[摘要] 据统计显示，7月置业者对西安楼市的关注情况呈现出了轻微的反弹。据易道西安发布的西安房地产市场7月报告显示，7月，西安市商品房供应面积217.7万㎡，环比增长121%，成交面积103万㎡，环比下跌6.4%，成交均价7044元/㎡，环比下跌3.3%。
7月，是楼市传统营销淡季，但今年的7月显得与众不同，7月25日西安的限购松绑政策揭开神秘面纱，在行业内掀起了不小的波动。但是7月楼市表现究竟如何？日前，西安市房屋管理服务网和易道西安分别发布了2014年7月西安房地产市场分析报告及2014年7月份咨询量评估报告。
据报告显示，由于各地限购松绑声音的此起彼伏，因此置业者对楼市的关注度较高，而西安的限购松绑政策虽引起不小轰动，但市场下行趋势依旧明显，购房者受“买涨不买跌”心态影响依旧谨慎观望。
7月楼市迎批量小高峰
据统计显示，7月置业者对西安楼市的关注情况呈现出了轻微的反弹。据易道西安发布的西安房地产市场7月报告显示，7月，西安市商品房供应面积217.7万㎡，环比增长121%，成交面积103万㎡，环比下跌6.4%，成交均价7044元/㎡，环比下跌3.3%。7月份，全市商品住宅市场供应量171.3万㎡，环比增长158.8%，同比增长105.6%，为本年度新增供应值。成交量89.4万㎡，环比增长0.9%，同比下降18.5%，成交量有小幅上涨。成交均价6280元/㎡，环比下跌2.8%，同比下跌8.1%，成交价格创下自2012年2月以来的新低。由于6月份入市房源骤减，加上房企以让利跑量消化房源，使库存降低，因此7月份房源入市激增达到近三个月来批量小高峰。
从各城区的成交表现来看，浐灞区商品房销量位居全市位，经开在连续3个月夺得成交后本月被浐灞抢走头衔，位居成交面积排行第二位；曲江区商品房销量位居全市第三位。咨询量统计分析看，经开区域咨询占比节节攀升，荣获三连冠。成交户型方面，本月60㎡以下的一室户型，成交占比8%，较上月有所下降。两居室户型成交占比38%，三居室户型成交占比34%。
市场下行趋势依旧明显
限购松绑政策的出台备受关注，它对市场的影响究竟怎样？据易道西安顾问分析，限购松绑政策起到了一个风向标作用，说明地方政府主动调控，而事实上，这次新措施的出台，主要受众面还是针对刚需，而这部分刚需人群的购买力有限，因此短期内很难对市场有体现；此外，60㎡以下小户型取消限购，但是限贷维持原有标准，西安60㎡以下的小户型多为不限购的公寓类产品，且60㎡以下的房源整体市场的供应量及需求量都比较低，符合政策标准的小户型存量有限，同时，限贷维持原有标准，部分银行暂停房贷，或者把房贷的贷款周期拉长，收窄首套房贷优惠等，限购松绑实际上对楼市成交量的推动作用有限。
7月西安市场表现为商品房新增供应量空前高位，供求差进一步拉大，创年内值；同时，供过于求态势明显，市场量价走势持续下行；此外，市场成交表现依旧低迷，未有改观，从备案数据上看，商品住宅备案成交面积为89.4万㎡，成交量仍在低位徘徊，市场情况没有明显改观。从新开盘市场来看，本月开盘数量骤减，仅6个项目有开盘动作，平均开盘去化率39%，较上月下降4个百分点，同比下滑7个百分点。从价格方面来看，多数项目降价无法达到预期效果，少数项目靠产品力致胜。一方面房企在降价上很难一步到位，另一方面，购房者受“买涨不买跌”心态影响依旧谨慎观望。对于后市，业内人士认为，在市场存量加剧，投资需求逐步萎缩，刚性需求乏力的情况下，房价下探趋势依旧明显。
经开区、浐灞生态区是热点
虽然7月西安楼市依旧低迷，在限购松绑的微刺激下，市场起色不大，但从西安市房屋管理服务网发布的7月西安房地产市场分析报告及7月份咨询量评估报告中，我们看到，一些在产品力上做足功课的实力项目，也依旧取得不错销售。其中，商品房销售面积排在前十的项目有紫云溪、恒大帝景、万象春天、揽盛·金广厦、首创国际城、锦尚名城、龙湖·香醍国际社区、金地·湖城大境、曲江亮丽家园、恒大御景，这些楼盘是7月楼市中的黑马。
无论从成交情况还是关注度看，浐灞区和经开区均拔得头筹，是置业的热点区域，引领着置业风向标。业内人士认为，浐灞之所以能赢得成交量，在于区域内较低的房价优势和宜居的生态环境，浐灞楼市版块依托良好的生态环境，已经吸引了恒大、绿地、龙湖、振业、高科等知名开发商的进驻，生态环境的提升，必然带动人居价值的提升，随着人居环境的提升，未来浐灞区域楼市也将具有更多的优势。经开区也将“西安城市中枢+新兴产业高地”的复合优势也展现的淋漓尽致，俨然是楼市之前沿圈，容纳了恒大帝景、万科金域华府、华远君城、天朗御湖、白桦林间、荣华·北经城、凤城九号、中渝·国际城、海璟台北湾等众多实力楼盘。未来，经开区浐灞区仍是热点区域，将潜力无限。
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