[摘要] 在调控“风声”最紧的2010年，当我们年末盘点销量之时，不禁要为各地产商所取得的“骄人”成绩而咋舌。据业内保守估计，2010年全国商品房销售额将有望超过5万亿元，达到5.3万亿元左右，同比增长约20％。2010年，全国GDP预计在37万亿元左右，商品房销售额约占GDP的14%。
在调控“风声”最紧的2010年，当我们年末盘点销量之时，不禁要为各地产商所取得的“骄人”成绩而咋舌。据业内保守估计，2010年商品房销售额将有望超过5万亿元，达到5.3万亿元左右，同比增长约20％。2010年，GDP预计在37万亿元左右，商品房销售额约占GDP的14%。
房企销售超计划
在刚刚过去的周末，北京楼市再现“日光盘”和彻夜排队购房现象。12月18日，北京首批两个纳入预售资金监管的楼盘开盘，其中，长阳万科半岛家园均价1.7万元/平方米，7000多名客户抢848套房源，当日所有房源被抢购一空，签约认购金额达12亿元。
不仅是北京，多个地方楼市也在年末的“收官之战”中重新出现新房销售火爆的场面，使原本就销售喜人的2010年楼市“锦上添花”。
地产龙头万科早在月初就宣布，截至今年12月1日的销售额已经累计达到1000.6亿元，提前四年实现了该目标，也成为国内房地产行业家年销售额千亿级公司。
除万科之外的一大批知名房企也纷纷提前超额完成全年销售目标。今年前11个月，保利地产[简介 动态]签约金额571亿元，金地集团[简介 动态]累计签约金额达243亿元，恒大地产累计合约销售额477亿元，碧桂园共销售认购金额为327亿元，富力地产累计销售额280.94亿元。
据统计，今年前11个月，万科、恒大、保利等十大上市房企累计销售额高达3783亿元，八成开发商已提前完成全年的销售目标。
今年1-11月，商品房销售额为4.23万亿元，同比增长17.48%，已基本“追平”去年全年商品房4.4万亿元的销售额。其中，11月当月实现商品房销售额5285.61亿元，同比增长18.56%，环比增长4.14%。
由于统计原因，12月份的销售额数据环比11月份都有明显增长。如果回顾过去十年的数据，除了2009年12月的商品房销售额环比11月的涨幅为79.62%之外，其余九年的环比涨幅均在100%以上。其中，2005年至2008年12月商品房销售额环比11月涨幅约为100%，2000年至2004年这一比值则超过300%。
如果按照12月环比80%的增幅估计，今年的商品房销售额将有望超过5万亿元。而北京市去年全年的GDP为12153亿元，今年商品房销售额几乎相当于4个北京的GDP总量。
业内认为，房企销售额逆市增长，更大程度是由于房价的上涨，大部分房企今年销售的套数和面积增长速度在下降，但今年的均价明显高于去年，在价格助推之下，销售额节节攀升。
除此之外，从销售数据也不难看出，知名房企销售额增长更为明显，呈现“强者恒强”的局面，这跟大地产商及时调整开发策略，以及较强的适应能力有关，也跟企业产品线拉长、布局二三线城市有关。“二三线市场销售的火爆部分‘对冲’了一线城市成交量的下滑。”业内人士称。
供地计划完成不足七成
根据国土部公布的2010年住宅用地供应计划，今年住宅用地供应量高达18.5万公顷，同比大幅增长138%。
而根据中指研究院的数据，截至2010年11月底，仅完成18.5万公顷土地供应计划的约65%。今年供地计划无法完成已成为定局。
数据显示，前11个月120个城市累计供应住宅用地39591万平方米，同比增加43%。其中，11月，在楼市看多氛围日渐浓厚，土地利用计划压力等多重因素之下，土地供应量有所冲高，达到4318万平方米，环比增幅15%，预计12月份土地供应量将进一步增加。
但未完成土地计划并不妨碍土地出让金的高速增长。截至11月22日，上海、北京、大连、天津等十大城市今年前11个月累计卖地6695亿元，除杭州和重庆同比小幅下降外，其余八大城市同比均大幅增加。从金额上看，上海和北京均跨入“千亿俱乐部”，多个城市的土地收入也创出历史新高。
众多知名开发商的拿地热情不减，今年前11个月，恒大地产[简介 动态]新增土地储备3231万平方米，增速；万科[简介 动态]新增土地储备2196万平方米，增速第二；保利地产[简介 动态]新增土地面积分别为1502万平方米，位列第三。
11月份，20家重点企业拿地总面积为1468.45万平方米，虽然环比下降20%，但拿地总金额达到332.94亿元，环比增长11%。
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