[摘要] 为扭转局面,各地方政府大都陆续取消或松绑楼市限购,而后限贷也在业内的呼声中放松,但就在大家沉浸于双限松绑的喜悦中时,楼市并未出现期望的快速转折,没有从冷清的市场中立刻复苏。
自限购限贷实施以来,楼市一直未出现上升态势,直到今年春节后,各地房地产市场看空消息扑面而来,市场出现量价双跌迹象,房地产市场沉闷不振。为扭转局面,各地方政府大都陆续取消或松绑楼市限购,而后限贷也在业内的呼声中放松,但就在大家沉浸于双限松绑的喜悦中时,楼市并未出现期望的快速转折,没有从冷清的市场中立刻复苏。
多轮利好政策刺激楼市
实际上早在7月底,西安市宣布60㎡以下住房取消限购；而后在8月底，西安市再次宣布,自2014年9月1日起，凡在西按市区域内购买商品住房和二手住房的，不再申报户籍和原有住房情况。至此，西安长达三年多的限购政策全面取消。“十一”前夕，央行又扔出“重磅炸弹”,对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。此外，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，贷款购买第二套住房时，可按照首套房贷政策执行。
至此,房地产市场炸开了锅,业内认为此次政策出台是“救市”,而且是自本次限购限贷实施以来,力度的“救市”。对于房地产市场的未来发展,业内一致看好，各方期望值达到至高点。但经过双利好政策的刺激,以及“金九银十”销售旺季的检验,楼市并未在大家的期望声中短时间内出现明显转折。业内人士认为,在双限放松后，政策给市场提振了信心，楼市呈现稳步回升迹象是可以看到的,但政策尚未落地,短时间内出现明显转折还不现实。
何时好转受新政落地影响
同策咨询研究部总监张宏伟认为:“尽管央行新政并没有对国庆黄金周楼市产生太大影响，但随着央行新政细则在未来1—2周内在各个城市银行的逐步落地，其对于大中城市楼市的影响会在出台之后的几周中逐步体现出来。”
此次限购、限贷的松绑，对房地产金融市场的刺激明显，政策利好下必将刺激楼市销量的增长。而长期被限制的首改客户、投资型客户及奢侈消费客户将再次得到释放，市场活跃度必将加大。开发商方面，资金链紧张的局面将有望得到缓解，一线销售促使库存压力趋缓,也将促成土地市场再次活。
张宏伟认为：“从利率实质性下降对楼市影响而言，同策咨询研究部研究成果显示，如果房贷利率出现持续性的实质性下调，由于购房者成本的降低，将刺激首套自住需求入市，楼市将在未来3—6个月出现成交量复苏与好转的行情。也就是说，利率下降对大中城市楼市影响有一定的滞后性，当第四季度首套房贷利率开始实质性下降，到2015年季度大中城市楼市将开始有明显的好转趋势。”
短期内低价促销仍是策略
目前，西安和大多数城市一样，房地产市场存在结构性问题，整体供大于求。双限松绑后,开发商积极应对,通过适当的降价促销来扩大销量。据记者了解,西安部分楼盘降价推盘的效果不错,在目前市场环境下,只要能走量去库存,开发商的压力才会减轻。那些房价坚挺的楼盘，在购房者观望情绪下，压力明显较大。
“今年年初，由于部分楼盘的降价导致了大部分购房者都在观望，新的项目面世后推盘难道较大，我们项目六七月份开盘时，去化率是很低的,而后新政出台后,通过低价推盘销量逐渐提升。”城东一家楼盘营销总监向记者表示，最近一段时间通过各类活动，项目的成交量明显提升不少，现在处于消化库存阶段，主要采取低价促销的策略。
“银十”楼市已经接近尾声，新政实施也有一段时间，西安的成交量虽然不大,也有所回升,众多的开发商也审时度势已经开盘或选择近期开盘。针对低价促销，不少开发商表示在现在的大环境下，这种办法应该是最有效果的策略了。记者王漫
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