[摘要] 房地产市场的调控已经明显见效，如何巩固和扩大这一成果，成为目前需要首先考虑的问题。“反暴利”便是发改委提出的办法之一，但业内人士指出，在商品房领域反暴利，恐怕并不容易。要稳住房价，还需要从稳住地价着手。
房地产调控愈发"见效"即将迎来去政策化难题
房价只涨不跌的“神话”，终于在2011年有了终结的迹象。
多年来，高昂的房价已成为社会的心病。然而，热切期待房价下降的，不仅是买不起房的城市白领，国务院总理温家宝更是不断强调，要使房价“回归到合理水平”。终于，在前所未有的严厉调控下，房价开始松动。任志强、王石、冯仑等为代表的房地产代“大佬”也相继隐退江湖。
房地产十年涨价路，就此终结了吗？粗暴的调控政策能持续多久？一旦行政手段撤回、政策再放松，房价会不会又出现暴涨？种种问题依然悬而未决。
早在今年之前，除了金融危机时的短暂救市，“房地产调控”戏码已接连唱了数载，但总是“只闻楼梯响，不见人下来”。这种局面不但逐步激发起“房价越调越涨”的预期，甚至在中央政府亮出粗暴的“限购令”武器时，不少一线城市购房者非但没有放缓买房的脚步，反而加速追赶不限购的“末班车”，以致几个可能被限购的一线城市高端住宅成交量一度疯狂增长。
市场的异常反应挑起了决策者的敏感神经，最终引来政策的连续加码。在新华社年初两度发文质疑高房价后，1月26日，俗称“国八条”的楼市调控政策出台，明确提出限购条件，并指定了必须限购的城市，从而将2010年“国十条”和“9?29新政”的限购要求变得更为具体和严格。
自此之后，“限购”、“限价”、“限贷”等抑制房价的政策全面升级。限购城市从2010年的不足20个大幅增加到40多个；7月初，国务院常务会议明确“二、三线城市也要限购”，随后台州、珠海等城市跟进，限购城市数增加到近50个。亦有二、三线城市在“限购”之外同时“限价”，此举虽招来与“限购令”甫一问世时引来众多关于“合法性”质疑相类似的拷问，但“乱世用重典”，法律和市场经济的原则在“降房价”的迫切目标下一再被突破。
宏观紧缩的货币政策本就惜贷如金，此时对房地产行业更是毫不留情。从2010年1月的“国十一条”到2011年1月的“国八条”，首套房贷款首付比例全面调到30%及以上；二套房首付比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍；三套及以上住房暂停发放贷款。
不仅如此，“国八条”出台的次日，上海、重庆宣布开始房产税试点。年终临近，在权威政府智囊的言论引导下，房产税向铺开的预期日渐升温。
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