招商地产高管“洗牌”迎宏调

房天下综合整理  2011-02-16 10:16

[摘要] 招商局地产控股股份有限公司（招商地产，000024）昨晚发布公告，称招商地产原董事长孙承铭已向董事会辞任第六届董事会董事及董事长，原公司董事总经理林少斌升任董事长，原副总经理贺建亚升任总经理。

招商地产：利空突袭沽压沉重

（来源：北京晨报）就在房产税即将出台，大家认为靴子已经落地，利空已经出尽时，上周五晚间央行突然宣布上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是今年首次上调，也是去年以来的第7次上调存款准备金率，这样的调控力度令市场感觉到，此次高层控制通胀的决心不同于往年，宏观调控恐怕仍未到位。承接上周五的跌势，上述利空更是给了大盘一个大跌的理由，特别是地产板块。因为上调存款准备金率表明央行控制贷款增长，地产商在获得贷款方面就会面临困境，利空袭来，昨天地产板块指数大幅下跌6%以上，在所有行业分类指数中跌幅，总共有11亿元资金从该板块流出，流出总量居行业板块第三位。招商地产[简介动态]（000024）是继金地集团[简介 动态]之后第二大资金流出额的地产股，全天流出资金6604万元，股价下跌7.73%。

“招保万金”（招商地产、保利地产[简介 动态]、万科A、金地集团），一直被A股市场视为地产股的领军者，因为相对于地方城市的二线地产股，这几只股票首先总市值大，其次最终控制人都是国资委，再有土地资源多、经营面广。招商地产控股股东为招商局蛇口工业区有限公司，公司一直秉承招商局的稳健风格，投资风格谨慎，相对来说存货周转速度与行业其他龙头企业有一定的差距。有分析称，随着公司未来优质资产结算完毕，公司更多地进入二三线城市，毛利率将不可避免地下降，届时需要公司提高存货的周转率以维持净资产率。而随着78家央企退出地产领域，地产资源已开始流向保留的16家。招商地产作为16家中杰出代表，将有可能获得新的机遇。如与招商局集团有过合作的中外运、中远等公司，未来有望与招商地产进一步深度合作。而在现有的441亿平方米存量建筑中，公司也在努力打造绿色建筑环境。但从地产业整体来看，行业增长已经陷入疲态。

对于“招保万金”的估值，机构之间分歧巨大。有的认为，地产板块跌幅已经很大，整体已被低估，政策调控加快了行业整合，优势公司将得到资金青睐，目前的低估值恰恰让地产股成为市场中的攻守兼备品种，有机构甚至表示，加仓会优先考虑低估值的地产股；然而更多的机构则采取谨慎的态度，他们分析称，即便不出现进一步的紧缩政策，当下的政策也足以让地产行业受到重挫，而从“招保万金”的自身发展亦可看出，地产公司的增长已经陷入疲态。况且从2009年开始，基金等机构就对地产股实施了减仓操作，尽管看招商地产的股东名册中仍有大量基金驻扎，但总体来说，持续的利空也让市场大资金对此类地产股的兴趣大打折扣，昨天大量的资金流出就是明证。

也许，在看不清方向，或者行业增长趋势明显受压制的当口，退出才是最明智的选择。