[摘要] 近日一直冷清的土地市场瞬间热闹起来了。万科、万达、绿地、中弘股份(000979,股吧)等标杆房企接连集中出手，共耗资约72亿元分别在合肥、佛山、大连以及海口大手笔拿地。
万科终于迈出国际化步伐。
14日，万科发布公告称，其全资子公司万科置业（香港）有限公司于13日与永泰地产达成收购香港上市公司南联地产股权的协议。万科董事会秘书谭华杰表示，此次收购的主要目的是进行国际化尝试。
一季报显示，在楼市萎靡不振，股市低位震荡之时，万科手握390亿现金，正是低价收购海外上市房企迈入国际化的良机。
收购南联地产73.91%股份
5月
南联地产控股有限公司1996年7月在开曼群岛注册成立，是香港联合交易所主板上市公司，主营业务包括地产投资及物业管理，仓库业务及投资控股等。目前永泰地产持有南联地产73.91%的股份。
目的不是融资和赴港上市
申银万国分析师认为，收购南联地产是万科做出国际化尝试的步。从短期来看，万科将通过它熟悉的海外房地产开发、商业管理的运作经验，进一步深化海外房地产开发和内地的商业地产运营；中期看，不排除公司通过做大做强这一海外子公司，使其成为重要的融资平台，以应对国内较高的融资成本。
但万科集团人士却告诉记者，获得境外融资平台不是本次收购的主要目的。由于收购的标的公司规模有限，根据香港证券市场的相关规定，短期内可以注入的资产规模有限，实质上也难以起到境外融资平台的作用。“本次收购的主要目的是进行国际化尝试，和是否去香港上市没有关系，目前公司也没有在香港上市的具体计划。”
公告称，重组后的南联地产将仅持有位于香港新界葵涌区约65.7万平方英尺的物业，该物业在2011年12月31日评估价值约港币11.2935亿元。万科集团人士介绍说：“由于收购金额、标的公司规模都较小，本次收购对本公司的总资产、净资产、净利润、负债率等关键财务指标均不会产生重大影响。”
多数国内房企已开始海外试水
事实上，作为试水海外市场的地产商，万科并不是。据统计数据显示，目前美国、加拿大、英国、澳大利亚、新西兰、马来西亚、新加坡和日本，已经成为中国人海外置业的“热土”，多数开发商纷纷开拓海外市场。2011年，绿地集团投资韩国济州国际自由城市建设，碧桂园投资马来西亚地产项目。另外，像万通地产、中坤集团、万科地产、中航地产等国内民企已经不同程度地开始了对海外市场的探索和试水。
万科已经连续四年问鼎全球销售，国际化路线似乎水到渠成。北京中原地产研究总监张大伟认为，万科此举属于正常举动，企业发展到一定阶段必定会进行国际化探索，万科在国内的位置已经多年，国际化是必然的。
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