[摘要] 松绑手段目前似乎并未真正让西安房地产市场实现“久旱逢甘霖”的期许。放眼全国，大多城市松绑后,楼市的反应相对平淡，对销量基本没什么大的影响。
9月1日起，西安正式全面解禁限购，行业所有的舆论焦点都聚集于此，楼市的走势备受各方关注。记者采访了解到，过去这些天，尽管各方都卯足了劲发力，尽管市场看上去尤为活跃，但事实上，松绑手段目前似乎并未真正让西安房地产市场实现“久旱逢甘霖”的期许。放眼，大多城市松绑后,楼市的反应相对平淡，对销量基本没什么大的影响。
限购松绑│楼市成交波澜不惊
从7月28日起西安执行取消60平方米以下住房限购政策，到9月1日，政策再度升级，全面解禁限购以来，楼市的每一个政策都被业内密切关注，各方都对限购松绑政策抱有很大信心。9月1日后，大家都卯足了劲发力，从加大优惠力度到创新营销方式，再到各类线上线下匠心独具的活动；购房者也积极热情，希望抓住时机买到性价比的房子，市场看上去尤为活跃。
然而市场的成交量到底如何？购房者最终买还是不买？限购松绑究竟对楼市的影响有多大？答案难免让人略微失望。RET睿意德西安公司助理董事周保权告诉记者，限购松绑并没有真正促进销售，大中城市整体市场仍然不乐观，其对于市场成交量反弹的作用有限，甚至在部分存量偏大的城市几乎没有太大的效果，市场还处于购房观望阶段，西安市场在今年限购取消后也是波澜不惊，市场变化不大。
易道顾问总经理曾启飞称，限购取消后会对去库存产生积极促进，但目前市场仍处于深度盘整期，取消限购从根本上难以扭转市场颓势，无法从根本上改变供需关系失衡的现实状况。锦绣天下销售经理曹一凡也表示，目前看，近期成交的客户并不是因为限购取消，而是因为价格以及产品的优势，市场仍有大部分客户还是处于谨慎观望的状态。西安市场短期内并不会因为限购取消而带来好转。保利某项目营销经理也表示，就他们自身项目而言，优惠力度有所加大，基本上属于贴着成本价在卖，尽管限购政策取消，但是由于信贷政策给予的支持不够，因此政策战果很难显现。
贷款受限│观望情绪依旧浓郁
而事实上，楼市成交难起波澜，尚未有起色，未真正让西安房地产市场实现“久旱逢甘霖”的期许的最主要原因是，目前限贷政策依旧维持稳定，这是制约客户购买的主要原因。在限贷的制约下，购房者的观望情绪依旧，投资投机性需求在目前的市场情况下依旧不会积极入市。
采访中，一位个体经营老板肖女士说，近年来我生意做得不错，一直想再买一套环境好的房子用来养老，可是我名下已经有一套房子，我是外地户口受限制，限购取消后，我就立即开始看房子，开发商的优惠力度比较大，我也挑到了满意的房子，但限贷还很紧，二套房首付得6成以上，这让我很犹豫，我是做生意的，需要资金流转，不想把钱压在首付上，听朋友说限贷有可能松动，我想再观望一段时间，再等等看吧。”陈女士也说：“我现在已是四口之家，目前75平米的房子已不能满足全家的生活需求，我想再买套大的，限购也放开了，可贷款受限，如果交六成的首付还是比较紧张，只能再等等，看还有什么利好政策。”
西安某地产置业顾问也告诉记者，自取消限购以来，来访咨询的客户虽然增多，但是银行限贷不松动，无法为需求者提供有效的购买力，最终很多人不得不暂时放弃购房，等待“限贷”松绑后再考虑出手，市场观望气氛仍很浓厚。
限贷不松│楼市难以真正回暖
目前的市场环境，开发商们都明白，限购的放松对于市场的拉动可能是微乎其微，因为对于购房者来说，影响的、最有利的武器是限贷。因此，无论是开发商还是购房者，对贷款放开的呼声已日益高涨。对此，RET睿意德西安公司助理董事周保权表示，此前也陆续传出类似消息，虽都被辟谣了，但这也是回归市场化的一个信号，既有名额又有资金，才能真正注入市场信心，满足市场合理购房需求。
易道顾问总经理曾启飞也表示，楼市回暖是需要一个过程的，而部分购房者依然观望，救市并不能带来成交量的上升，最关键的是信贷并没有放松。限购决定买房的资格问题，而限贷影响的是支付能力，如果短期内限贷政策有实质性的放松，会加快“准客户”的需求转化，无疑对缓解楼市压力起到积极作用，但楼市整体的需求规模很难激增，行业压力仍将持续。
RET睿意德高级董事王玉珂表示，接下来，房地产市场销售状况将主要取决于金融信贷等政策，购房交易中两大主体都需要金融支持。由于居民的收入在短期内难以出现大的增加，因此，居民的实际支付能力在很大程度上取决于按揭贷款情况。
未来，信贷政策的改变、开发商价格策略的调整或将成为左右楼市未来走向的重要因素。市场需要“限购”和“限贷”这两只手能够同步的时候,或许楼市会有所改变。记者牛凌
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