所谓小产权房是指一些村集体组织或者开发商出售其在集体土地上建设的房子。小产权房分两种：一种是在集体建设用地和宅基地上建成；另一种是占用耕地违法建设的。因为没有经过政府征地和出让手续，这种小产权房无法办理产权证和土地使用证。由于城市化进程的推进和过高的房价，小产权房目前已经呈遍地开花之势。
对于已经拥有小产权房的市民来说，更加期盼小产权房合法化。家住西安市大兴路的黎先生去年购买了一套近百平米的小产权房，在他看来，“根据统计，小产权房已达到现存实有村镇房屋建筑面积的20%以上，这么多房子不可能都拆掉。”他同时认为，小产权房不会对房地产市场构成威胁。“购房者的需求是不一样的，小产权房有价格上的优势，但也有环境、交通等配套条件不理想的劣势，这一点不如商品房。”
而建祥置业总经理李连源则认为：“在当前宏观经济形势下，如果简单解禁小产权房，对房地产市场而言，后果将是灾难性的！”因此他建议，小产权房应“有条件”地合法化。首先，国家应完善相关法律法规及实施细则，保障小产权房在制度的框架内逐步合法化；其次，应该让小产权房的开发商和购买者“出血”，即开发商应完善相关土地手续，并同购买者补齐应交费用。
陕西房地产研究会会长王圣学表示，小产权房一直是个有争论的历史问题，需要谨慎对待。从相关规范举措来看，一方面，未来小产权房不能再游离于政策和管理之外；另一方面，也要看到小产权房毕竟解决了很多人的住房问题，不能简单“一刀切”。王圣学认为，规范小产权房需要“多赢”策略。（来源：华商报）
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