聂梅生:要尽早开征房产税替换土地出让金

搜房网综合整理  2011-11-14 14:31

[摘要] 11月13日，中华全国工商业联合会、房地产商会会长聂梅生女士出席一活动时表示，房产税和土地出让金不得兼的，所以要尽早开征房产税，让它逐步替换土地出让金。

 

（来源：中国经济网）近日，随着北京、上海等地“退房潮”现象的出现，中国房地产市场出现投机炒作的原因再次受到广泛关注。中国社会科学院金融研究所研究员易宪容表示，中国的房地产市场之所以出现投机炒作的现象，主要是房地 产税出了问题。

易宪容表示，中国现在的房地产市场是一个投机炒作的市场，这样的房地产泡沫总有一天会破灭，只不过是时间问题。尽管政府出台限购令，其实没有什么作用。现在的房地产泡沫问题主要是房地产税出了问题。

易宪容认为，香港为了打击投机炒作现象，半年、一年、两年的住房流转税分别为19.25%、14.25%、9.25%，而内陆的住房流转税才只有3%到5%，这根本达不到打击投机炒作的效果。

易宪容谈到，中国所规定的房地产交易所得税，是针对盈利部分收取20%的个人所得税，或者按照交易总金额的1%缴税。相比较，其他国家征收房产交易所得税要更加严格，比如日本税率达到75%，100万买的房子，如果现在卖200万就挣了100万，那就要拿出75万交给政府。通过这样的税收政策一定可以严厉打击投机炒现象，但是中国至今没有做到，而且中国至今没有房地产财产税和房地产遗产税。

易宪容表示，政府最近对于中国的房地产市场已经有清楚的认识：，通过宏观调控、房地产调控把房地产的泡沫清除；第二，房地产市场今后不再是投机炒作的市场，而是主要解决民生问题、改善民众住房条件的市场；第三，房地产市场的泡沫已经导致中国的金融风险增大，导致社会出现了一系列的矛盾和冲突。所以接下来政府会进一步出台一系列相关政策，推动房地产市场健康稳定发展。