房价甚至出现回落。有业内人士指出，楼市“转凉”影响了部分民众的购房态度。对于那些“家有儿女初长成”的家庭来说，房价趋于平稳，购房时不我待。
“首付依靠父母，月供自己解决。”记者采访时发现，不少“毕房族”排斥彻底的“啃老”行为。家住西安的石远，刚刚大学毕业就加入了“房奴”大军。小石告诉记者，“毕房族”是幸运群体，但没有购房的压力难免会丧失斗志，所以他和身边的不少朋友都选择自己支付月供。“虽然困难，但这才是年轻人需要的生活态度”。
在高房价背景下，“毕房族”并非人人可当，与其家庭经济实力密不可分。此间有专家指出，该群体的出现绝非偶然，这是高房价下的一个缩影。现在大学生一毕业就买房的现象已经比较普遍，这种“啃老”行为容易导致年轻人的依赖心理，但他们的人生目标和进取心不能因此而降低。
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面对近期楼市趋冷，解禁呼声此起彼伏，人们自然会问：哪些城市的房价还将在调整后重拾升势？还记得去年11月在上海某论坛讨论中国楼市的“变局”，我和任志强首次有了分歧，他还是一如既往地乐观，而我基于楼市投资的“金字塔定律”和“中心价值论”认为，未来10年的楼市将冰火两重天，天价与鬼城齐飞，癫狂与落寞同在！可投资房产的城市将逐年减少，最后聚焦在几十个中心城市的中心区，大多数城市尤其是人口外流城镇的房产将完全丧失投资价值。
评价城市的标准可以有三个维度：宜居，宜商，宜宾。在统计上，宜居城市看户籍人口，宜商城市看常住人口和流动人口，宜宾城市看流动人口。但凡流动人口高于常住人口，常住人口高于户籍人口的区域，房价坚挺并将在调整后继续上涨。以此为标准，一份关于财力50 强城市的人口吸引力排行榜说明，2013年人口净流入的城市已下降到44个！其中23个是直辖市或省会城市。
换一个维度看企业平均年薪的差异，中国的城市以此为标准分为三级：6 万元以上；3 万～6 万元区间；3 万元以下。再以薪酬-消费-房价为参照，就业人口的流动存在从“三低城市”向“三高城市”转移的趋势，低薪城市人口外流，高薪城市人口流入。尽管一些媒体惊呼高房价驱使人们“逃离北上广”，但这一说法并没有相应的数据支持，真实情况是“逃离”少于涌入，“三高城市”具有较高的人口吸引力。
从经济总量看：1“. 北上广深”四个城市的GDP占比超过了15%；2.中国35个城市的GDP占比超过了50%；3.多数研究者认同的10大城市群涵盖129个地级市，占地152.53 平方公里。总人口占比在50%以上，GDP 占比超过73%，国土面积占比不到16%。趋势表明，越来越多的人口和经济活动积聚在越来越少的区域，由此判断，未来10～15 年间，中国城市化的进程将导致90%的城市人口集中在10%～15%的国土，85%以上的区域几乎成为“无人区”！这并不是中国特色，而是主流国家城市化的实践。美国的三大城市群为大纽约、大洛杉矶和五大湖区，经济总量合计占比接近70%。日本的三大城市群为大东京、阪神工业区和大名古屋，经济总量合计占比也接近70%，而中国三大城市群（长三角/珠三角/渤海湾）的经济总量占比只占约37%！
中国的城市化是在一代人的生命周期内达到了城市化率53%，超过了全球城市化率的平均值。200 年前，全球城市化率不到5%；100 年前，全球城市化率不到15%；10年前刚刚超过50%！在全球近百年的城市化进程中，城市化率的提升有两种机制：其一是农村人口流入城市；其二是农村人口的自然减员和生育率下降。然而中国不同，2012年前中国的城市化机制几乎只有其一，没有其二！可以预料在今后的10～15 年，农村人口的自然减员和生育率下降会上升为中国城市化率提高的主导机制，农村产业化的趋势亦将加速！在一个城市人口过半的国家，我们不可能再依靠留守农民的生产方式供养城市人口，一家一户的农业生产体制和一乡一镇的农村行政体系必将被淘汰，代之而起的将是集约化经营的现代农业。此时，村里人进城的主流也将不再是为了打工挣钱，而是投亲靠友。人口红利将逐渐转变为人口负担，从而导致经济增长速度放缓，经济增长潜力下降。
中国的城市化已经进入一个新的阶段，2012年已成为中国经济发展的转折点而载入史册。楼市投资的黄金10年已经结束，资产证券化的黄金10 年正在拉开序幕。
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