上海自贸区推土地新政 存量地有望实现二次开发
21世纪经济报道 2014-08-14 10:01
[摘要] 备受关注的中国（上海）自由贸易试验区土地二次开发政策已经敲定。
李嘉诚再次出售旗下的商业物业，这次是上海的写字楼。有知情人士测算，李嘉诚卖写字楼交易如果成功，将获得该物业三年半42%的回报。而业内人士纷纷表示，这个回报对于过去三年的北上广深的写字楼投资来说是正常的率，但接下来恐怕难以延续此速度。
据香港媒体报道，有知情人士称，华人首富李嘉诚的长实持股的亚腾资产管理有限公司(ARAAssetManagementLtd。)正在就出售31层的上海盛邦国际大厦进行谈判，涉资约15.4亿元人民币，买家为新加坡的基金公司AlphaInvestmentPartnersLtd。而据其中一位知情人士称，AlphaInvestmentPartnersLtd.将按每平方米2.7万元的价格收购这栋坐落于黄浦江西岸虹口区的物业。
那么，李嘉诚卖写字楼将在此次交易中获利多少呢？据知情人士称，亚腾资产管理在2011年1月以1.76亿美元收购了这物业，若是次的交易成功，则该物业3年半的42%或4.57亿元。不过，该公司未对传闻作出评论。
“42%的在过去的三年半来看，北上广深的写字楼基本可以达到如此的升幅。”广东流通业商会执行会长黄文杰表示，作为此次李嘉诚卖写字楼整体销售的价格每平方米2.7万元，也是业内相对合理的价格，这个价格在目前的广州珠江新城也是可以收购整栋写字楼的。“然而，接下来的三年可以判断写字楼市场不会有42%的升幅，将会进入一个相对平稳的市场，只能说稳中有升。但不会是过去三年的爆发性增长了”。
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李嘉诚再次出售旗下的商业物业，这次是上海的写字楼。有知情人士测算，李嘉诚卖写字楼交易如果成功，将获得该物业三年半42%的回报。而业内人士纷纷表示，这个回报对于过去三年的北上广深的写字楼投资来说是正常的率，但接下来恐怕难以延续此速度。
据香港媒体报道，有知情人士称，华人首富李嘉诚的长实持股的亚腾资产管理有限公司(ARAAssetManagementLtd。)正在就出售31层的上海盛邦国际大厦进行谈判，涉资约15.4亿元人民币，买家为新加坡的基金公司AlphaInvestmentPartnersLtd。而据其中一位知情人士称，AlphaInvestmentPartnersLtd.将按每平方米2.7万元的价格收购这栋坐落于黄浦江西岸虹口区的物业。
那么，李嘉诚卖写字楼将在此次交易中获利多少呢？据知情人士称，亚腾资产管理在2011年1月以1.76亿美元收购了这物业，若是次的交易成功，则该物业3年半的42%或4.57亿元。不过，该公司未对传闻作出评论。
“42%的在过去的三年半来看，北上广深的写字楼基本可以达到如此的升幅。”广东流通业商会执行会长黄文杰表示，作为此次李嘉诚卖写字楼整体销售的价格每平方米2.7万元，也是业内相对合理的价格，这个价格在目前的广州珠江新城也是可以收购整栋写字楼的。“然而，接下来的三年可以判断写字楼市场不会有42%的升幅，将会进入一个相对平稳的市场，只能说稳中有升。但不会是过去三年的爆发性增长了”。