[摘要] 松绑或取消限购已成为楼市过去式，这股风潮席卷全国，成为很多中国城市化解楼市困局的救命稻草。
松绑或取消限购已成为楼市过去式，这股风潮席卷，成为很多中国城市化解楼市困局的救命稻草。
在已经执行限购政策的46座城市中，目前仅剩下北上广深、珠海和三亚6个城市在坚守，而近期亦有传闻珠海松绑限购，再之前，亦有开发商公开呼吁北京应该放松140平方米以上房源限购。其实，在中央对房地产市场执行“分类调控”总体思路以来，逐步放松具有明显的“非市场手段”性质的限购令，在某种程度上具有必然性，并且被寄予对冲低迷的楼市交投的市场期望。
不过，从目前推进的总体情况看，限购松绑对楼市交投大幅提升以及市场热度回温的实际效果，远没有想像得那般立竿见影。幅度有限的限购松绑未能大幅度改善市场下行现状，部分城市短期内的成交起伏也不能体现整体市场的结构性现状。
市场在限购救市收效甚微之后，各地开始将救市重点转向关键性的信贷。
目前市场上传闻的所谓“房贷新政”或于近日公布，其中有一条内容是，明确了商业性个人住房贷款的利率下限为贷款基准利率的0.7倍。
刚需获利或房价暴涨？
房贷利率打7折意味着什么？目前贷款基准利率为6.55%，7折房贷利率即为4.585%，几乎等同于目前5年期以上公积金贷款4.50%，对于购房人而言无疑是极大的利好。
一家北京房企的高层对某房产表示：“商业银行收紧首套房贷将直接影响市场成交。尤其在限购限贷政策不放松的现阶段，楼市成交的主体是刚需，而刚需购房人群对按揭贷款的支持依赖度是很高的。”
京城某开发商销售经理对某房产表示：“目前是“金九银十”传统旺季，近期楼市各种利好传闻不断，前往售楼处咨询的意向购房人明显增多，如果房贷利率出现大幅度优惠，相信一定会促进新房市场成交大幅提升，市场亦会有新一轮的火热。”
某地产市场研究部张旭对某房产表示：“如果房贷利率出现大幅度优惠，对于市场肯定会起到带动作用，需求会更加积极。”但她同时称“房贷利率7折很难再出现，几乎没可能。”目前市场上传闻四起，不少购房人暂缓交易保持观望，等待政策的进一步明确。
另据一名银行个金部门人士对媒体表示：“即使规定出台可以放7折房贷，那也只是下限，绝大部分贷款不会那么低，否则银行要亏本。”但他也同时称，一方面，重新明确下限7折是一种“政策信号”，银行会在“信号”作用下更支持个人房贷业务；另一方面，在实际操作中，如果贷款人为优质客户，在银行的金融资产超过划定的数额，或购买本银行贷款的开发商楼盘，这些条件都有可能争取到较低的贷款利率折扣。
央行释放信号
早在今年5月，央行副行长刘士余就主持召开了住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作，对个人住房贷款提出了五点要求：一是合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求；二是科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平；三是提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款；四是有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测分析；五是建立信息沟通机制，对社会关注的热点问题，及时给予回应。
华远地产董事长任志强之前接受某房产专访时表示，不管该举措效果能否达到稳定楼市预期，金融监管部门早该就相关政策调整发言，这是其在政府 不作为情况下的一次“作为”，不仅会给低迷的楼市带来一定的利好因素，而且也会对中国个人消费信贷市场的发展起到一定推动作用。
所谓无风不起浪，虽然各类市场传闻目前无从证实，但央行“挺”贷，让下行中的楼市看到了希望，带来无限想象空间。
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