[摘要] 截至8月6日，全国47个限购城市中，已有17个城市官方发文确认取消限购，包括呼和浩特、济南、苏州、南宁、海口、西安、无锡、石家庄等。另外，还有11个城市仍在坚守限购，包括上海、北京、广州、深圳、台州等。成交滞缓，库存高导致政府救市心切。那么，取消限购，是否会给楼市带来回暖的可能性呢？
据实时数据显示，截至8月6日，47个限购城市中，已有17个城市官方发文确认取消限购，包括呼和浩特、济南、苏州、南宁、海口、西安、无锡、石家庄等。另外，还有11个城市仍在坚守限购，包括上海、北京、广州、深圳、台州等。成交滞缓，库存高导致政府救市心切。那么，取消限购，是否会给楼市带来回暖的可能性呢？
限购取消后 楼市库存去化周期未有明显变化
如果说解除限购是救市的信号，那么不可否认的是，越来越多的重点城市显露出迫切救市的心愿。今年以来，四个一线城市库存均出现了上升，库存去化周期明显延长，从过去12个月以下水平上升到13个月以上水平。此类城市也开始出现楼盘滞销的现象。因此，北上广深四个一线城市，限购限贷政策能否松绑，成为政策和市场层面关注的焦点。
太平洋证券房地产行业分析师周炯认为，限购政策对不同城市的影响不尽相同。对于一些受限购影响较大的城市来说，松绑后的反弹会大一些，反之影响就很小。总体而言，限购松绑对楼市整体的成交量影响不会太大。
“随着地方松绑限购，部分地区出现了短期集中网签量上升带来的‘小阳春’，但随着批量的消化，放松限购并未对地方楼市带来较大影响。”上海某金融机构人士告诉记者，目前在已经放松限购的城市中，库存周期少则十二三个月，多则达到了37个月，市场压力较为明显。综合多个已经放松限购一个月以上的城市楼市成交看，并未对成交起到明显的刺激作用。
房地产局部出现泡沫，在不少经济学家看来是长期经济两位数增长带来的过热结果。这次调整主要与不少城市的供明显大于求有关，还与贷款难度加大以及在政策引导下购房者预期发生变化有关。
不少房企表示做好下行态势下的应对准备，告别“蛮荒生长”进入平稳期。樊纲认为，这个调整除了供求关系、区域性的调整，也包括产业内部优胜劣汰、兼并重组。目前部分区域存量高，出现泡沫，但“总体泡沫还不是特别大，没有完全膨胀，政策起到了作用。”
西安上半年入市与销售面积差距呈现扩大趋势
西安目前商品住宅库存有多少？上海房地产研究院早在6月就发布的《5月份新建商品住宅库存报告》显示，在监测的35个重点城市中，温州、济宁、西安、杭州等15个城市存销比超过20个月。
数据显示，截至6月底，西安市商品房存量面积达3019.5万㎡，其中普通住宅存量面积达1690.3万㎡，按照上半年市场的消化速度，商品房至少要消化27个月，普通住宅至少要17个月才能卖完。
西安市住房保障和房屋管理局网站数据显示，2014年上半年，西安市全市累计新批准预售1033.91万平方米，同比增长2.69%；其中住宅770.22万平方米，同比增长5.65%。而全市商品房累计销售801.54万平方米，同比下降4%；其中住宅683.78万平方米，同比下降3.58%。数据表明，新增入市的房屋面积远超实际销售数量，并且入市面积在增长，而销售面积在下降，差距呈现扩大趋势。
地产评论人士李连源认为，多年来的盲目开发，导致今年西安库存量达到了前所未有的高度。除了五证齐全的合法楼盘，还有大量的小产权、城改房没有统计在内。一般来说，去库存时间超过12个月，就表示楼市库存量进入危险警戒区。在西安以及省内的其他城市，都有大量新开发楼盘待售，开发过剩比较明显。因此，楼市已经到了必须去库存化的时代。G5 记者 陈春刚
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