楼市提前到来的拐点
其实没有人知道什么时候会再调整存款准备率，就像没有人料到房价会在2010年的开年下滑一样。“国家对房地产行业的政策已经发生了根本性的转变，跟去年年初比有根本性的转变，方向完全相反。”民生银行广州分行投资银行部副总经理梁东晖认为，政策的拐点已经是确认了。而楼价的拐点，目前应该还没到，政策有点迟滞，通常来说至少需要6-9个月的时间。
对此，广州社会科学院研究员彭澎表示，房地产对保增长的作用今年没有那么明显，所以中央敢出那么密集的调控政策，去年中央经济工作会议还说“基础不牢固”，现在政府觉得经济牢固了才会出那么多的政策，否则不可能出那么密集的政策，这是个判断。
第三个判断，国家提出创新，广东提出了创新，房地产也没有说不创新，但是他不是一个重要的创新方向，国家中央经济工作会议提出了“战略性的新兴产业的发展”，我相信这个不是指房地产，房地产现在已经出现了其他的产业争资源尤其是资金资源的状况。
“广州房价会不会降？我相信没有一个地方政府愿意房地产降。”彭澎认为，上海政府也好、广州政府也好，都不会主动来控制房地产的楼价，只有中央政府出台。中央政府会超越地域的这种利益看到中国的最终的根本利益和核心利益。所以地方政府只有靠中央政府来约束，逼着他采取措施才会采取措施。土地在这上面，不可能主动采取政策，即使出政策也不会真心实意去落实。这次看到“国11条”当中要向地方问责，地方负总责，关键是这个总责怎么负？如果中央政府没有把这个板子打到真正的手心上面，我相信地方政府也是阳奉阴违的。
在2月5日，瑞银发表报告，其预测内地住宅楼价于去年累积26%的升幅后，今年将会下跌1%。同时，因近期内地对楼市采取更严厉的措施，瑞银认为在企业公布09年度业绩时，将会调低它们在09年底时的预期。
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