[摘要] 楼市变化太快了。2014年上半年，限购和限贷还是不能触碰的红线。5月前后，曾有温州、佛山、沈阳、杭州等地试图打松绑限购擦边球，却无一例外地被叫停了；而限贷松绑更是无望，因为货币投向仅限于基建、三农和小微等，“定向宽松”根本没有要给楼市分一杯羹的打算。
楼市变化太快了。2014年上半年，限购和限贷还是不能触碰的红线。5月前后，曾有温州、佛山、沈阳、杭州等地试图打松绑限购擦边球，却无一例外地被叫停了；而限贷松绑更是无望，因为货币投向仅限于基建、三农和小微等，“定向宽松”根本没有要给楼市分一杯羹的打算。
限购为何一股脑退出？
6月底，呼和浩特正式发文取消限购，成为个“吃螃蟹”的。此后的整个7月，先后有温州、杭州、西安、沈阳、无锡、宁波和青岛等30多个城市退出限购。这些城市有一个共同点，那就是库存消化压力太大——呼和浩特的房子够卖10年，浙江三个城市的房子都要30个月才能卖完，而沈阳、西安、无锡等城市现有的在售住房也要超过两年才能消化完。
至此，国家在限购退出上的决策思路浮出水面，一是退出限购显然是得到了上层的许可或者默认，不然的话，也就不会有5月份还在叫停、辟谣，从6月份开始，就步调一致地集体退出了。二是库存大的城市先放松，不然的话，出现“鬼城”、“空城”的就不仅仅是温州和鄂尔多斯（7.38, 0.00, 0.00%）了。
即便上半年并不靠楼市，靠基建来“微刺激”，但经济勉强保持在了7.5%的底线上，一季度甚至滑出7.5%。上半年，重点城市成交下滑30%-50%，新开工和拿地均下滑20%以上，开发商摆出一副俨然“过冬”的样子，甚至是死给你看，销售不好，我就不开工、不拿地、延缓施工。
当然，限购之所以退出，另外一个原因就是限购的效果不好。大家看一下，限购这4年来是房价上涨最快的4年，重点城市房价上涨50%以上，核心地段二手住房价格上涨超过100%；限购最严格的一线城市，房价上涨得最快。还要注意的是，限购是否真正解决问题不得而知，但扯出一堆问题却是事实，例如“假离婚”、“补缴社保”，增加了政府行政审批，不符合当下轰轰烈烈的“下放审批权限、取消行政干预”的改革大潮。与其效果不好，也不符合改革方向，而且问题多多，在经济底线也经不起楼市打击的情况下，干脆趁势取消算啦。
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