[摘要] 央行降息两周后，公积金贷款备受购房人追捧。“伟嘉安捷”指出，在信贷宽松的政策环境下，近期咨询公积金贷款的购房人明显增多，很多购房人在办理公积金过程中都存在着“盲区”。
央行降息两周后，公积金贷款备受购房人追捧。“伟嘉安捷”指出，在信贷宽松的政策环境下，近期咨询公积金贷款的购房人明显增多，很多购房人在办理公积金过程中都存在着“盲区”，“伟嘉安捷”梳理如下：
方先生是个工程师，在郊区有一套全款购买的两居室，他近想在城里再买一套小房子，但是手头存款加上父母资助也不具备再次全款买房的能力， 因为第二套房面积小，所以他想用公积金贷款买，申请贷款后他的首付款前后差10万，正好公积金账户余额还有10万，他想直接用来做首付，不知道是否可行。
专家解答：“伟嘉安捷”指出，由于公积金贷款购房需要先消费后提取，所以不能够直接将住房公积金账户里的余额当作购房首付款，可以通过无抵押贷款的形式来弥补首付不足。所谓用公积金账户余额做无抵押贷款弥补首付款，是指北京银行与公积金管理中心合作推出的一种信用贷款，按照个人公积金缴存余额来申请无抵押贷款，以此来弥补首付款的不足，并不是直接将账户里的余额当作首付款，通过申请无抵押贷款的形式，根据公积金缴存的额度来确定无抵押贷款的额度，以此弥补购房人首付款的不足。
钱小姐和老公一直租房，因为业主年年涨价，所以她和老公攒钱想买套小户型，上个月她申请了商业贷款，截止到5月9日钱小姐贷款已经发放。但是5月11日央行降息后，她想再把申请的商贷转成公积金贷款，但是不知道究竟该如何操作。
专家解答：央行降息后，公积金贷款的利率再创出历史新低3.75%，不少借款人想调整贷款方式也是可以理解的。“伟嘉安捷”提醒借款人，新一轮的降息是在5月11日，以放款为节点，钱小姐的银行放款日期是在5月9日，已经放款的借款人是不能够变更贷款方式的。但是，在银行没有给购房人放款之前，是可以通过撤销网签将商业贷款转成公积金贷款，借款人需要注意。
王先生是一家公司员工，每月按时缴纳公积金。今年他看中了一套底商，想买下既能自住又可以做点小生意，因为房价低所以他想用公积金贷款买套房，但是经过咨询后，却被告知不能使用公积金贷款。
专家解答： “伟嘉安捷”认为，目前公积金贷款购买的房屋属性必须是住房，而王先生想购买的这套房子属于底商，所以在现有政策下不能使用公积金贷款购买，只能使用商业贷款购买，所以借款人在选择购买房屋时，好咨询下专业的贷款服务机构，以免延误购房时机。
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