[摘要] 在严厉限购令下，不少购房人想通过“赠与”的名义过户。不过，据记者了解，目前各区建委严设“赠与”过户门槛。
银行审批婚姻状况依赖民政证明
光凭一个集体户口，就能享受首套房的贷款优惠？到底银行判断首套房的依据是什么？带着这样的问题，记者咨询了工商银行、建设银行、中国银行等几家承接个人房贷业务较多的银行。结果发现，从目前银行审核流程上来说，集体户口确实有空子可钻。
据建设银行上海市分行营业厅一位负责个人房贷业务的工作人员透露，依据“认房又认贷”的原则，首先是查借款人的贷款记录，其次就是购房记录。“我们会先通过人行征信系统，拉一张借款人的贷款记录；然后到上海市房地产信息中心拉一张借款人及家庭成员住房坐落表。如果结果是无房又无贷就可以认定是首套房。”
而针对集体户口的特殊性，当记者提到“婚姻状况”这个关键问题时，建行这位工作人员表示：“一般情况下，人行征信系统是会显示借款人的婚姻状况的。如果是未婚就提供单身证明，结婚的要结婚证，离婚的要有和离婚协议。”而这个婚姻状况证明又是民政部门出具。这位工作人员也坦言，如果是集体户口，又是外地人，那么上海民政部门是无法核实其婚姻状况的，一般银行会让借贷人写一张《未婚承诺书》。
而另一方面，中行、工行、招行等负责个贷业务的相关人士也坦言：类似集体户口这样的漏洞确实也存在，这就要看各家银行审核是否严谨了。“从目前来说，不仅各地存在数据不联动的问题，就连上海本地各部门间也存在信息分隔的状况，就比如借贷人是在外地买的房，上海这边是查不到的。”招行一位相关负责人表示：“现在集体户口这种操作主要都是中介通过熟悉的银行在操作，不过有无房无贷这个前提在，实际能办成的毕竟也是少数。”
【专家分析】
政策的确有待进一步完善
昨天，记者就“集体户口成为新政之下的灰色地带”这一现象采访了沪上一些房地产专家。对此，上海市房地产科学研究院副院长徐益超表示：“不能说集体户口就是一个漏洞，只能说是政策在制定、实施时，有考虑不周全，不完善的地方。就如同上海试点的房产税，确实也出现了一些问题，但是在试点过程中也会通过完善相关政策来解决。”同时，徐益超还表示，目前上海已经建立了相关的住房联席工作制度，定期会组织相关部委开协调会议，一些之前没有考虑周全的问题会逐步得到完善。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
