[摘要] 在调控“风声”最紧的2010年，当我们年末盘点销量之时，不禁要为各地产商所取得的“骄人”成绩而咋舌。据业内保守估计，2010年全国商品房销售额将有望超过5万亿元，达到5.3万亿元左右，同比增长约20％。2010年，全国GDP预计在37万亿元左右，商品房销售额约占GDP的14%。
此外，值得注意的是，年末各地的土地市场再现疯狂。12月份以来，广州、上海等一线城市也好，昆明、武汉、郑州、青岛等二三线城市也罢，单价或总价“地王”频出，在“地王”的刺激下土地价格也进一步走高。
12月16日，广州出让白云新城四块地，包括一块商业金融用地，三块住宅用地。保利地产一日之内斥资35亿元拍得其中两幅住宅用地，也两度刷新了广州单价“地王”纪录，广州住宅楼面地价也因此首破“两万”大关。当日，中海地产以11.7亿元、绿地以14.4亿元分别夺得其余两地块。
明年库存压力大增
经历2010年的快速扩充土地和新开工项目后，明年开发商的库存压力将大增。业内人士指出，大量投资将在明年陆续形成供给，市场过于紧张的供求关系有望缓解。与此同时，一线开发商的经营策略将从追求量上逐步转到质的增长。
安信证券分析人士指出，由于今年投资在明年将转化为异常高的供给，范围内将呈现供给推动导致的量升价跌局面。在这个过程中，去库存速度下滑，存货迅速积累，从而促使企业采取各种促销策略。分区域看，二三线城市供给增长更快，意味着明年这些地区市场增长要远快于一线城市；同时也意味着其存货压力更大。
事实上，从目前看，北京等城市的住宅库存量已经处于较高水平。北京市房地产交易管理网数据显示，截至12月20日，北京期房住宅库存达76909套；现房住宅达32084套，住宅库存合计达10.9万套，面积达到1354.35万平方米。
与此同时，房地产企业明年将要面临的资金压力也成为悬在开发商头顶的利刃。近期，万科有关人士表示，由于前三季度房企销售良好，因此现金储备仍比较丰富。但如果明年继续执行从严的融资政策，开发商会遇到一些资金链的问题。
万科董事会主席王石在接受媒体采访时表示，万科正积极考虑前往香港融资，主要觉得香港融资平台效率较高。他表示，随着调控深入，预计明年将有部分房企面临资金和经营压力，这为万科提供一些收购兼并的机会，可借机扩大土地储备。
在提前实现千亿的销售目标后，万科的经营方向正开始发生悄然转变，这种转变也代表一部分发展已经趋于成熟的开发商对于未来楼市的展望。万科有关人士曾表示，实现千亿后必须要靠战略，所以“明年万科将追求健康有质量的增长”，具体包括提高产品性价比以满足客户需求，给股东更好的回报和产品的创新服务三个层面。
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