[摘要] 房地产投资不是生产能力的投资,而是家庭、个人耐用品库存的增加。房地产泡沫催生的GDP毒性很大,是中国经济的“大规模杀伤性武器”。经历经济高速发展之后,中国所有支持房地产投资的基础性因素正在发生逆转,房地产泡沫破灭是铁律。
第四大理由:中国信贷扩张周期开始转入收缩周期
经济超常发展伴随着的信贷高速扩张时期已经结束,接下来是收缩周期的来临。经济下行、货币发行缩减和资产价格下行,迫使银行开始缩减信贷,不再继续扩张信贷。
由于资产价格下行,目前市场存量贷款抵押物将出现缩水,银行会迫使贷款者补足抵押品或缩减贷款。
第五大理由:房价只涨不跌神话破灭、投资购房心理预期发生逆转
由于政府的调控政策起到了关键性作用,“房价只涨不跌的神话”已经破灭,前期恐慌性购房行为将消失。其次,投资者的心理预期已经开始逆转,开始寻找机会抛售以前的投资和投机房产。
第六大理由:住房供应能力与供应量已严重过剩
房价快速上涨乃至暴涨,市场普遍认为是供不应求造成的,应该加大供应而不是限制需求。事实证明这是一个极大的谎言。中国房价暴涨是源于投资和投机需求导致的,而不是供应问题。
第七大理由:房产税将取代限购令
目前中国房地产总市值已超GDP两倍以上,却没有针对房产持有环节税收,这是中国经济资源错误配置的一个根源。
开发商和住房投资者普遍认为,房价是中央调控措施打压下来的,一旦这些政策取消,房价还会反弹。未来征收房产持有税是大势所趋,也是全球通例。房地产不征税,很可能将会把中国经济引向“泡沫型”国家的行列。
第八大理由:高负债率将成为压垮房价和房企的最后一根稻草
近期,各地以各种方式消失的房企不少于500家。中国楼市库存量庞大,远超出土地储备的承载能力,破产抵债将会是最后的结局。
现实是,房企依旧在死扛。而高负债率将会是他们等来的压垮房价、房企自身的最后一颗稻草。同样,等待抄底的投资者也会输得很惨。事实上,抄底者须“死”掉几轮,中国楼市才会见底,这是投资品市场的铁律。(曲子)
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