[摘要] 有人表示，房价没过万的城市连二线都算不上，更别提“新一线”了。毕竟在一定程度上，房价的高低代表了一个城市的发达水平的高低。华远地产董事长任志强对此也明确表示，一线城市房价的上涨是“憋也憋不住”。那么西安房价在新一线城市中处于一个什么样的地位，是否还有上涨空间？多高的房价才是新一线城市匹配的房价？
新一线城市名单的公布，引发市场极大的关注。新一线城市名单里面，分别有：成都、杭州、南京、武汉、天津、西安、重庆、青岛、沈阳、长沙、大连、厦门、无锡、福州、济南15个城市。在这些城市里，有些房价已经很高位，如杭州，但有些也很低位。
最近有人表示，房价没过万的城市连二线都算不上，更别提“新一线”了。毕竟在一定程度上，房价的高低代表了一个城市的发达水平的高低。华远地产董事长任志强对此也明确表示，一线城市房价的上涨是“憋也憋不住”。那么西安房价在新一线城市中处于一个什么样的地位，是否还有上涨空间？多高的房价才是新一线城市匹配的房价？
位居一线房价却靠后
据了解，在新一线城市名单中，成都排名首位，目前房价在11000元左右。据统计，2013年大成都范围内的房价均价7000元/平方米。重庆房价虽然增长势头没有一线城市那么疯狂,但也在缓慢的增长中，目前均价9000元。
大连去年11月住宅均价12143元，目前则是11000元。长沙列为新一线城市后，房价噌噌上涨，目前长沙楼盘的销售均价基本在每平方米6400元。厦门也是两岸新兴产业和现代服务业合作示范区。据统计,去年厦门二手房均价为21805.1元/平方米,今年是22000元左右；青岛是中国综合实力前12强城市，具体来看,2013年青岛住宅均价分别为9200元左右，房价均在1万元以下，目前均价涨到了13000元。武汉市房管局数据显示,11月份武汉新房销售15142套,平均价格为 7001.92元/平方米。目前均价涨至8000元。济南新房平均价格去年一年大约上涨了800元/平方米，目前的房价是9300元左右；无锡是中国华东地区特大城市之一，目前的均价是7100元。杭州则是17000元。
综观各个新一线城市的房价，过万的城市有5个。以西安目前7000元/平方米左右的均价来看，西安房价还处于较低排位。
晋级一线 房价无影响
西安被划为新一线城市，对西安的房价有何影响？西安房价是否会因此向传统一线城市看齐？
在采访中，陕西省城市经济文化研究会副会长张涛指出，“西安作为丝绸之路经济带新起点，西部大开发的桥头堡，近年来经济增长平稳较快，被有关媒体评为‘新一线’城市，这在一定程度上是对西安经济发展现状及未来发展预期的肯定。但还不能把西安看成真正意义上的一线城市。
张涛认为，西安与周边省会城市例如成都、武汉、郑州等城市无论从城市规模和经济总量比都还存在较大差距。所以，判断西安楼市已经具备条件成为一线楼市不够客观。因此西安成为“新一线城市”对房价无任何影响。”
泾渭分明生态半岛销售总监杨飞也认为，“西安现阶段还不具备一线楼市条件，西安房地产现阶段处于转型阶段，新技术、新科技、新营销模式等等运用还未在楼市真正凸显。”
张涛表示，从当前西安楼市现状看，房地产商还需要经历一个以价换量的销售阶段，西安目前楼市不会出现较大涨幅。但综合土地、建筑成本、通货膨胀，家庭投资渠道单一等因素，未来不排除西安有些区位条件好，功能配套设施完善的楼盘，特别是商业营业用房会有潜力。
具备潜力 短期回落难
虽然晋级新一线城市后，西安房价并无大的上涨，多数业内人士表示:长远来看西安房价还有上涨空间。西安交大经济与金融学院教授冯根福认为，“西安初步具备了成为‘新一线’城市的条件。主要是因为西安地处丝绸之路的新起点，中国的地理中心，是西北地区的中心城市，交通便利，教育科技资源汇集，历史文化底蕴深厚，特别是西咸新区已成为以创新城市发展方式为主题的新区，这为西安未来的发展和成为我国‘新一线’城市奠定了良好的基础。如果西安能发展成为“新一线”城市，这意味着未来西安的经济发展还有很大的潜力，也意味着未来人流和资金流将会源源不断地向西安汇集，这样就有可能增加对西安楼房的需求。”
冯根福告诉记者，从长远看，如果我国经济还能保持较高的经济增长水平，西安的房价还具备一定的上升潜力。因为随着城市化进程的推进和城市化水平的提高，西安人口将会逐步增加，对住房的需求也会不断提高。另外，相对其他城市而言，西安房价前一个时期涨幅不是过大。
然而，冯根福判断，“短期来看，西安的房价可能会有一个向下的调整过程。导致这种现象的主要原因是：一是前一个时期房地产发展过快，房屋的供给速度远远大于需求的增长速度；二是住房贷款利率过高，导致许多想购房的人不敢向银行贷款。三是其他城市一度房价涨幅过快，现在开始逐步回落，结果在形成了房价下跌的预期，导致欲购房的人纷纷推迟购房。在形成了房价下跌预期之后，西安楼价自然短期内也会下跌。”
资料链接：新一线城市
新一线城市，是《财经周刊》在2013年底，对中国除传统一线城市之外的300个地级以上城市，和100个百强县，共400个城市进行详尽调查。根据一系列的政治、经济和学术资源等10项指标综合评比后，对400个城市进行综合指标排名划分的名单。15个城市分别是成都、杭州、南京、武汉、天津、重庆、沈阳、青岛、长沙、大连、西安、厦门、无锡、福州、济南。
这批“新一线”城市，有的或为直辖市，拥有雄厚的经济基础和庞大的中产阶层人群以及可观的政治资源；或为区域中心城市，对周边多个省份具有辐射能力，有雄厚的教育资源、深厚的文化积淀和便利的交通；或为东部经济发达地区的省会城市和沿海开放城市，有着良好的经济基础、便利的交通和独特的城市魅力。
本地新闻：
新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
