[摘要] 房地产市场交易冷清之风波及二手房市场，在西安二手房市场上较为知名的神源不动产从去年的8家店面，到现在已经压缩到了4家。“这4家店面的关门，主要是为了战略收缩，毕竟，在目前这样一个交易严重萎缩的市场之下，稳健应该放在第一位。”神源不动产区域经理孔祥富这样说。
金泰假日花城中介门店
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8家关了19家
位于西安市南郊电子城附近的金泰假日花城小区，由于附近有融侨馨苑等几家较为知名的楼盘，因此，该地段成为中介公司抢夺的重镇。
“去年年初这条街道大概有28家房屋中介公司，现在已经很少了，我也没数，应该在十家左右。”金爵房产金泰假日花城店吕店长这样说。3月28日上午，记者来到金泰假日花城，看到小区门口只剩下21世纪不动产、玛雅房屋、万马房产等九家房屋中介门店。
海汇房产金泰假日花城店店长栗小强分析说：“要说原因，其实也很简单，主要是房产调控，再加上这里的中介门店太多，不赚钱的店面自然会关门。”
一老门店
五个月没交易
李先生在五路口附近开了一家房屋中介公司，属于老门店了。去年以来，李先生经营上遭遇到了极端的困难。
“快五个月没有做成一单房屋买卖的生意了。生意很惨淡。”李先生说。“这次成交低迷比2008年的时候还要严重得多。”
“我们的主要业务收入来自房屋买卖。譬如，买卖一套60万的房子，一般来说，我们会收取买卖双方各1.5%的费用，可以赚将近2万元。然而，如果做租赁，买卖双方各给我们半个月的房租，下来也就是2000元左右。也就是维持店里的日常运行而已。”李先生说，“本月初我已经解雇一名员工了。”
记者了解到，二手房买卖业务严重萎缩，已经成为一种普遍现象，即使是一些知名品牌的大中介公司，也只能依靠租赁支撑。21世纪不动产西安区域分部总经理王红告诉记者，“买卖业务量很少，现在主要是依靠租赁来提升公司的业绩。”
“从我们旗下的四个门店来看，一个月只能做两三单买卖业务，主要是靠租赁来维持公司门店的运营。”孔祥富说。
二手房交易量
将超越新房市场
虽然西安二手房市场处于寒冬，但是，从业者对未来还是非常看好。
孔祥富说：“从2006年进入这个行业以来，我一直对这个行业充满信心，随着城市化进程的加快，交易的主体将回归到二手房市场，未来二手房市场将迎来黄金时代。我一直在坚持着。”
王红认为，“现在市场低迷，正是一个洗牌的过程，以前不管你规不规范，服务好不好，都能赚钱，现在不同了。规模过小、行为不规范的中介企业在竞争中被淘汰，更利于有品质、有口碑的正规中介企业发展。”
陕西省房地产研究会会长王圣学指出，从欧美等城市的房地产来看，二手房的成交量远远高于一手房的成交量。以美国城市旧金山为例，2007年的时候，整个城市的房地产开发商只有25家，从事二手房买卖的经纪人为1.7万人。二手房的成交量占到整个房屋交易总量的70%以上。
“目前，西安市的房地产开发商大概在3000家左右，二手房从业人员在2万人左右。西安的城市化正处于中期阶段，长远来看，二手房的交易量将超越一手房。”王圣学会长这样说。
本组稿件由 本报记者胡晓军采写
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