[摘要] 6月30日，中指研究院发布6月百城住宅价格指数。数据显示，全国100个城市当月（新建）住宅平均价格为每平方米10628元，环比上涨0.56%，涨幅较上月扩大0.11个百分点。其中，53个城市环比上涨，46个城市环比下跌，1个城市环比持平。
市场分化、供需关系转变影响楼市进一步回暖，五月西安楼市是什么状态呢，五月西安房价到底是升还是降。记者采访发现，西安一些销售较好的楼盘房价略有上升，甚至有开发商内部发文通知调价；而急着走量的则选择降价促销。
西安房价有涨有跌
开发商发通知“全面上调”房价
中指研究院日前发布的数据显示，5月100个城市住宅均价环比由跌转涨，十大城市住宅均价环比也小幅上涨。那么，西安房价到底有何变化？
“我们楼盘的均价比较稳定。虽然与前段时间相比，在售房源单价有所提高，但总体变化不大。”6月3日下午，在西安万科城售楼部，一位置业顾问称，今年年初以来，楼盘销售均价一直稳定在8200-8500元/平方米，不过这段时间每平方米涨了大概200元左右。
“现在的调整是小范围内的，而且是针对具体户型。后期新推房源肯定会再次提价。”该置业顾问说。“与上月底相比，平均每平方米上涨了50—100元。”6月5日，记者从世茂都售楼部了解到，该项目近对售价进行了微调。一名置业顾问介绍说，由于西安楼市整体库存量较大，暂时还不具备大幅调价的条件，不过各项目会根据自身销售情况进行微调，“我们此前的楼王项目就统一涨了1个点，换算下来大概是70元左右”。
近日，微信朋友圈风传高新四路附近某楼盘的开发商要求涨价的通知文件图片。记者看到，该照片显示通知发于今年5月28日，内容称：经公司决议，对某楼盘在售高层房源价格全面上调，其中所有100平方米以下高层产品上调30000元/套；100平方米以上高层房源上调50000元/套。但记者随后从该楼盘了解到，开发商之后又宣布，因各种原因，对在售房源的销售价格不做调整，仍按目前价格销售。
特价房每平方米多便宜近千元
西安房价有升也有降，开发商要求涨价，某些特价房也有降价。要客观看待西安房价涨跌。
特价房降价
6月5日下午，在丰庆路上的御溪望城，记者注意到售楼部并无其他看房者。“你在去年肯定拿不到这个价。”一位置业顾问介绍说，90平方米的户型，售价为7000多元，但属于特价房，且都是西北朝向。
6月6日，记者从海伦春天了解到，该项目有一套104平方米的顶层特价房，一口价4906元/平方米，相比5700元/平方米的在售均价便宜近千元；新兴新庆坊的在售均价在8500元/平方米左右，参与清盘的特价现房则只需要6818元/平方米起；而在纺织城某楼盘，甚至还有“3”字头的特价房。“特价房源可能就几套，在位置、楼层和朝向上的选择也不多。”有置业顾问介绍，推特价房说白了就是为了吸引眼球，“很多客户实地看过，还是愿意多掏钱选非特价的房子”。
下调新推房源售价则是另一种暗降方法。浐河东路一楼盘新推出的高层房源低价4500元/平方米，比之前同类产品便宜了近500元。有新品排号中的中铁琉森水岸、雅居乐铂琅峯、哈佛印象、中建开元城等，也均有力度不同的交抵优惠，大额度达到交5万抵10万。
“降价的主要是特价房。”陕西恒天置业营销总监梁刚表示，在市场预期开始向好的背景下，全面降价的楼盘现阶段不存在。但为了促销需要，有些项目通过特价房、调低开盘价格等来实现暗降。
城南一知名房企的营销负责人表示，几乎所有的在售楼盘都有不同内容的优惠活动，只不过新兴区域如浐灞、西咸等地处在发展期，竞品集中，楼盘促销走量的意愿更为迫切。推特价房、调低开盘价格的暗降现象也就更多。而成熟地段的楼盘，则多针对滞销或需要清盘的产品进行促销。
如何看待西安房价有升有降？
独立地产评论人李连源认为，目前去库存依然是首要问题。虽然个别开发商试探性涨价，但“稳”仍将是西安楼市的主要特征。不过，由于品牌开发商的自身优势，以及差异化产品入市，房价自然也会出现分化。表现在市场上，未来将不可避免地出现“同质化的降、差异化的涨”。
知名地产评论人士朱林称，除了供需关系外，房价还与品牌、地段有关。虽然目前西安楼市不具备涨价的空间，但一些品牌开发商、一些好的户型也会根据自身口碑、价值传播度适时对房价作出微调，这也符合市场规律，毕竟消费者在购物时还是有“跟从”心理的。而恰当的调整，也有助于楼市进一步回暖。
经济学家郎咸平表示，西安房价再涨只有崩盘，未来楼市依然会跌，高房价将一去不复返。五月份西安楼市成交似乎印证了这个说法，西安环比下跌0.89%，新建住宅均价6666元/㎡，虽然房价不涨反跌，但楼市竞争却丝毫没有停歇，反倒愈演愈烈。
多数项目走“暗降”道路去库存是首要任务
据悉，西安多数楼盘单价方面总体变化不大。不过，有部分楼盘对价位进行了微调。万科城每平方米涨了大概200元左右，世茂都平均每平方米上涨了50—100元。世茂都置业顾问表示，由于西安楼市整体库存量较大，暂时还不具备大幅调价的条件，不过各项目会根据自身销售情况进行微调。
从大趋势看，多数房企通过特价房、优惠房来实现促销跑量，推特价房、调低开盘价格的暗降现象也就更多。独立地产评论人李连源认为，目前去库存依然是首要问题。
总之，虽然个别开发商试探性涨价，但“稳”仍将是西安楼市的主要特征，西安房价也会更趋于稳定。
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