[摘要] 据经济之声《央广财经评论》报道，房价，牵动着百姓安居乐业，牵动着经济健康发展，牵动着社会和谐稳定。在2011年中央经济工作会议上，房价依然被认为是讨论的重点之一。
潘石屹对上海兴趣不减 购外滩地王股权尚无果
上海证大澄清传言：与第三方接洽，并无订立任何协议或安排
近日来，有不少媒体报道，上海证大房产拟将外滩国际金融中心地块40%的股权作价约38亿元转让给SOHO中国（0410.HK），双方并已签署意向协议。昨天，上海证大（0755.HK）发布公告证实，确实就黄浦区外滩地块转让事宜与第三方接洽，并进行初步商讨，但未曾订立任何协议或安排。
去年2月，外滩国际金融服务中心（8－1）地块以92.2亿元成交价刷新上海总价地王纪录。陈亮／摄影（资料照片）
证大确实与第三方接洽
外滩国际金融服务中心（8－1）地块位于"百年外滩"的末端（南端）中山东二路东门路，东面紧邻黄浦江边的十六铺水上旅游中心，北侧将面临1.18万平方米的公共绿地（地下是正在实施建设的外滩公共交通枢纽），与环球金融中心、金茂大厦隔江相望。整幅地块的出让面积约4.55万平方米，规划为商业、金融、办公、文化综合用地，地上建筑面积为27万平方米。
去年2月1日，经过评标加16轮的现场竞价，上海业内颇有知名度的戴志康领衔的证大置业，击败了由中华企业(600675)、太平洋(601099)人寿、泰康人寿组成的联合体，以92.2亿元的报价竞得了外滩国际金融服务中心（8－1）地块。由于该地块的成交价接近百亿，所以，一举刷新上海总价地王纪录。上海证大曾经对这幅黄金寄予厚望，但最终却似乎与此无缘。
日前，有媒体报道称，12月初，证大集团与SOHO中国在北京签订了外滩国际金融服务中心地王股权转让的谅解备忘录。按照协议，证大房产和磐石将以人民币38亿元的总价，分别将35%和5%的股权，转让给SOHO中国，报道称，交易方将在本周发布公告确认。一时间，关于上海证大从此将退出外滩地王股东行列的消息在沪上传得沸沸扬扬。
昨天，商报记者发现，上海证大专门发布了公告，称董事会注意到，近期上海证大股份价格下跌及成交量上升，昨日有若干份报章报道上海证大拟出售其位于上海黄浦区外滩地块的35%权益。上海证大董事会澄清，该公司持续评估其在外滩地块项目的投资，以为其股东带来回报。上海证大坦承，确实有"若干名本公司的独立第三方曾与本公司接洽，并已就上述项目进行初步商讨。然而，本公司并无订立任何协议或安排。"最后，上海证大董事会确认，目前并无任何有关拟进行收购或变卖的磋商或协议须予以披露。换言之，SOHO中国确实与上海证大商讨收购外滩地王证大股份事宜，只是目前尚未有结果。
证大退出外滩似有先兆
事实上，早在证大当时以近百亿夺得外滩地王之时，就引起了许多对于证大资金实力的质疑。在拿到地王后的第二天，上海证大就宣布，将积极寻找潜在的投资者，以组建项目公司共同开发这一地块。
2010年4月底，复地发布公告披露，上海证大与复地集团、杭州绿城置业及上海磐石投资管理有限公司将共同成立合资公司，四方股权比例分别为50%、30%、10%和10%。待合资公司成立后，四方向合资公司提供贷款分别为10亿、25.72亿、8.58亿和1.873亿元。
最开始，上海证大只是在寻找共同开发项目地块的投资者，如今，上海证大却似乎正在一步步地彻底退出外滩地王。
就在今年11月2日，证大房产发布公告称，证大房产的子公司上海证大置业拟将上海证大外滩国际金融服务中心置业有限公司，作价不超过95.7亿元人民币出售给上海海之门房地产投资管理有限公司。海之门公司分别由上海证大、浙江复星、绿城及磐石拥有35%、50%、10%和5%的权益。上海证大将外滩地王大股东的身份向复星拱手相让。
商报记者从相关公告中获悉，上海证大出售股权也是无奈之举。上海证大在公告中表示，其董事会有信心将外滩国际金融服务中心（8－1）地块打造成上海另一地标发展项目。然而，考虑到目前国内物业市场情况，董事会认为发展地块所需大量资金，将为其带来财政负担。上海证大预期这一出售事项"将为本集团带来现金流入以减轻本集团的负担，从而改善本集团的资产负债水平。"
让出大股东身份之后不到两个月，沪上媒体即曝出SOHO中国洽购外滩地王证大股份的消息。而上海证大即承认，确实曾与独立第三方关于其在外滩地块项目股权的接洽，并进行初步商讨，只是未曾签订协议。一旦双方正式签署协议，也将代表着上海证大这一外滩地王最初的拿地者将完全退出这一备受关注的黄金地块。
潘石屹对上海兴趣不减
自2009年8月18日收购东海广场、首次进入上海市场以后，潘石屹毫不掩饰对于这一市场的强烈兴趣。SOHO中国迅速完成了在南京西路、外滩、虹桥交通枢纽、淮海中路、长寿路、四川北路、徐家汇(002561)、浦东等8个上海黄金商业区的布局，累计收购金额近190亿元人民币。
值得一提的是，去年6月，SOHO中国宣布，通过股权收购的方式，以人民币22.5亿元的代价（包含拟承接的债务），收购外滩204地块的61.506%股权。按照地上面积粗略估算，楼板价高达3.62万元／平方米。据介绍，外滩204地块位于永安路以东、新永安路以南、中山东二路以西、新开河路及人民路以北处，处于外滩排的黄金，总占地面积约2.25万平方米，土地可用作商业、金融、办公、酒店等用途，规划总建筑面积约为18.9万平方米。由于外滩204地块中商业面积所占比例较大，再加上其特殊的地理位置，具有极为成熟和活跃的商业氛围，收购之初，潘石屹曾透露，外滩204地块的商业面积目前初步考虑将持有出租，而非简单出售。
就地理位置而言，外滩204地块与外滩国际金融服务中心（8－1）地块相去不远，假设SOHO中国真的购入外滩国际金融服务中心（8－1）地块的40%股权，两幅地块或将产生联动效应，而SOHO中国在外滩商业市场所占据的份额也将进一步扩大。
自上海证大拿地至今已近2年，此前，上海证大发布中期业绩报告称，外滩国际金融服务中心地块项目将于年底前展开工程。而根据今年4月底公布的环评公示公告显示，外滩国际金融服务中心项目初步规划已经确定，整个项目将分为南北两部分，其中，南区拟建两栋高180米的的办公楼，底部通过3层裙房相连；北区则是酒店、商场、办公、文化建筑等，层数在3－18层之间不等，南北两区在地下4层－地下2层通过地下通廊连为一体，地下建筑面积将达到15万平方米。
时至今日，百亿外滩地王的股权架构已经完全改变，那么，这一重量级的商办项目地块的规划是否会因此而重新调整呢，本报记者将继续关注。
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