[摘要] 日前，多地银行传出“房贷利率打折”的消息。华商报记者从西安银行等数家股份制银行了解到，对二套房贷的首付要求达到6.5或7成，利率在实际操作中最高上浮30%。有业内人士认为，在政策调整的作用下，为“照顾”首次置业需求，个别银行有望开启新一轮房贷优惠。
日前，多地银行传出“房贷利率打折”的消息。那么西安楼市是个什么状况？华商报记者采访发现，西安目前首套房贷首付比例仍为3成，多执行基准利率；二套房首付至少6成，利率按照“基准利率上浮10%”的标准执行，甚至有的执行更高标准。房贷未有“松绑”迹象。
■记者调查：银行放款未提速
继多地“松绑”限购后，北京、上海、南京和杭州等地的部分银行又接连传出“房贷利率打折”的消息。西安的情况又如何？
昨日，华商报记者从工、农、中、建及交通、招商和西安银行等多家银行了解到，目前西安首套房的首付比例仍为3成，多执行基准利率；二套房首付至少6成，利率在基准的基础上上浮10%左右。
“我们合作的银行有中行、农行和邮储，首套房都是基准利率。”天朗蔚蓝东庭的置业顾问告诉华商报记者，目前各银行针对个人房贷都无优惠，一般银行的审批时间在5-7个工作日。华商报记者从交通银行开发区支行个贷部了解到，不同楼盘，放款时间上会有差异，最快也得一个月。相比首套房，二套房的首付和利率标准比较苛刻。
“首付6成、基准利率上浮10%是大多数银行执行的标准，但也有一些银行标准比这还要高。”在建设银行长安区支行负责个贷业务的徐女士说。
华商报记者从西安银行等数家股份制银行了解到，对二套房贷的首付要求达到6.5或7成，利率在实际操作中上浮30%。
■房贷为什么还不“松绑”
8月初，某机构对33城的101家银行监测显示：沈阳中行、北京农行、青岛交行、南京建设银行、宁波光大银行和天津银行等不足10家银行，针对首套房贷已有优惠释放。
有业内人士认为，在政策调整的作用下，为“照顾”首次置业需求，个别银行有望开启新一轮房贷优惠。
陕西省城市经济文化研究会会长张宝通判断，“为响应政策，可能会有银行在设置‘标准’的基础上针对房贷适当优惠。”比如：去年西安就有银行要求存款100万以上，房贷利率就打9折。但全面回归前些年8.5折、7折时代的可能性很小。
某机构分析，在限购“松绑”后，个人房贷仍未放松，除了有金融层面管控的需要以外，主要与以下三方面原因有关：
一是今年以来，房地产行业出现调整，成交出现下滑，市场的风险度增加。银行在权衡宏观经济形势、和风险后，避险情绪上升。央行报告显示，上半年个贷增加9389亿元，同比少增239亿元。对涉房业务，无论是开发贷还是个贷，银行仍持谨慎态度。
二是利率市场化格局下，银行的吸储成本也在增加。目前，国内贷款利率的管制已经放开，在各类“宝宝”（余额宝等）的夹击下，国内银行为吸引客户，基本都把存款利率上浮至1.1倍上限，进一步侵蚀了利润。基于自身利益考虑，收紧房贷，或减少该领域放款规模仍然必要。
三是央行5月份虽然喊话“满足首套房贷需求”，但政策落实还需要一个过程，且为了自身利益，银行全面降低房贷利率不符合市场化规律。即便首套房贷稍有松动，二套房贷短期内也不会有实质性变动。
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