[摘要] 据经济之声《天下财经》报道，国庆前一天，央行推出的房贷新政多少让人有些意外。各大房企乐了，市场充满了憧憬，那么，国庆节已经过了一大半，市场的反映到底如何呢？
据经济之声《天下财经》报道，国庆前一天，央行推出的房贷新政多少让人有些意外。各大房企乐了，市场充满了憧憬，那么，国庆节已经过了一大半，市场的反映到底如何呢？
先来说一个数据，国庆前四天，截止4号晚上9点，人们刷银联卡买房的金额近190亿元，这是个什么概念？银联中心数据分析师陈汉进行了对比。
陈汉：这个房产的数据跟去年相比下降了25%，我们再来看看2013年，这个数字是上升了30.6%，差异非常明显，从我们银联的交易系统可以分析发现：2013年楼市的交易数据是最为火爆的一年，交易量上涨非常明显，但是到了2014年，出现了明显的回落，所以说，国庆四天这种交易的变化特点，是整个楼市近几年的一个缩影。再带来第二个数据，国庆四天跟平时比，房产交易是下降了36.4%，下降还是很明显的。
分析师：房贷新政需要时间消化
这个结果可能让您觉得有些奇怪：为什么新政之下，国庆期间的交易不升反降？继续来听陈汉的分析。
陈汉：这里面主要有两个方面的原因，个呢，新的政策出台，市场和消费者都还需要一个消化的过程，所以目前消费者更多的是持观望的一个心态；第二个是在节假日期间，消费者更多的是选择看房，而到了节后，才会出现新的房产交易高峰。
放松限购效果未显
如果说限贷的放开需要消化一段时间，那么，在全面放开限购的地区，政策已经消化了一段时间，市场又有怎样的反应呢？到今天为止，石家庄全面放开限购已经整整十天了，政策是否改变了石家庄的楼市。
采访中，不少市民表示：取消限购产生的刺激，还不如楼盘降价来得直接。
记者：取消限购你会不会买房？
市民：不会，没钱。从来没想过房子的事儿，我打算退休了就离开石家庄了。
国家统计局数据，8月，70个大中城市中，68个城市新建商品房价环比下跌，房价下跌个数创历史新高，同比来看，多个城市的房价接近跌回一年前。石家庄取消房产限购，对房价又会产生怎样影响？石家庄副主编回洁钰认为，石家庄是一个刚性需求和改善性需求较多的城市，市民对房产市场的理性态度，会让石家庄房价保持一个平稳态势。
消费者普遍心态：观望
楼市持续低迷，让开发商不得不降价促销。中指研究院发布的9月份百城地产价格指数，环比下跌了0.92%，跌幅继续扩大。曾经连续数个月房价涨幅领跑，被称为楼市“黑马”的银川。如今，楼市价格也被勒住了缰绳，即便如此，观望依然是大部分人的心态。
位于银川市新华东街的天都十六区六月底在全市率先打出了“降价促销牌”，且降幅高达每平方米1600元。
下午五点多，记者在售楼部采访时，见到有五、六位客户正在咨询购房情况。
客户1：个人住，次买，总要有个家啊。
记者：着急买吗？
客户2：还要看一看，也不算太着急吧。
客户3：因为要结婚了嘛，房子必须得买下来吧。
记者：你对这个价格能不能接受？
客户3：差不多吧，这附近还比较繁华。
记者：那你打算今天就定下来呢？
客户4：再看一看吧，就怕买贵了。
从一平方米均价6500到6700元，到现在的5200到5300元。对开发商来说，算是触底“跳楼价”了，但对现在以刚需为主的购房群体来说，仍普遍处在“买涨不买落”的观望中。
楼市仍在盘整，市场将会发力
分析认为，在“限购”大范围退出后，银行又接着宣布放松首套房认定，但是，限购释放的需求并不如想象中强烈，如今，看得多，付钱的少，限贷的效果也有待考证。种种迹象表明，未来楼市将更多依靠市场的力量来调控，依靠实在的购买力和合理的购房需求来支撑，楼市进入了较长时间的“盘整期”。
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