[摘要] 面对各种严厉的调控政策，特别是限购令，深圳的炒楼客们和地产中介已经“坐不住”了。记者近日采访深圳多家地产中介发现，为了应对这些苛刻的政策，置业顾问们花样百出，想方设法让顾客满足买楼的条件，以赚取中介费，避免中介倒闭潮下的“坐以待毙”。
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政策严打下投资客在做什么？
（来源：南方报业网）房产投资曾经是他们在过去5- 10年间的工作，住宅物业是他们最为擅长的投资品种。他们曾经拥有专业的踩盘团队，看过重点片区内每一个户型，甚至为了找到更好的房源而入职中介公司，并从跌宕起伏的深圳楼市中收获了大量的财富和经验、丰富的人脉以及更多的无形的资源。
尽管调控初期，他们也曾怀疑过调控的效果，也曾质疑过手段的可行性，甚至也通过各种各样的方法试图突破最初的限购和限贷政策。如今，当调控逐渐深入，他们逐渐远离住宅物业的投资。这些资深投资客现在在做什么？
转换角色成为“中间人”
最有投资价值的笋盘资源其实很多都难得推荐给日常的买家，大多都在放出来的时间，中介人员便联络手上有实力投资客直接拿下。
专业的投资客本身就需要快速决策，很多人更由于专注于某一个片区的物业投资，甚至不需要看房，对于物业的结构、朝向、包括银行估价都早已经一清二楚，只要简单地算笔账便很容易决定买或是不买。
甚至有投资者会长期放一笔定金在信任的中介人员那里，一旦有笋盘出来，如果一时联系不到投资者本人，中介人员甚至可以代他交付定金，把房源先定下来。
通常经过这一批筛选之后剩下来的盘源才会被贴到橱窗上，或者挂到系统中去，而真正专业的投资者也会更加善待中介人员，除了日常的之外，还会有额外的答谢，也正是在这样长期的合作中，双方建立起生意之外更为紧密的关系。
楼市调控之后，便有投资者借助此前积累的中介资源，悄然转换了自己的角色，成为二级半市场的中间人。比如有批量物业需要对外发售，投资者可能会直接找到开发商或者发售方，以自己雄厚的资金实力先拿下来，然后再通过高的方式进入三级市场，将物业分散至各个中介公司，通过他们的渠道推荐给更多的置业者以实现销售。
还有更为谨慎的投资者，甚至会先通过中介人员找好买家，才会去找开发商谈整体购买，直接将中间的利润空间收入囊中，除了自己留下部分之外，参与分销的中介人员通常也会拿到比平常高出很多的收入。
除此之外，多年来积累的和银行以及按揭公司之间的关系，不仅让他们成为各家银行的超级V IP，也让他们更容易收到不良资产的拍卖信息。拍卖房更像是个淘宝商城，一旦淘到宝，利润便很丰厚，尤其是当有整栋或者整层拿出来拍卖时，对于他们而言则意味着更大的机会。
住宅投资客开始转换投资方向
过去的5年中，还有哪个行业比投资房产更多？甚至连开发商都表示，他们在替这些专业的投资者打工。所以，他们曾经从不同的行业转行过来，并且再也不回去了。记者本次采访的投资者此前均以住宅投资为主，限购之后他们依然恋战房产投资，只不过投资的类型、区域、方式都有所改变，对于住宅物业至今充满无限留恋，保持密切围观中。
一位曾经擅长住宅短炒的投资者如今已转向投资商业物业，对于不同类型产品主要采用两种操作方式，对于投资高且空置率低的写字楼，保留少量在手中，作为资产的中长线配置，对于成交活跃的小商铺，会维持其一贯的投资风格，只要价格上涨几十万便果断出手，“尽管每个商铺赚的不多，但是走的量大，在上涨通道中很容易形成规模效应，也很可观。”
一位曾经前往多个国家看房的投资者昨日接受采访时还在广西东兴市看房，与广西北海这种价格已经位居高位的城市相比，类似东兴这种地处边境，外来人口多，租赁需求旺盛，经营氛围浓厚的小城市，目前售价4000元/平方米，近100平方米租金2000元/月的城市，基本已经可以纳入投资范围，只不过后续的出手应该会是个难题，“所以如果没有想到更好的投资途径，我还是专心炒股吧，一些私募基金的年也很不错。”
还有一位此前专注蛇口的投资者则悄悄在产业链上向上转移，参与到房地产开发中去，目前在深圳周边城市与别人合作了一些规模不大的项目开发，看好像中山这样较近，与深圳房价差别较大的城市。
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